Решение № 2-130/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-990/2024~М-881/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1

03 марта 2025 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-130/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2, требуя расторгнуть договор № от 21.09.2020г. аренды земельного участка, площадью 3779666 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от 21.09.2020г. в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 009 791,17 руб. и пени в размере 731 104 руб. 68 коп. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.09.2020 между истцом и ответчиком был заключен договора аренды № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под плодовым садом, площадью 3779666 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сроком на 20 лет.

В соответствии с и. 2.3. договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями в срок до 10-числа текущего месяца следующего квартала.

Однако своих обязательств по своевременной оплате арендных платежей Арендатор не выполняет. В соответствии с пунктом 4.2.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей в сроки, установленные договором, Арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с разделом 5 Договора Арендодатель имеет право требовать расторжение договора при существенном нарушении условий договора.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора был направлен заказным письмом с уведомлением пакет документов 04.12.2023 содержащий претензию на оплату задолженности и акт сверки взаимных расчетов.

До настоящего времени оплата арендных платежей не произведена, что подтверждается актом сверки расчетов и по состоянию на 20.08.2024 года имеется задолженность в размере 2 009 791,17 руб.- основной долг, пени в размере- 731 104,68 руб. за период с 17.11.2022 по 20.08.2024 года.

Определением Безенчукского районного суда от 28.02.2023 года по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого ФИО2 была обязана погасить задолженность по арендной плате по Договору аренды от 21.09.2020г. № за период с 01.01.2022 по 17.11.2022 в размере 861 339,09 руб., а также пени в размере 24 806,58 руб. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области в срок до "30" ноября 2023г. На основании исполнительного листа, выданного Безенчукским районным судом по гражданскому делу 2-208/2023 ОСП Безенчукского района возбуждено исполнительное производство.

Представитель истца, заместитель руководителя КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, её интересы по доверенности представляет ФИО4

Представитель ФИО2– ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 21.09.2020 между истцом и ответчиком был заключен договора аренды № сроком на 20 лет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под плодовым садом, площадью 3779666 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский район (л.д.15-17).

Согласно пункта 2.1 Договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с результатами аукциона и составляет 1148452,10 рублей в год.

В соответствии с и. 2.3. договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями в срок до 10-числа текущего месяца следующего квартала.

Однако своих обязательств по своевременной оплате арендных платежей Арендатор не выполняет. В соответствии с пунктом 4.2.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей в сроки, установленные договором, Арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с разделом 5 Договора Арендодатель имеет право требовать расторжение договора при существенном нарушении условий договора.

До настоящего времени оплата арендных платежей не произведена, что подтверждается актом сверки расчетов и по состоянию на 20.08.2024 года имеется задолженность в размере 2 009 791,17 руб.- основной долг, пени в размере- 731 104,68 руб. за период с 17.11.2022 по 20.08.2024 года.

Определением Безенчукского районного суда от 28.02.2023 года по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого ФИО2 была обязана погасить задолженность по арендной плате по Договору аренды от 21.09.2020г. № за период с 01.01.2022 по 17.11.2022 в размере 861 339,09 руб. и пени в размере 24 806,58 руб. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области в срок до "30" ноября 2023г.

Расчет, предоставленный стороной истца судом проверен и признан правильным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды, ответчиком не оспорен. Также суду не представлено доказательств оплаты арендной палаты по договору, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора был направлен заказным письмом с уведомлением пакет документов 04.12.2023 содержащий претензию на оплату задолженности и акт сверки взаимных расчетов (л.д.13).

Согласно п.п. 2 п. 2 статьи 450 ГК РФ, существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения в судебном порядке. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку, заключив договор с ответчиком, истец рассчитывал на получение арендной платы. Следовательно, невыплата арендной платы являются существенными нарушениями условий договора, заключенного между сторонами, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п.3ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса в размере 3000 руб. и в соответствии с п.п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса в размере 42408, 96 руб., всего 45408, 96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 63:12:0403004:1, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору аренды от 21.09.2020 № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадью 3779666 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский p-он, за период с 17.11.2022 по 20.08.2024 в размере 2 009 791,17 руб. (два миллиона девять тысяч семьсот девяносто один рубль 17 копеек) и пени за несвоевременную оплату аренды по Договору аренды от 21.09.2020 № 47/210, за период с 17.11.2022 по 20.08.2024 в размере 731 104 руб. (семьсот тридцать одна тысяча сто четыре рубля) 68 копеек в районный бюджет муниципального района <адрес>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 45408, 96 руб.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи от 10.11.2020г. № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области И.В. Каткасова