Решение № 2-611/2020 2-611/2020~М-555/2020 М-555/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-611/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 – 611/2020 УИД: 38RS0009-01-2020-000879-76

г. Зима 05 октября 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Брода А.Н., при секретаре судебного заседания Маслаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО3 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в **.**.** году ей было выделено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, для проживания ее и членов ее семьи. Указанное жилое помещение было выделено работодателем - <данные изъяты>. С данного времени их семья проживает в указанной квартире, считает ее своей собственность, несет расходы по ее содержанию, владеют квартирой открыто, ни от кого не скрывают свои права владения. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как собственник. В настоящее время ее дочь - ФИО2 и ее внук - ФИО1. зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства. Жилое помещение было предоставлено ей на основании соответствующего ордера, выданного работодателем. На основании данного ордера она вселилась и проживает данном жилом помещении, кроме того она зарегистрировала по месту жительства в данном жилом помещении членов своей семьи. За период с **.**.** года она неоднократно производила ремонт обозначенного выше жилого помещения, занималась выращиванием сельскохозяйственных культур на прилегающем земельном участке. Ею за свой счет изготовлен технический паспорт на указанное жилое помещение. Кроме того, ею оплачиваются коммунальные и иные платежи за указанное жилое помещение. Члены ее семьи в настоящее время, не претендуют на указанный выше объект недвижимости и не возражают против признания за ней права собственности на него. В течение всего срока владения указанным выше недвижимым имуществом претензий от кого-либо по поводу законности ее владения данным имуществом не поступало. В настоящий момент указанное жилое помещение не стоит где-либо на учете, муниципальным имуществом не является. Поскольку она владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в соответствии со ст. 264 ГК РФ, она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом. В письменном заявлении от **.**.** ФИО3 указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности № от **.**.** представила ходатайство от **.**.** о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. Объект недвижимости не значится в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования.

Третье лицо на стороне истца ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом. В письменном заявлении от **.**.** и расписке от **.**.** ФИО1 указал, что против удовлетворения исковых требований он не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо на стороне истца ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом. В письменной расписке от **.**.** ФИО2 указала, что против удовлетворения исковых требований он не возражает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Иследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в **.**.** г. <данные изъяты> ФИО3 было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру ею оформлено не было.

Из ордера № от **.**.** следует, что имя ФИО3 на семью из <данные изъяты> человека выдан ордер на право занятия жилого помещения из одной комнаты площадью 17,1 кв.м, в <адрес> по адресу <адрес> на основании решения исполкома горсовета народных депутатов (без даты) за №

Из справки Территориального управления Росимущества в Иркутской области от **.**.** следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества по состоянию на **.**.** не значится.

По данным Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.**, сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На регистрационном учете по данному адресу состоит ФИО2, ФИО1, что подтверждается справкой, выданной паспортистом ООО «Атол» от **.**.**.

Зарегистрированные права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от **.**.** № №

Спорное жилое помещение также не учтено в реестре государственной собственности Иркутской области, что подтверждается ответом от **.**.** №.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> следует, что площадь помещения 36,1 кв.м., правообладатель не указан.

Согласно данных комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** № и справки от **.**.** №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования не значится.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 пользовалась, как своим собственным и продолжает пользоваться жилым домом по адресу: <адрес>, нести расходы по его содержанию, поддерживать в надлежащем состоянии, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца дома, неся бремя его содержания, и непрерывно владеть им. Давность владения не прерывается и составляет период более 25 лет.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО3 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198, 214 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения, уроженки <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода