Решение № 2-89/2024 2-89/2024(2-923/2023;)~М-889/2023 2-923/2023 М-889/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-89/2024

Дело №2-89/2024

УИД 69RS0004-01-2023-002142-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ж.Н.,

при секретаре Филипповой Н.А.,

с участием старшего помощника Бологовского межрайонного прокурора Корниловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1 о выселении,

установил:

Акционерное общество «Тинькофф Банк» обратилось с иском к ФИО1 о выселении, мотивируя заявленные требования тем, что между ФИО1 (далее-ответчик, заемщик) и АО «Тинькофф Банк» (далее - истец, банк) заключен кредитный договор <***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента 29.05.2021 г., в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 395 420,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве собственности ФИО1

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 30.05.2022 г. решением Хорошевского районного суда г. Москвы исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.06.2023 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.06.2023 г. АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...

В данный момент собственником указанной квартиры является АО «Тинькофф Банк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2023 г.

На основании имеющейся у истца информации, в указанной квартире в настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО1, ДАТА г.р.

07.12.2023 г. в соответствии с требованиями закона, в адрес ответчика заказным письмом направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры (80299890086027), расположенной по адресу: ..., которое не исполнено ответчиком в добровольном порядке.

Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчиком добровольно оно не исполнено.

В соответствии со статьей 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В связи с тем, что ответчик утратил право собственности на жилое помещение, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Со ссылкой на положения статей 11, 12, части 2 статьи 237, части 2 статьи 292, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 78 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статью 87 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» истец просит суд выселить ФИО1 из квартиры по адресу: ..., взыскать со ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 20 декабря 2023 года в порядке досудебной подготовки на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области, отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бологовский».

Истец акционерное общество «Тинькофф Банк» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уклонившись от получения судебного извещения, направленного по месту регистрации.

Третьи лица Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области, отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бологовский», при надлежащем извещении, своих представителей в судебное заседание не направили.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению стороны по делу, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права. При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1 (и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор <***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента 29.05.2021 г., в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 395 420,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве собственности ФИО1

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 30.05.2022 исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.06.2023 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.06.2023 г.

АО «Тинькофф Банк» зарегистрировал право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2023 г.

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Учитывая, что добровольно ответчик не освобождает жилое помещение, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеет, что есть нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, на основании решения суда утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., суд приходит к выводу об удовлетворении иска о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения.

В связи с удовлетворением искового требования о выселении, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п.31,33 Правил).

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №6 от 12 декабря 2023 года.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу расходы.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт РФ серия №..., номер №..., выдан ДАТА ... из квартиры по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДАТА года рождения с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.Н. Бондарева

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2024 года

Председательствующий судья Ж.Н. Бондарева