Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-757/2017 М-757/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-852/2017

Мотивированное
решение составлено 18 августа 2017 года Дело № 2-852/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г.Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Ярошенко А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Комплекс».

В обоснование требований указала, что распоряжением Главы Администрации г. ФИО4 и Тутаевского района № 334 от 04.07.1994 года коллективу индивидуальных застройщиков был предоставлен земельный участок для строительств индивидуальных гаражей. 03.08.1994 г. получено разрешение администрации г. ФИО4 № 447 на строительство ГСК «Комплекс» блока гаражей.

В 1994 г. для осуществления строительства указанных гаражей был создан ГСК «Комплекс». На основании постановления главы администрации Тутаевского муниципального округа Ярославской области № 207 от 25.02.2005 г. ГСК «Комплекс» был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. а также заключен договор аренды со множеством лиц на стороне арендатора. Строительство гаражей осуществлялось членами гаражного кооператива «Комплекс» за счет личных средств, однако, гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном порядке. С момента постройки и по настоящее время истец пользуется гаражным боксом непрерывно на законных основаниях, является членом кооператива «Комплекс».

В судебном заседании истец ФИО3 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорный гаражный бокс фактически был построен в 1995 году. Гараж изначально строился другим членом ГСК, но потом он отказался от гаража и вышел из членов ГСК. Она с 1997 года является членом ГСК, с указанного времени пользуется спорным гаражным боксом. ГСК «Комплекс», как юридическое лицо не зарегистрировано. Споров с другими лицами относительно принадлежности спорного гаражного бокса не имеется. В гаражном кооперативе членские книжки не ведутся, председатель отсутствует, есть старший по гаражам, все взносы ею уплачены в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом, извещенное, в судебное заседание представителя не направило, отношения к заявленным требованиям не выразило.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление Архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО, Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Тутаевское отделение, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО, отделение надзорной деятельности и профилактической работы по Тутаевскому району, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по ЯО в Тутаевском муниципальном районе.

Третье лицо - Управление Архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных требований истца не возражает.

Представитель третьего лица – Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Тутаевское отделение, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Третье лицо - Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО, надлежаще извещенное о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направило, отношения к заявленным требованиям не выразило.

Представитель третьего лица - отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Тутаевскому району Главного Управления МЧС Росси по ЯО, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что представление возражений относительно заявленных требований не входит в компетенцию органов государственного пожарного надзора.

Представитель третьего лица Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ЯО в Тутаевском муниципальном районе, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом, извещенное, в судебное заседание предстателя не направило, оставили решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетельские показания, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки –3, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Комплекс» что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 03.05.2017года.

Из материалов дела следует, что на основании решения Главы администрации г. ФИО4 от 04.07.1994 года № 334 об отводе земельного участка, акта на землепользование от 19.07.1994 года № 363, выданного Комитетом по земельной реформе г. ФИО4, гаражно-строительному кооперативу «Комплекс» администрацией г. ФИО4 03.08.1994 года было выдано разрешение № 447 на производство строительно-монтажных работ по блоку боксовых гаражей в г. <адрес>

Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области № 207 от 25.02.2005 года заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с момента выхода данного постановления на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> кв.м. каждому) в г<адрес> для эксплуатации гаражных боксов, в том числе с ФИО3.

25.02.2005 года между департаментом муниципального имущества и потребительского рынка администрации ТМО и ФИО3 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № № на земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> кв.м. каждому).

Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 30.01.2008 года №2 «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в городском поселении Тутаев» зданию гаражного блока, расположенного в районе Банно-прачечного комплекса МКР-22, присвоен почтовый адрес: <адрес>

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО от 13.07.2017 года, АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от 28.07.2017 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: <адрес>, ГСК «Комплекс», гаражный бокс № №, площадь <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1. и ФИО2

Так, свидетель ФИО1. в суде пояснил, что он является владельцем гаражного бокса №№. Истица владеет гаражом №№, на данный гараж никто не претендует, споров нет. ГСК «Комплекс», как юридическое лицо, в налоговом органе не зарегистрировано, членские книжки не ведутся.

Свидетель ФИО2. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время он является старшим по гаражам, документы на кооператив от предыдущего председателя ему переданы не были. Членские книжки в кооперативе не ведутся. ФИО3 является членом ГСК «Комплекс», постоянно пользуется гаражным боксом № №, задолженности по членским взносам не имеет.

Сведений о нарушении при строительстве спорного гаража норм градостроительного проектирования, а также нарушении санитарно-эпидемиологических норм суду не представлено.

Про сведениям официального сайта федеральной налоговой службы (www.nalog.ru) гаражно-строительный кооператив «Комплекс» в качестве юридического лица не зарегистрирован.

Судом установлено, что истец ФИО3 за счет собственных средств осуществляла строительство спорного гаражного бокса в составе других застройщиков, то есть законно приобрела право собственности на гараж, пай по которому полностью выплачен, спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимого разрешения, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является основанием для ввода данного гаражного бокса в эксплуатацию.

Со стороны Администрации городского поселения Тутаев гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе незарегистрированного кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Комплекс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров