Решение № 2-109/2018 2-109/2018(2-1170/2017;)~М-1125/2017 2-1170/2017 М-1125/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-109/2018

Дело №2-109/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 февраля 2018 года г.Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сутягина Е.И.,

при секретаре Кобалевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на обстоятельства того, что 05.11.1999 года между ним и ФИО3, действующим по доверенности в интересах ФИО2, заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по договору им исполнены, однако, право собственности на указанное имущество им не зарегистрировано, поскольку связь с продавцом потеряна. В 2000 году в <адрес> присвоили номера домам, а в 2011 году – наименования улицам.

При изложенных обстоятельствах истец просил признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0600114:86.

В судебном заседании:

истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и в установочной части настоящего решения, пояснил, что ответчик передал ему спорное недвижимое имущество в 1999 году, с этого времени переустройство и перепланировку указанного жилого дома он не производил, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства;

ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался;

представители третьих лиц: администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Большеизбищенский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В адресованных суду заявлениях: представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения заявленных требований; глава администрации сельского поселения Большеизбищенский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

05.11.1999 года ФИО1 и ФИО3, действущий от имени ФИО2 по доверенности, заключили договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны оценили долю жилого дома в 20000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 7).

Факт передачи и принятия доли жилого дома, являющейся предметом названного выше договора купли-продажи, подтвержден перадаточным актом от 05.11.1999 г. (л.д. 8).

В соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения Большеизбищенский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области № 38 от 18.03.2011 года и постановлением главы администрации Большеизбищенского сельсовета Лебедянского района Липецкой области № 20 от 08.08.2000 года в с. Мокрое присвоены наименования улицам и номера домам: ФИО2 и ФИО6 – дом № от дома № по дом № – улица <адрес> (л.д. 58-63,64-65,20).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2900 кв.м. и на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, площадью 67,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем 30.04.2015 г. сделаны записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 48-48/006-48/006/002/2015-719/2, и № 48-48/006-48/006/002/2015-720/2 (л.д. 9-10).

Право собственности ФИО1 на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи от 30.04.2015 г., заключенного между ФИО6, от имени и в интересах которой действовала ФИО7, и ФИО1 (л.д. 32).

По состоянию на 11.12.2017 г. жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 67,4 кв.м., кадастровый номер 48:11:0600114:86, правообладатель ФИО1, доля в праве - 1/2, земельный участок по тому же адресу имеет площадь 2900 кв.м., кадастровый номер 48:11:0600103:41, правообладатель ФИО1, ограничений и обременений не зарегистрировано (л.д. 11-18).

ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> 10.11.2009 года, о чем указано в выписке из домовой книги № 1032 от 19.12.2017 года (л.д. 19).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района Липецкой области, что подтверждается справкой главы администрации Лебедянского муниципального района ФИО8 № 5315 от 26.12.2017 г. (л.д. 42).

Анализ изложенных доказательств в их совокупности, с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности, позволяет суду сделать вывод о том, что обязательство продавца по передаче имущества исполнено, но он уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 67,4 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0600114:86, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Лебедянский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И.Сутягин