Решение № 2-89/2018 2-89/2018~М-73/2018 М-73/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-89/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова М.Е.

с участием: истца администрации Степновского муниципального района ... в лице представителя ФИО1,

ответчика Ю.Т.Т.,

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Степновского муниципального района ... к Ю.Т.Т. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Степновского муниципального района ... обратилась в суд с иском к Ю.Т.Т. о взыскании арендной платы и пени, указывая, что в соответствии с постановлением администрации Степновского муниципального района ... от ... ... «О предоставлении Ю.Т.Т., в аренду земельного участка для строительства рыночного комплекса», ответчику предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 (три) года из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ... общей площадью 3160 кв.метров (местоположение: ..., ...: ..., административное здание), расположенный в границах муниципального образования ... сельсовета ..., для строительства рыночного комплекса. На основании вышеуказанного постановления между администрацией Степновского муниципального района ... и Ю.Т.Т., ..., заключен договор аренды ... земельного участка сроком на 3 года. Указанный договор аренды, в соответствии с законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», был зарегистрирован ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись регистрации ....

Согласно абзаца 4 пункта 4.2. раздела 4 договора аренды земельного участка от ... ..., ответчик взял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, согласно расчету арендной платы размер арендной платы за год составляет 77 953 (семьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля, сумма арендной платы за квартал составляет 19 488 (девятнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 25 копеек.

В разделе 2 договора аренды земельного участка от ... ... установлено, что «Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений».

Так администрацией Степновского муниципального района ... в связи с перерасчетом кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов, на основании приказа министерства имущественных и земельных отношений ... от 27 ноября 2015 г, № 1380 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», а также в связи с изменением базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» было направлено ... г. ... уведомление ответчику об общей сумме арендной платы за год, что составило 63996 (шестьдесят три тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 64 копейки, сумма арендной платы в квартал составила 15999 (пятнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 16 копеек.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от ... ... установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата за земельный участок не поступала с .... В связи, с чем ответчику было направлено уведомление от ... ... об имеющейся задолженности и необходимости погашения по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... .... ... ответчику направленно требование за ... о необходимости в течении 10 рабочих дней оплатить имеющуюся задолженность за земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 3160 кв.метров, за период с ... по ..., в размере 242540,44 рублей из них: недоимка 183931,31 рубль, пеня 58 609,13 рублей.

Ответчик в установленный сторонами 10-дневный срок, образовавшуюся задолженность по арендной плате не погасил, чем самым нарушил пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, в связи с неоплатой двух сроков подряд арендной платы.

Как видно из представленного лицевого счета ... по договору от ... ... выполненного в соответствии с условиями договора и с учетом произведенных ответчиком платежей сумма задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ..., за период с ... по ..., составила 311330,75 рублей из них: недоимка 183931,31 рубль, пеня 127399,44 рублей.

Просит суд взыскать с Ю.Т.Т. в пользу администрации Степновского муниципального района ... задолженность по договору аренды от ... ..., земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ... общей площадью 3160 кв.метров (местоположение: ..., ... ориентира: ..., административное здание), ... ..., для строительства рыночного комплекса, в размере 311330 (триста одиннадцать тысяч триста тридцать) рублей 75 копеек.

В судебном заседании представитель истца–администрации Степновского муниципального района Ставропольского края ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Ю.Т.Т. исковые требования признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, по следующим основаниям:

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

... между администрацией Степновского муниципального района ... (арендодатель) на основании постановления от .... ... и Ю.Т.Т. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, сроком на 3 года из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ... общей площадью 3160 кв.метров (местоположение: ..., ...: ..., административное здание), ... ..., для строительства рыночного комплекса.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., запись регистрации ....

Согласно абзаца 4 пункта 4.2. раздела 4 договора аренды земельного участка от ... ..., ответчик взял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, согласно расчету арендной платы размер арендной платы за год составляет 77 953 (семьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля, сумма арендной платы за квартал составляет 19 488 (девятнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 25 копеек.

Согласно раздела 2 договора аренды земельного участка от ... ... «Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений».

В связи с перерасчетом кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края, на основании приказа министерства имущественных и земельных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 г, № 1380 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», а также в связи с изменением базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» ... ответчику было направлено уведомление ... об общей сумме арендной платы за год, что составило 63996 (шестьдесят три тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 64 копейки, сумма арендной платы в квартал составила 15999 (пятнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 16 копеек.

Судом установлено, что в ходе исполнения сторонами договора ответчиком не уплачивалась арендная плата за земельный участок с .... В связи, с чем ответчику было направлено уведомление от ... ... об имеющейся задолженности и необходимости погашения по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ....

... ответчику направленно требование ... о необходимости в течении 10 рабочих дней оплатить имеющуюся задолженность за земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 3160 кв.метров, за период с ... по ..., в размере 242540,44 рублей из них: недоимка 183931,31 рубль, пеня 58 609,13 рублей.

Однако задолженность по арендной плате и пеня в добровольном порядке в установленный сторонами 10 дневный срок ответчиком не погашена.

Статьей 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ч.1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой и односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В период действия вышеуказанного договора ответчик Ю.Т.Т. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ним образовался долг по арендной плате.

Как следует из представленного лицевого счета ... по договору от ... ... выполненного в соответствии с условиями договора и с учетом произведенных ответчиком платежей сумма задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ... за период с ... по ..., составила 311330,75 рублей из них: недоимка 183931,31 рубль, пеня 127399,44 рублей.

Суд признает данный лицевой счет расчетами, считает их верными и полагает необходимым принять за основу при вынесении решения. Кроме того данные расчеты не опровергнуты ответчиком.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом? суд приходит к выводу, что ответчик, заключив договор аренды, не исполнил взятых на себя обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка от ... заключенного между ним и истцом, и не оплачивал арендную плату в срок, в связи с чем, истец правомерно требует взыскания задолженности за период ... по ..., в размере 311330 руб. 75 коп. из них: недоимка 183931 руб. 31 коп., пеня 127399 руб. 44 коп.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с чем на сумму долга начислена пеня в размере 127399,44 рублей за период ... по ....

Таким образом, суд, исследовав по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности по уплате арендных платежей и пени за период ... по ..., на условиях, установленных договорами аренды ... от ....

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Цена иска составила – 311 330 (триста одиннадцать тысяч триста тридцать) рублей 75 копеек.

Государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче данного иска составляет 6313 (шесть тысяч триста тринадцать) рублей.

Таким образом, суд, считает необходимым взыскать с ответчика 6313 (шесть тысяч триста тринадцать) рублей в счет государственной пошлины в пользу государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Степновского муниципального района ... к Ю.Т.Т. о взыскании арендной платы и пени – удовлетворить.

Взыскать с Ю.Т.Т. в пользу администрации Степновского муниципального района ... задолженность по договору аренды от ... ..., земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ... общей площадью 3160 кв.метров (местоположение: ..., ...: ..., административное здание), расположенный в границах муниципального образования ... сельсовета ..., для строительства рыночного комплекса, в размере 311330 (триста одиннадцать тысяч триста тридцать) рублей 75 копеек.

Взыскать с Ю.Т.Т. в доход государства государственную пошлину в размере 6313 (шесть тысяч триста тринадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским дела Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - М.Е. Котляров