Решение № 2-2164/2017 2-2164/2017~М-2238/2017 М-2238/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2164/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Краузе Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2164/2017 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим, указав в обоснование исковых требований на то, что он на основании договора дарения от 26 мая 2008 г., заключенного с ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 20 июня 2008 г.

Получив выписку из ЕГРН, ему (ФИО1) стало известно, что по состоянию на 29 сентября 2017 г. зарегистрировано обременение указанного земельного участка на основании определения Центрального районного суда г. Тулы, о чем ранее истец не знал.

При обращении в Центральный районный суд г. Тулы с заявлением о выдаче определения о наложении ареста на земельный участок, им (истцом) был получен отказ, ввиду того, что данные сведения отсутствуют. Также в предоставлении таких сведений истцу было отказано ответчиком.

Просит суд признать обременение (ограничение) – «запрещение сделок с имуществом, запретить УФРС по ТО регистрировать действия по отчуждению или обременению в отношении недвижимого имущества, адрес: Тульская область, <адрес>, кад. №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадью <данные изъяты> кв.м» отсутствующим. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области погасить регистрационную запись от 23 января 2009 г. №

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, и, ссылаясь на правовые основания и обстоятельства, указанные в первоначальном исковом заявлении, просила признать обременение (ограничение) – «запрещение сделок с имуществом, запретить УФРС по ТО регистрировать действия по отчуждению или обременению в отношении недвижимого имущества, адрес: Тульская область, <адрес>, кад. №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадью <данные изъяты> кв.м» отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного искового заявления. Пояснила, что действительно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области имеются сведения о наложении ограничений в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании определения Центрального районного суда г.Тулы от 14 января 2009 г. Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области определение Центрального районного суда г. Тулы также отсутствует, поскольку срок его хранения истек. Ответ аналогичного содержания представлен в Управление и Центральным районным судом г. Тулы, из данного письма следует, что определение о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером № не сохранилось, в связи с уничтожением.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 12 статьи 53 ФЗ № 218).

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 26 мая 2008 г. истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 20 июня 2008 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 сентября 2017 г., на земельный участок с кадастровым номером №, на основании определения Центрального суда г. Тулы от 14 января 2009 г., установлено ограничение (обременение) права в виде «запрещение сделок с имуществом, запретить УФРС по ТО регистрировать действия по отчуждению или обременению в отношении недвижимого имущества, адрес: <адрес>, кад. №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадью <данные изъяты> кв.м».

Из письма Центрального районного суда г. Тулы усматривается, что определение о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>, не сохранилось, в связи с уничтожением.

В соответствии с положениями части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установленные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не отрицались и не оспаривались.

Обращение ФИО1 в суд с требованиями о признании ограничения (обременения) в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка отсутствующим, обусловлено необходимостью устранения неопределенности в принадлежности ему данного объекта недвижимости.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с учетом положений норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку установить лицо, в пользу которого были приняты меры по обеспечению иска установить не удалось, с учетом позиции представителя ответчика по делу, а также принимая во внимание правовые основания возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество, суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (номер государственной регистрации №, запись в ЕГРП от 23 января 2009 г.), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий