Решение № 2-261/2021 2-261/2021~М-225/2021 М-225/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-261/2021

УИД: 63RS0010-01-2021-000469-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исаклы 26 июля 2021 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Семёнова М.П.,,

при секретаре Жидовой Н.И.,

рассмотрев гражданское дело № 2-261 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка и исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка. В судебном заседании истец, представитель истца не участвовали, о времени и месте судебных заседаний представитель истца извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие истца, в исковом заявлении указала: ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного на основании постановления администрации Исаклинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью установления границ в натуре на указанный земельный участок организовано проведение землеустроительных работ. В ходе проведения кадастровых работ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» установлено, что площадь, конфигурация и местоположение границ земельного участка в натуре отличается от его площади, конфигурации и местоположения в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ; границы уточняемого земельного участка имеют частично пересечение, частично чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в ГКН декларативно, в результате чего работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно и рекомендовано в судебном порядке аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка площадью 4576 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок расположен в границах земель населённых пунктов сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский. С администрацией сельского поселения Исаклы и с владельцем смежного земельного участка границы согласованы.

Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4576 кв. м, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, об отложении судебного заседания не заявляла, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против требований истца не возражала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не заявляла, согласно представленному отзыву против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Северное управление о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не заявляли, причин неявки не сообщили, отзыв (возражения) по существу дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно свидетельств № на право собственности на землю ФИО1 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Исаклинского сельского совета для ведения приусадебного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 4400 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 4400 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4576 кв. м, со смежными землепользователями согласовано «в индивидуальном порядке» путем подписания акта собственниками смежных земельных участков.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП <адрес> «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь –4576 кв. м.

Согласно письму Северного управления ГУП <адрес> «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 4576 кв. м, а также «аннулировать» сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; фактическая площадь земельного участка – 4576 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации, наличие пересечений фактически установленной границы уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо: установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4576 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены, а также исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка и исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным Северным управлением ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 26 июля 2021 года.

Судья М.П. Семёнов