Решение № 2-1046/2024 2-91/2025 2-91/2025(2-1046/2024;)~М-949/2024 М-949/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-1046/2024

Дело № 2-91/2025

УИД: 67RS0005-01-2024-001592-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 23 января 2025 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее по тексту Управление Росреестра по Смоленской области) о признании договора аренды земельного участка прекращенным, ссылаясь на то, что 18 октября 2016 года между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 366 кв.м., с кадастровым номером №, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Самуйловское сельское поселение, с. Самуйлово, сроком с 29 июля 2016 года по 29 июля 2019 год. 13 января 2019 года ФИО2 умер. Наследники в Администрацию с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок не обращались.

Представитель Администрации МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области - по доверенности ФИО3 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что смерть арендатора не является основанием для прекращения договора аренды, поскольку в случае его смерти права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исключив Управление из числа ответчиков по данному делу, поскольку регистрирующий орган не может являться ответчиком по настоящему спору ввиду отсутствия материальных правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимого имущества.

Привлеченная к участию в деле, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, в качестве соответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ, предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 18 октября 2016 года между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 201, площадью 366 кв.м., с кадастровым номером № сроком с 29 июля 2016 года по 29 июля 2019 год (л.д. 7-12).

13 января 2019 года ФИО2 умер, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 25 оборотн. сторона).

03 января 2025 года Администрация МО «Гагаринский район» Смоленской области реорганизована в форме слияния, правопреемником является Администрация МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно сообщения нотариуса Гагаринского нотариального округа Смоленской области ФИО5, наследником имущества ФИО2, умершего 13 января 2019 года является его супруга ФИО1 (л.д. 26).

Как указано в исковом заявлении, наследники умершего – ФИО2 не обращались в Администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области и не выражали намерение заключить договор аренды указанного земельного участка.

В представленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 октября 2024 года содержится информация о том, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (л.д. 12).

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку арендатор ФИО2 умер, и наследники умершего арендатора не обращались к истцу для оформления права аренды на спорный земельный участок, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 366 кв.м., с кадастровым номером № земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 02 ноября 2016 года о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Г. Малышев

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.