Решение № 2-610/2019 2-610/2019~М-372/2019 М-372/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-610/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г.Щекино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием истца ФИО1, являющейся также представителем истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, мотивируя иск тем, что им на основании договора передачи КСХП «Ломинцево» АО «Щекинское» № 25 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской и ЕГРН. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, а потому во владении собственников данного дома находятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое, электрическое оборудование дома за пределами и внутри указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся также представителем истца ФИО2 по доверенности, исковые требования поддержала, просила признать за ней, ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве, и за ФИО2 на 1/3 долю вправе на часть жилого дома <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против иска не представил.

В судебное заседание третьи лица ФИО3 и ФИО4 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Возражений против иска не представили.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с материалами дела долевая собственность на квартиру у истцов возникла на основании договора передачи КСХП «Ломинцево» АО «Щекинское» № 25 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта усматривается, что <адрес><адрес>, состоит из жилых помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану помещениями: <данные изъяты> – помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – столовая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. «а» - помещение № – веранда площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – веранда площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - веранда площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадь подсобного помещения <данные изъяты> кв.м, площадь веранд <данные изъяты> кв.м и фактически является частью жилого дома.

Учитывая, что истцам на праве долевой собственности принадлежит <адрес> части жилого дома, предусмотренными ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик, третьи лица не возражали против удовлетворения требования истцов, кроме этого у соседей в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, суд полагает правильным заявленное требование удовлетворить и признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения помещениями: <данные изъяты>

Также судом установлено, что владельцами второй части указанного жилого дома (доля в праве по ?) являются ФИО3 и ФИО4 на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от 28.01.2008 года, им принадлежит часть жилого дома, обозначенной на плане строения: <данные изъяты> № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м, № – площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. «а» - площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости изменить назначение 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве, за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на часть жилого <адрес>, состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения помещениями: <данные изъяты> – помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – столовая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - помещение № – веранда площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – веранда площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - веранда площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты>» помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадь подсобного помещения <данные изъяты> кв.м, площадь веранд <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись