Решение № 2-287/2021 2-287/2021~М-212/2021 М-212/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-287/2021

Дело № 2-287/2021 24RS0040-03-2021-000557-53

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 07 июня 2021 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Пеевой С.В.,

с участием помощника прокурора Исаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО г. Норильск на основании распоряжения Администрации г. Норильска. На основании распоряжения Администрации г. Норильска от 05.03.2019 № указанное жилое помещение предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование и заключен краткосрочный договор найма жилого помещения коммерческого использования № 167-85 от 26.03.2019. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 26.03.2019. Срок действия договора установлен с 26.03.2019 до 22.03.2020. В соответствии с условиями договора, договор прекращается в связи с истечением срока его действия, срок договора истек 21.03.2020. 14.02.2020 исх. № 160-11448 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освобождения спорного жилого помещения. Согласно акту обследования жилого помещения и установления факта проживания граждан, составленного комиссией с участием коменданта общежития от 24.02.2021, ответчик в жилом помещении не проживает, ключей в ООО «УК «Город» нет. В соответствии со справкой «форма №4» ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован, задолженность за ЖКУ по состоянию на 24.02.2021 составляет 94871, 93 руб. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по договору по состоянию на 19.03.2021 (период с марта 2019 по февраль 2021) составляет 27262,92 руб., пени 2251,56 руб. Наниматель обязательства по договору надлежащим образом не исполнят, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 19.03.2021 в размере 27262,92 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на 19.03.2021 в размере 2251,56 руб.

Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

В адресованной суду телефонограмме сообщил, что не проживает по указанному истцом в исковом заявлении адресу, проживает у друга по адресу: <адрес>, по которому ответчик также извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако почтовое отправление было возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения.

Участвующий в деле помощник прокурора Исакова В.А. полагает иск обоснованным.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности МО г. Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО г. Норильск (л.д. 5).

26.03.2019 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 167-85, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения Администрации г.Норильска № 1241 от 05.03.2019 предоставлено во временное владение и пользование за плату жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 26.03.2019 до 22.03.2020.

26.03.2019 спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 10).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения от 26.03.2019 настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 23.03.2020. Пунктом 4.1.16 договора установлено, что в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Как усматривается из справки «форма №4» по состоянию на 24.02.2021 ответчик ФИО1 на регистрационном учете в спорном жилом помещении не состоит (л.д. 13).

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен сторонами на срок до одного года, то есть является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

14.02.2020 за исх. № 160-1448 в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения в течение 10-ти рабочих дней с даты истечения срока действия договора (в срок до 03.04.2020), в котором ответчику предлагалось погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени, за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии (л.д. 11).

Как следует из акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/не проживания от 24.02.2021, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», на время осмотра ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, ключей от комнаты в ООО «УК «Город» нет (л.д. 12).

В соответствии с п.п. 4.5.8, заключенного сторонами договора найма жилого помещения коммерческого использования, наймодатель вправе требовать выселение в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилья в случае отказа нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора, при отсутствии соглашения о продлении его срока действия; невнесения платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности пот оплате за наем.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком, нанимателем жилого помещения, ФИО1 доказательств выполнения обязанности по освобождению жилого помещения по истечении срока действия договора и передаче его наймодателю в установленном договором порядке по акту приема-передачи не представлено, соглашение о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения не заключалось, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что плата за наем составляет 1300 рублей, и должна вноситься нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 5.2 договора плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п. 5.1 договора с момента подписания договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, займодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 6.3).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 4.5.10 договора, если наниматель не передал жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в срок, указанный в соглашении о расторжении настоящего договора – требовать от нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного настоящим договором. Данное право наймодателя применяется также в случае фактического неиспользования нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от возврата жилого помещения (уклонения от подписания акта приема-передачи жилого помещения, освобождения жилого помещения).

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма ответчиком надлежащим образом не исполняются, в результате чего по состоянию на 19.03.2021 образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с марта 2019 по февраль 2021 в размере 27262,92 руб. и пени за период с 11.05.2019 по 19.03.2021 в размере 2251,56 руб. (л.д. 14-15).

Суд не находит оснований для критической оценки представленного истцом расчета размера задолженности за пользование жилым помещением, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

С учетом изложенного, истец вправе предъявить ко взысканию с ответчика пени, начисленные за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств и суммы задолженности по плате за пользование жилым помещением, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по плате за жилое помещение, суд находит размер пени, исчисленной истцом, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 500 рублей.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с марта 2019 года по февраль 2021 года в размере 27262,92 руб. и пени по состоянию на 19.03.2021 в размере 500 рублей.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 330 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с марта 2019 года по февраль 2021 года в размере 27 262,92 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 330 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 11.06.2021