Решение № 2-95/2018 2-95/2018~М-84/2018 М-84/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-95/2018

Дело 2-95/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Колосовка 26.09.2018 г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.,

при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4,, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры в связи с существенными нарушениями условий договора, взыскании суммы неосновательного обогащения, встречного искового заявления о расторжении договора купли-продажи в виду ненадлежащего качества переданного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с уточненными требованиями к ФИО4, ФИО1 ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенном на нем жилого дома по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета лиц по указанному адресу, освобождении от вещей ответчиков и передачи документов на квартиру, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому в собственность ответчиков перешло недвижимое имущество с условием отсрочки платежа. Оплата за жилой дом должна была быть произведена за счет средств материнского капитала ФИО4 при достижении несовершеннолетнему ФИО2 трех лет в январе 2018 года. Обязательство по оплате Залубневской не выполнено, в связи с чем просит расторгнуть договор, учитывая, что Залубневские проживали с ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме, с них подлежит оплате неосновательное обогащение за период проживания до настоящего времени в размере <данные изъяты> руб., кроме того в жилом доме зарегистрированы члены семьи, которые подлежат снятию с регистрационного учета, а жилое помещение подлежит освобождению от вещей ответчиков.

От ответчика ФИО4, действующей за себя и своих малолетних детей поступило встречное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи на спорное имущество в связи с выявленными скрытыми недостатками жилого дома, которые были выявлены в период отопления в зимний период, т.е. ненадлежащего качества жилого дома в силу ст. 475 и ст. 557 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО5 исковые требования ФИО3 поддержал частично, отказавшись от требования о снятии с регистрационного учета членов семьи ФИО4, т.к. ответчиком предоставлена справка главы сельского поселения об отсутствии зарегистрированных лиц по адресу <адрес>, в остальной части исковые требования поддержал полностью.

В судебном заседании ответчик ФИО4 заявила об отказе от встречного искового требования и признании полностью исковых требований ФИО3 Пояснила, что планирует направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение иного жилья.

Рассмотрев заявление ФИО4 об отказе от заявленных требований, суд находит необходимым производство по встречному иску прекратить. Отказ от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО6, ответчика ФИО4, признавшую исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО3 подлежащими полному удовлетворению в условиях полного признания иска, которое суд принимает, в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда в рамках требований одной из сторон договора в случае наличия существенных нарушений договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Оплата по спорному договору купли-продажи от 22.08.2016 до настоящего времени не произведена, не смотря на наступления срока оплаты. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, что является нарушением существенного условия названного договора. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости расторжения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 2-5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства; в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора; стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон; в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства; если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В связи с чем, недвижимое имущество по указанному договору: земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> подлежит возврату ФИО3 вместе с переданной ранее технической документацией.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В связи с чем, учитывая что в силу расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества в виду существенных нарушений условий его оплаты, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 77 819,73 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков следует взыскать в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2734.67 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.173, 220, 221, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4,, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО1, ФИО2

Обязать ФИО4 освободить жилое помещение по адресу <адрес> от принадлежащих Залубневской вещей, возвратить переданные ей документы на земельный участок и жилое помещение по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину <данные изъяты> руб, всего <данные изъяты> руб.

Принять отказ от заявленных требований ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по встречному иску прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>