Решение № 2-866/2017 2-866/2017~М-713/2017 М-713/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-866/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименова И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району о признании отказа незаконным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать отказ КУС МЗИО РБ по Давлекановскому району и городу Давлеканово от ДД.ММ.ГГГГ исх. № незаконным, признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка, (кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), площадью 394 кв.м., и право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 34,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 29,2 кв.м., из нее жилой – 17,9 кв.м., подсобной – 11,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 5 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

В обосновании иска указал что, 14.09.1982 года он приобрел 1/2 долю жилого дома саманного по адресу: РБ, <адрес>, жилой площадью 27,4 кв.м., сеней саманных, сеней тесовых, четырех сараев саманных, забора-сооружения тесового по договору купли-продажи от 14.09.1982 года, удостоверенному ФИО2, государственным нотариусом Давлекановской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР, реестровый №, зарегистрированному в Давлекановском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 394 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В 1989 году истец возвел пристрой и веранду к своей половине дома. Во второй половине дома никто не жил, она была заброшена, пришла в негодное состояние и была разрушена.

На сегодняшний день принадлежащая истцу 1/2 доля дома является отдельно стоящим жилым домом, что подтверждается постановлением администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

29.06.2017 года истец обратился в администрацию городского поселения город Давлеканово МР Давлекановский район РБ о предоставлении в собственность бесплатно 1/2 доли указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № за подписью председателя комитета - начальника отдела ФИО5 КУС МЗИО РБ по Давлекановскому району и г. Давлеканово истцу был вручен отказ в предоставлении 1/2 доли земельного участка бесплатно. Отказ мотивирован отсутствием в ЕГРН записи о праве собственности на жилой дом, а также расхождением в площадях жилого дома, указанных в договоре и внесенных в ЕГРН.

Истец обратился в Росреестр по РБ с просьбой зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, истцу отказали в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство пристроя к жилому дому из соответствующих органов. При обращении в администрацию истцу также отказали в выдаче разрешительных документов, так как пристрой к жилому дому уже возведен, а также рекомендовали обратиться в суд для признания права на жилой дом.

На сегодняшний день жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 34,2 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 29,2 кв.м., из нее жилая – 17,9 кв.м., подсобная – 11,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5 кв.м. Дом расположен по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №. Возведение пристроя осуществлялось без получения необходимых разрешительных документов с соответствующих органов. По смыслу закона данный жилой дом является самовольной постройкой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью

Представитель истца ФИО3 исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика – КУС МЗИО РБ по Давлекановскому району и г. Давлеканово ФИО4 в судебном заседании просила суд отказать в иске в части признания отказа КУС МЗИО РБ незаконным. Остальные требования истца просила оставить на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Главный архитектор администрации муниципального района Давлекановский район РБ ФИО6 на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, Межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие представителя одного из ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истец в подтверждение доводов искового заявления представил суду следующие письменные доказательства: копию технического паспорта жилого дома, копии выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, копию договора от 14.09.1982 №б/н, копию постановления администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании доли отдельно стоящим домом, копию отказа в предоставлении 1/2 доли земельного участка бесплатно, копии квитанций по оплате аренды.

Из материалов дела следует, что 14 сентября 1982 года ФИО1 приобрел по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома, находящегося в городе Давлеканово по <адрес> под №. Данный договор удостоверен государственным нотариусом ФИО2 в реестре за № и прошел регистрацию в Давлекановском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Так поскольку у истца право на 1/2 долю дома возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованными требования истца о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка по указанному адресу.

На сегодняшний день 1/2 доля дома истца является отдельно стоящим жилым домом, площадью всех частей здания 34,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 29,2 кв.м., из нее жилой – 17,9 кв.м., подсобной – 11,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, инв. № и Постановлением администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании доли отдельно стоящим домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае достоверно установлено, что истец ФИО1 проживает в доме и пользуется земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, с 1982 года.

По смыслу закона данный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсация морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона, приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст.12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району о признании отказа незаконным и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 394 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Признать за ФИО1,, право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 34,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 29,2 кв.м., из нее жилой – 17,9 кв.м., подсобной – 11,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующих свидетельств о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья Т.Р.Зайнеев