Решение № 2-3135/2017 2-498/2018 2-498/2018 (2-3135/2017;) ~ М-2899/2017 М-2899/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-3135/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску Смородиной ЕГ к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома в натуре.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что стороны являются сособственниками в праве на жилой дом, расположенный по <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО2 после смерти их отца, ФИО3 принадлежит по 1\4 части домовладения. ФИО4 - 1\2 часть домовладения на основании договора дарения между ней и ее матерью ФИО5.

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на 1/4 долю жилого дома под № по <адрес> в установленном порядке зарегистрировано не было.

На основании решения Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ., данный жилой дом сохранен в перепланированном состоянии. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом имеет общую площадь 269,7кв.м., жилую площадь 170,4 кв.м., состоящий из пристроя лит. А5 и расположенной в нем игровой № площадью 30.00кв.м., пристроя лит. А2 и расположенной в нем кухни № площадью 12,1 кв.м., пристроя лит. А и расположенных в нем на первом этаже: спальни № площадью10,5кв.м., санузла № площадью 10,8кв.м., жилой комнаты № площадью19,7кв.м., гостиной № площадью 18,3кв.м., расположенных на втором этаже: спальни № площадью 12,6кв.м., спальни № площадью 12,6кв.м., спальни № площадью 16,1кв.м., жилой комнаты № площадью 23,8кв.м., санузла № площадью 2,4кв.м., холла № площадью 16,9кв.м., гардеробной № площадью 4,2кв.м., спальни № площадью 18,5 кв.м., спальни № площадью 26,6кв.м., пристроя лит. А1 и расположенной в нем кухни № площадью 12,9кв.м., пристроя лит.А3 и расположенных в нем коридора № площадью 11,3кв.м., санузла № площадью 4,1кв.м., пристроя лит. А4 и расположенной в нем прихожей № площадью 6,3кв.м. (в соответствии с техническим паспортом указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Итого по зданию 269,7 кв.м.

ФИО4 считает необходимым выделить свою долю в натуре. Обращения к ФИО2 и ФИО1 в досудебном порядке положительного результата не дали, хотя порядок пользования сособственниками определен, и долгое время не меняется, претензий и правопритязаний на установленный порядок пользования жилым домом ответчики не предъявляли.

Истец просит:

Произвести раздел дома расположенного по <адрес> натуре между Смородиной ЕГ, ФИО2 и ФИО1

Выделить в собственность ФИО4: на первом этаже комнаты 2 площадью 12.1 кв.м., комнаты 3 площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., коридора 6 площадью 11,3 кв.м., комнаты 8 площадью 19,7 кв.м., на втором этаже комнаты 3 площадью 16,1 кв.м., комнаты 4 площадью 23,8 кв.м., гардеробной 7 площадью 4,2 кв.м., комнаты 8 площадью 18.5 кв.м., а всего помещений в доме площадью 120, 3кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО1 следующие помещения: на первом этаже комната 1 площадью 30,0 кв.м., санузел 4 площадью 10,8 кв.м., кухня 5 площадью 12,9 кв.м., комната 9 площадью 18,3 кв.м., прихожая 10 площадью 6,3 кв.м., на втором этаже комната 1 площадью 12. 6 кв.м., комната 2 площадью 12,6кв.м., санузел 5 площадью 2.4 кв.м., холл 6 площадью 16,9 кв.м., комната 9 площадью 26,6 кв.м., а всего помещений в доме площадью149,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО4 и ФИО2, ФИО1 на дом расположенный по <адрес>

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

3-е лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще (л.д.№), явку представителя в суд не обеспечило.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома № по <адрес>, общей площадью 72.40 кв.м., в том числе основная 59,70 кв.м. (л.д№). Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия НО №, выданным Учреждением Юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 принадлежит по 1\4 доли жилого <адрес> каждой (л.д.№). Согласно свидетельствам о праве на наследство жилой дом имеет общею площадь 80,6 кв.м., в том числе жилую - 59,7 кв.м. Увеличение общей площади на 2.6 кв.м. и уменьшение жилой на 1.3 кв.м. произошло за счет уточнения при вновь проведенном обследовании.

Право собственности ответчиков на 1\4 доли жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Между тем, согласно ст.1152 ГК РФ - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Решением Приокского районного суда г.Нижний Новгород от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № постановлено:

Иск ФИО1, ФИО2.

Сохранить жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 269,7, кв.м., жилой площадью170,4 кв.м., состоящий из пристроя лит. А5 и расположенной в нем игровой № площадью 30,0 кв.м., пристроя лит. А2 и расположенной в нем кухни № площадью 12,1 кв.м., пристроя лит. А и расположенных в нем на первом этаже: спальни № площадью 10,5 кв.м., санузла № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м., гостиной № площадью 18,3 кв.м., расположенных на втором этаже: спальни № площадью 12,6 кв.м., спальни № площадью 12,6 кв.м., спальни № площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,8 кв.м., санузла № площадью 2,4 кв.м., холла № площадью 16,9 кв.м., гардеробной № площадью 4,2 кв.м., спальни № площадью 18,5 кв.м., спальни № площадью 26,6 кв.м., пристроя лит. А1 и расположенной в нем кухни № площадью 12,9 кв.м., пристроя лит.А3 и расположенных в нем коридора № площадью 11,3 кв.м., санузла № площадью 4,1 кв.м., пристроя лит. А4 и расположенной в нем прихожей № площадью 6,3 кв.м.; в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-40). Решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В п. 7 вышеприведенного Постановления Пленума разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу указанной нормы закона и руководящего указания вышестоящей судебной инстанции выделяемая доля из общего имущества должна быть полностью изолирована от доли, выделяемой другому (другим) собственникам.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО Независимое экспертное объединение «З», согласно которому: раздел дома, расположенного по <адрес>, с выделом в натуре в счет доли ФИО4 на первом этаже комнаты 2 площадью 12.1 кв.м., комнаты 3 площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., коридора 6 площадью 11,3 кв.м., комнаты 8 площадью 19,7 кв.м., на втором этаже комнаты 3 площадью 16,1 кв.м., комнаты 4 площадью 23,8 кв.м., гардеробной 7 площадью 4,2 кв.м., комнаты 8 площадью 18.5 кв.м. технически возможен.

В общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 остаются следующие помещения: на первом этаже комната 1 площадью 30,0 кв.м., санузел 4 площадью 10,8 кв.м., кухня 5 площадью 12,9 кв.м., комната 9 площадью 18,3 кв.м., прихожая 10 площадью 6,3 кв.м., на втором этаже комната 1 площадью 12.6 кв.м., комната 2 площадью 12,6 кв.м., санузел 5 площадью 2.4 кв.м., холл 6 площадью 16,9 кв.м., комната 9 площадью 26,6 кв.м.

Площадь домовладения составляет 269,7 кв.м. На доли собственников приходится: ФИО4 - 120, 3 кв.м., ФИО2 и ФИО1 - 149,4 кв.м. (л.д.48).

Специалистом ООО Независимое экспертное объединение «З» было установлено, что по факту домовладение состоит из двух обособленных друг от друга квартир, имеющих отдельные входы на приусадебный участок, автономные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отопительное и варочное оборудование (л.д.№).

Заключение ООО Независимое экспертное объединение «З» ответчиками не оспаривается.

В соответствии с п. 6 Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом" новым объектом недвижимости является любой жилой дом или земельный участок после раздела, где режим общей собственности остальных объектов в домовладении на него не распространяется. Общая собственность прекращается в результате реального раздела общего имущества, в т.ч. на основании решения суда. При этом возникает право собственности каждого из собственников на конкретную изолированную часть объекта.

На основании изложенного, суд считает возможным разделить домовладение в натуре по варианту, предложенному истцом, и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Произвести раздел дома расположенного по <адрес> натуре.

Выделить в собственность ФИО4 следующие помещения, составляющие 1\2 доли указанного жилого дома:

на первом этаже комнаты 2 площадью 12.1 кв.м., комнаты 3 площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., коридора 6 площадью 11,3 кв.м., комнаты 8 площадью 19,7 кв.м., на втором этаже комнаты 3 площадью 16,1 кв.м., комнаты 4 площадью 23,8 кв.м., гардеробной 7 площадью 4,2 кв.м., комнаты 8 площадью 18.5 кв.м., а всего помещений в доме площадью 120, 3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО6 и ФИО1 следующие помещения, составляющие по 1\4 доли у каждой в указанном жилом доме:

на первом этаже комната 1 площадью 30,0 кв.м., санузел 4 площадью 10,8 кв.м., кухня 5 площадью 12,9 кв.м., комната 9 площадью 18,3 кв.м., прихожая 10 площадью 6,3 кв.м., на втором этаже комната 1 площадью 12. 6 кв.м., комната 2 площадью 12,6кв.м., санузел 5 площадью 2.4 кв.м., холл 6 площадью 16,9 кв.м., комната 9 площадью 26,6 кв.м., а всего помещений в доме площадью149,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Смородиной ЕГ, ФИО1, ФИО2 на дом, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.