Решение № 2-1237/2018 2-1237/2018~М-1164/2018 М-1164/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1237/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Коробейника А.В., действующего на основании ордера № от 21.08.2018г.,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК колхоз "Колос", ФИО3 о прекращении права долевой собственности и выделении в жилом доме долей в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК колхоз "Колос", ФИО3 о прекращении права долевой собственности и выделении в жилом доме долей в натуре. В обоснование исковых требований указала, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, а ответчикам по 1/4 доли. В доме имеется сложившийся порядок пользования. В каждой из квартир имеются собственный вход. У сособственников нет помещений общего пользования, у каждой квартиры свои инженерные коммуникации и системы отопления, в квартирах имеются оборудованные санузлы и помещения, используемые для приготовления пищи. Юридически прекратить право общей долевой собственности - ответчики не желают.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разделить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 - <данные изъяты> доля в праве, Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Колос» - <данные изъяты> доля в праве, ФИО3 - 1/4 доля в праве на самостоятельные жилые помещения. Выделить доли в натуре в следующем порядке: в собственность истца в счет причитающейся ей доле, помещения:№ - жилая комната площадью <данные изъяты>.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты>.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты>.м., № – коридор площадью <данные изъяты>.м., № - ванная площадью <данные изъяты>.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты>.м., № - кухня площадью <данные изъяты>.м., № – коридор площадью <данные изъяты>.м., № – коридор площадью <данные изъяты>., - а всего общей площадью <данные изъяты>м.; выделив в собственность СПК колхоз «Колос» в счет причитающейся ему доли помещения: № – кухня площадью <данные изъяты>.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты>.м., № – веранда площадью <данные изъяты>.м., - а всего общей площадью <данные изъяты>м.; выделив в собственность ФИО4 в счет причитающейся ему доли помещения: № - жилая комната площадью <данные изъяты>.м., № - кухня площадью <данные изъяты>.м., № – веранда площадью <данные изъяты>.м., № – веранда площадью <данные изъяты>.м., - а всего общей площадью <данные изъяты>.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что назначать строительную экспертизу нет необходимости, поскольку дом был построен как многоквартирный, у каждой из сторон во владении находится жилое помещение соответствующее квартире при планировке и ввода дома в эксплуатацию.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - ФИО3, представитель СПК колхоз «Колос», представитель третьего лица Каменского районного отдела УФССП по РО, надлежащим образом уведомленных о дате и времени слушания дела. В судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителей сторон, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, и дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к СПК колхоз "Колос", ФИО3 о прекращении права долевой собственности и выделении в жилом доме долей в натуре, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками многоквартирного дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 20.02.2007г. (л.д. 7, 8), ответчикам по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2018г. (л.д.85-90)

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.05.2014г., ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 78)

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.06.2016г., ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 79)

В соответствии с договором купли-продажи от 30.09.2008г., ФИО3 приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 80, 81)

ФИО1 в адрес ответчиков 12.07.2018г. направлено предложение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделении долей в натуре. (л.д. 25-26)

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с положением ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно исследованной в судебном заседании технической документации МУП «АТИОН», по акту приемки <данные изъяты> квартирный жилой <адрес><данные изъяты> Старостоничного сельсовета Каменского района введен в эксплуатацию 20 декабря 1970 года.

В соответствии с выпиской из протокола № от 07.09.1991 заседания правления колхоза <данные изъяты> при рассмотрении заявления ФИО4 о продаже ему колхозной квартиры в частное пользование решено продать ФИО4<данные изъяты> доли жилого дома в <адрес>

АКХ «Колос» является правопреемником колхоза им. Ленина на основании решения № от 28.12.1991 Каменского райсовета.

Также в выписке из протокола № от 04.09.1993 заседания правления АКХ «Колос» отражено, что при рассмотрении заявления ФИО1 о продаже ей <данные изъяты> доли жилого в <адрес> решено продать ФИО1 <данные изъяты> доли указанного жилого дома, <адрес>.

В соответствии с распоряжением Главы Каменского района от 06.06.1997 г. № «О приватизации жилого фонда и создании товарищества собственников приватизированных квартир» руководителям предприятий, на балансе которых находятся малоквартирные приватизированные дома приусадебного типа, поручено передать вышеуказанные дома в собственность граждан, проживающих в этих домах и списать с баланса предприятия. Считать квартиры долями домовладения.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ БТИ Каменского района указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух однокомнатных квартир, площадью <данные изъяты> кв.м и одной четырехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации жилых домовладений» зарегистрирован трехквартирный жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, расположенные в <адрес>, принадлежащее Ассоциации крестьянских хозяйств «Колос».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, введен в эксплуатацию как многоквартирный. Из исследованного технического паспорта на указанный дом видно, что в настоящее время помещения находящиеся во владении ФИО3 и СПК колхоз «Колос» и обозначенные на техническом плане как <адрес> № не претерпели изменений. К помещениям находящимся во владении ФИО1 осуществлен пристрой и на плане помещения обозначен <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по <адрес> указан как многоквартирный.

Суд учитывает, что в доме имеется сложившийся порядок пользования и имеет форму использования сособственниками обособленных помещений, а именно – в квартирах личный входы, имеют изолированный вид, отсутствуют помещения общего пользования, личные инженерные коммуникации и системы отопления, и другое.

Ответчикам направлялось письменное предложение о прекращении права долевой собственности, однако до настоящего времени, ответчики положительно не отреагировали.

При этом суд принимает во внимание пояснения лиц участвующих в деле, уточнение иска о выделении в собственность сторон именно тех помещений, которыми они фактически пользуются.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истца определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, суд полагает уместным разделить жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты> доля в праве, Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Колос» ? доля в праве, ФИО3 1/4 доля в праве на самостоятельные жилые помещения.

Выделить в собственность: ФИО1 в счет причитающейся ей доле, помещения: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (коридор) <данные изъяты> кв.м, № (ванная) <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) <данные изъяты> кв.м, № (кухня) <данные изъяты> кв.м, № (коридор) <данные изъяты> кв.м, № (коридор) <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Колос» в счет причитающейся ему доле помещения: № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая комната) <данные изъяты> кв.м, № (веранда) <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО3 в счет причитающейся ему доле помещения: № (жилая комната) <данные изъяты> кв.м, № (кухня) <данные изъяты> кв.м, № (веранда) <данные изъяты> кв.м, № (веранда) <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Колос», ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к СПК колхоз "Колос", ФИО3 о прекращении права долевой собственности и выделении в жилом доме долей в натуре - удовлетворить.

Разделить жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 - <данные изъяты> доля в праве, Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Колос» - <данные изъяты> доля в праве, ФИО3 - 1/4 доля в праве на самостоятельные жилые помещения.

Выделить в собственность:

ФИО1 в счет причитающейся ей доле, помещения:

№ (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м,

№ (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м,

№ (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м,

№ (коридор) * <данные изъяты> кв.м,

№ (ванная) * <данные изъяты> кв.м,

№ (жилая комната) * <данные изъяты> кв.м,

№ (кухня) * <данные изъяты> кв.м,

№ (коридор) * <данные изъяты> кв.м,

№ (коридор) * <данные изъяты> кв.м,

всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Колос» в счет причитающейся ему доле помещения:

№ (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м,

№ (жилая комната) * <данные изъяты> кв.м,

№ (веранда) * <данные изъяты> кв.м,

всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 в счет причитающейся ему доле помещения:

№ (жилая комната) * <данные изъяты> кв.м,

№ (кухня) * <данные изъяты> кв.м,

№ (веранда) * <данные изъяты> кв.м,

№ (веранда) * <данные изъяты> кв.м,

всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Колос», ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:_______________