Решение № 2-697/2019 2-697/2019~М-425/2019 М-425/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-697/2019

№2-697/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2019 года <адрес>

Фроловский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Любимовой Д.А.,

с участием прокурора Страховой О.В.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Грека С.К. представившего удостоверение № и ордер № от 28 мая 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прежними собственниками в указанном домовладении были зарегистрированы по месту жительства ответчики по делу ФИО3 и ФИО2, которые при заключении договора купли-продажи не снялись с регистрационного учета. Ответчики в жилом доме не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, не несут расходов по содержанию имущества, их вещи в жилом доме отсутствуют, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, родственниками не являются. В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета ответчики отказываются. Вместе с тем, регистрация ответчиков нарушает ее право свободно пользоваться и распоряжаться жилым домом по своему усмотрению. Просила признать утратившими право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить из указанного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представлено заявление об отказе от заявленных требований к ФИО3 и ФИО2 о выселении из жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку ответчики в указанном жилом доме фактически не проживают. Отказ от иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением полностью поддержала по указанным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить, а также дополнила, что ответчики по делу ее родственниками не являются, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают, чем нарушают ее право свободно пользоваться и распоряжаться жилым домом по своему усмотрению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства. Из возвращенного суду почтового уведомления следует, что судебная повестка не вручена ответчику в связи с истечением срока хранения. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно.

Назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Грек С.К. не признал исковые требования, пояснив, что ему не известна позиция ответчика по настоящему делу, полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лицо – Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский» в судебное заседание не явился, обратились в суд с заявлением о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора Страховой О.В., полагавшей требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что объективно подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения закона указаны в ч. 1 ст.30 ЖК РФ - согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении предыдущими собственниками дома зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, и по поводу снятия с регистрационного учёта не обращались. Указанные обстоятельства подтверждаются также сведениями из домовой книги.

Доводы истца о том, что ответчики ФИО3 и ФИО2 не проживают в жилом доме, расположенном по <адрес>, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые при рассмотрении дела подтвердили, что ФИО3 и ФИО2 в жилом доме истца не проживают, их вещей там не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они не имеют заинтересованности в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежними собственниками домовладения, в указанном помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения истцом данного жилого помещения в собственность, членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении вещей ответчиков нет, ответчики не несут бремя по содержанию жилого помещения, соглашения о праве пользования спорным жилым помещением собственниками жилого помещения не заключалось, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временный характер.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что истец является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками спорного жилого помещения, а также членами семьи собственника спорного жилого помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно данной норме закона, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей, в спорном жилом помещении нет, отсутствие ответчиков не носит временный характер.

Доказательств об обратном, согласно положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не предоставлено, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика самостоятельных, не зависящих от собственника прав, в отношении спорного жилого помещения, а также не приведено доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с их участием по пользованию спорным жилым помещением.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, дают суду основания полагать, об отсутствии каких-либо данных, свидетельствующих о возмездной основе пользования ответчиками принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

По мнению суда, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно положениям ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенного по <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым домом, расположенного по <адрес>.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Судья О.А. Грошева

Изг. 17.06.2019