Решение № 2-1010/2019 2-40/2020 2-40/2020(2-1010/2019;)~М-1005/2019 М-1005/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1010/2019

Дело <номер скрыт>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Усть-Донецкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием представителя ответчика В.В.Н. - дежурного адвоката К.М.П., действующей на основании ордера <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес><адрес> к В.В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации <адрес><адрес> К.В.Е. обратился в суд с иском, просил расторгнуть договор аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией <адрес><адрес> и крестьянским (фермерским) хозяйством «В», зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за <номер скрыт>; взыскать с В.В.Н. в консолидированный бюджет <адрес><адрес> задолженность по арендной плате по договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6570,83 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1751,73 руб.; обязать В.В.Н. передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 49100 кв.м., имеющий адресные ориентиры: земли фонда перераспределения, <адрес>, <адрес> от <адрес> по направлению на северо-запад.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес><адрес> и крестьянским (фермерским) хозяйством «<данные изъяты>», в лице главы КФХ «В» - В.В.Н., заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора аренды являлся земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 49100 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, с кадастровым номером <номер скрыт>, имеющий адресные ориентиры: земли фонда перераспределения, <адрес>, <адрес><адрес> по направлению на северо-запад. Годовая арендная плата установлена п.3.1 договора аренды в размере 1800 руб., в силу п.3.4 договора – размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Обязанность по внесению арендной платы В.В.Н. не исполняет, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 6570,83 руб.. За нарушение срока внесения арендной платы в силу п.5.2 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени по договору аренды, исчисленный истцом на сумму задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1751,73 руб.. Требование истца о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора оставлено ответчиком без исполнения.

В судебное заседание истец Администрация <адрес><адрес> своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик В.В.Н. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, судебные повестки, направленные В.В.Н. по месту его регистрации в соответствии с адресной справкой УФМС: <адрес>, возвращены с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу». Сведения об ином месте жительства (пребывания) В.В.Н. у суда отсутствуют, ввиду чего в отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ.

На основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика к участию в деле привлечена адвокат К.М.П., которая в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст.ст.119, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес><адрес> и крестьянским (фермерским) хозяйством «<данные изъяты>», в лице главы В.В.Н., заключен договор аренды <номер скрыт> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 4,91 га, находящийся по адресу: земли фонда перераспределения, <адрес>, <адрес><адрес> по направлению на северо-запад, для использования в целях сельскохозяйственного производства.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан главе КФХ «<данные изъяты>» - В.В.Н..

Согласно п.п.3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды, годовой размер арендной платы за участок составляет 1800 руб. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года путем перечисления на счет арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата с момента заключения указанного договора аренды ежегодно изменялась и в ДД.ММ.ГГГГ составила 4318,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 4504,36 руб..

Из представленного Администрацией <адрес><адрес> расчета, следует, что на момент рассмотрения спора у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренду <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6570,83 руб..

Проверив расчет задолженности, суд полагает его верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен, правильность не оспорена.

Доказательств надлежащего исполнения возложенных в соответствии с договором обязанностей В.В.Н. в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Нарушение В.В.Н. срока внесения арендной платы подтверждается материалами дела, что в силу п. 5.2 заключенного между сторонами договора аренды, является основанием для начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени за просрочку внесения платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляют 1751,73 руб..

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст.309, 330, 614 ГК РФ, а также условиями договоров аренды, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации <адрес><адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению.

Согласно Выписке их ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием членами КФХ решения о прекращении КФХ.

Утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд не находит правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора срок действия спорного договора истек.

В нарушение условий договора аренды (пункт 6.3) земельный участок после прекращения действия договора возвращен арендатором не был, а потому требования об обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., от которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес><адрес> к В.В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок – удовлетворить в части.

Взыскать с В.В.Н. в консолидированный бюджет <адрес><адрес> задолженность по арендной плате по договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6570,83 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1751,73 руб., а всего 8322,56 руб..

Обязать В.В.Н. передать Администрации <адрес><адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 4,91 га, имеющий адресные ориентиры: земли фонда перераспределения, <адрес>, <адрес><адрес> по направлению на северо-запад.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с В.В.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.