Решение № 2-1970/2020 2-1970/2020~М-2228/2020 М-2228/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1970/2020

Дело № 2-1970/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 05 ноября 2020 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Зуевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО1, ОАО « Торговый дом» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что 20.12.2018 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:11:0603314:84, площадью 20211 кв.м., расположенного по адресу : Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, с видом разрешенного использования - производственная деятельность. В границах указанного земельного участка расположены нежилые здания: зернохранилище (площадь 215 кв.м., количество этажей I, Литер Ж, условный номер 23-23-27/002/2009-297, инвентарный номер 31243, кадастровый номер 23:11:0603314:59), правообладателем является ФИО1; производственный корпус (площадь 3185,1 кв.м., Литер Б, условный номер 23-23-27/002/2009-296, инвентарный номер 31243, кадастровый номер 23:11:0603314:58), правообладателем является ОАО «Торговый дом»; административное здание (площадь 456,9 кв.м., Литер А, условный номер 23-23-27/002/2009-299, инвентарный номер 31243, кадастровый номер 23:11:0603314:61), правообладателем является ОАО «Торговый дом». 15.07.2020г. между истцом и ответчиками заключен договор аренды указанного земельного участка. Ответчики использовали данный земельный участок без оформления в установленном порядке соответствующих прав на него. Поскольку ответчики в указанный период пользовались земельным участком без правоустанавливающих документов, с них подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы. За период с 20.12.2018 г. по 14.07.2020 г. размер неосновательного обогащения, составил 780 270,49 руб., в т.ч. 43494,46 руб. размер неосновательного обогащения ФИО1; 736776,03 руб. размер неосновательного обогащения ОАО «Торговый дом». В адрес ответчиков были направлены претензии 20.07.2020г., однако до настоящего времени в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район денежные средства в счет оплаты неосновательного обогащения не поступили. Истец просит суд взыскать с ответчицы ФИО1 в свою пользу стоимость фактического пользования земельным участком (неосновательное обогащение) за период с 20.12.2018г. по 14.07.2020г. в размере 43 494,46 руб.; взыскать с ОАО « Торговый дом» в свою пользу стоимость фактического пользования земельным участком ( неосновательное обогащение) за период с 20.12.2018г. по 14.07.2020г. в размере 736 776,03 руб.

Представитель истца, поверенная ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.

Ответчица ФИО1 и представитель ответчика ОАО « Торговый дом», конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились по причине суду неизвестной, уведомлены надлежащим образом (повесткой с уведомлением).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что уточненный иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1); обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение) за исключением случаев предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила предусмотренные главой 60 (обязательства вследствие неосновательного обогащения) применяются независимо от того явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.1 ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2018 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:11:0603314:84, площадью 20211 кв.м., расположенного по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, с видом разрешенного использования - производственная деятельность.

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в границах указанного земельного участка расположены нежилые здания:

зернохранилище (площадь 215 кв.м., количество этажей I, Литер Ж, условный номер 23-23-27/002/2009-297, инвентарный номер 31243, кадастровый номер 23:11:0603314:59). Правообладателем данного объекта является ФИО1 (собственность, номер регистрации 23:11:0603314:59-23/027/2018-6, дата регистрации 16.08.2018 г.);

производственный корпус (площадь 3185,1 кв.м., Литер Б, условный номер 23-23-27/002/2009-296, инвентарный номер 31243, кадастровый номер 23:11:0603314:58). Правообладателем данного объекта является ОАО «Торговый дом» (собственность, номер регистрации 23-23-27/002/2009-296, дата регистрации 21.03.2009 г.);

административное здание (площадь 456,9 кв.м., Литер А, условный номер 23-23-27/002/2009-299, инвентарный номер 31243, кадастровый номер 23:11:0603314:61). Правообладателем данного объекта является ОАО «Торговый дом» (собственность, номер регистрации 23-23-27/002/2009-299, дата регистрации 21.03.2009 г.).

15.07.2020г. между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, ФИО1 и открытым акционерным обществом «Торговый дом», на основании статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с пп. 3 п.1 ст. 39.1, пп.9 п.2, ст. 39.6, пп.17 п.8 ст.39.8, ст. 39.20, Земельного кодекса Российской Федерации заключен договор аренды № 1100003833 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:11:0603314:84, площадью 20211 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>.

Соответственно ФИО1 и ОАО «Торговый дом» с 20.12.2018г. использовали земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603314:84, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, без оформления в установленном порядке соответствующих прав на данный земельный участок.

Таким образом, поскольку ответчики в указанный период пользовались земельным участком без правоустанавливающих документов, с них подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы. Отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении (глава 60).

За период с 20.12.2018 г. по 14.07.2020 г. размер неосновательного обогащения, согласно прилагаемого расчета, составил 780 270,49 руб., в т.ч. 43494,46 руб. размер неосновательного обогащения ФИО1; 736776,03 руб. размер неосновательного обогащения ОАО «Торговый дом».

С 01.01.2017г. Федеральным законом от 03.07.2016 года № 334-ф3 в абзац 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Решением Совета муниципального образования Каневской район № 127 от 29.03.2017 г. утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя.

В адрес ответчика ФИО4 истцом была направлена претензия № 01- 25/506 от 20.07.2020 г. с требованием о выплате неосновательного обогащения за период с 20.12.2018 г. по 14.07.2020 г. в размере 43494,46 руб. ( согласно уведомлению о вручении Почты России № 35373043033240 почтовое отправление вручено адресату - 22.07.2020 г.).

22.10.2014 г. определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-38410/2014 27/96-Б принято заявление ОАО «Торговый дом», о признании его несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу. 06.07.2015 г. Решением Арбитражного суда в отношении ОАО «Торговый дом» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (участник HП «Краснодарское межрегиональное СРО «Единство»).

В адрес ответчика ОАО «Торговый дом» истцом была направлена претензия № 01-25/507 от 20.07.2020 г. с требованием о выплате неосновательного обогащения за период с 20.12.2018 г. по 14.07.2020 г. в размере 736776,03 руб.( согласно уведомлению о вручении Почты России № 35373043033288 почтовое отправление вручено адресату - 23.07.2020 г.).

До настоящего времени в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район денежные средства в счет оплаты неосновательного обогащения не поступили, копии платежных документов подтверждающих оплату не представлены, требования о погашении задолженности в полном объеме проигнорированы, размер задолженности не оспаривается.

Расчет истцом произведен верно, в связи с чем иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО1, ОАО « Торговый дом» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район стоимость фактического пользования земельным участком за период с 20.12.2018г. по 14.07.2020г. в размере 43 494 рубля 46 копеек.

Взыскать с ОАО « Торговый дом» в пользу муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район стоимость фактического пользования земельным участком за период с 20.12.2018г. по 14.07.2020г. в размере 736 776 рублей 03 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.2020г.

Председательствующий