Решение № 2-2199/2019 2-2199/2019~М-2385/2019 М-2385/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2199/2019

Дело № 2-2199/2019

27RS0003-01-2019-003910-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Гладун Е.А.

с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску профессионального образовательного учреждения «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России к ФИО3, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Профессиональное образовательное учреждение «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России (далее – истец, ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России) обратилось с иском в суд к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным отделением ДОСААФ России по Хабаровскому краю и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии № №. Согласно данному договору ответчику во временное владение и пользование передано жилое помещение № №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 40,2 кв.м., расположенное в общежитии: г<адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент окончания действия договора ответчик от выселения отказался. Договор найма № № на проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласился подписать ДД.ММ.ГГГГ. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Регионального отделения ДОСААФ России о выселении ответчика и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 146312,14 руб. Решение суда ответчиком не исполнено, ответчик продолжает проживать в жилом помещении № №. Здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) принадлежит на праве собственности общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АВ № №. Общежитие передано в оперативное управление истца по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи в оперативное управление ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России в жилом помещении № № проживал ФИО3 и члены его семьи, ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление об освобождении помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уведомление получил, но продолжает проживать и пользоваться жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ в ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги был открыт лицевой счет № №. Квитанции об оплате ФИО3 получает ежемесячно, но оплату не производит. В выписке по лицевому счету отражаются все начисления и оплаты, оплата в 2019 году ответчиком не производилась. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 91567,52 руб. за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2573,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2019 по день обязательства по оплате, судебных расходов.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, взаимно дополняя друг друга, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнении к нему и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель истца ФИО1 пояснила, что размер установленной арендной платы за пользование жилым помещением является среднерыночным, стоимость найма в общежитии в 2019 году за 1 кв.м. составляет 219,62 руб. Начисления за коммунальные услуги произведены за период проживания ответчика расчетным методом на основании утвержденных тарифов и нормативов.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против заявленных требований, полагал, что проживает в жилом помещении 416 по ул. Локомотивная, 12а, а не по ул. Локомотивная,14б в г. Хабаровске, возражал против предоставленного расчета, поскольку расчет платы за коммунальные услуги произведен исходя из общей площади жилого помещения, а в графе жилая площадь – указано ноль.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положения п. 2 ст. 288 ГК РФ предоставляют собственнику право сдавать жилые помещения для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что здание общежития по адресу: <...>, инв.№ 9229, принадлежит на праве собственности общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России), что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Распоряжением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России) от ДД.ММ.ГГГГ № №, договором между общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России) и ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи от 19.02.2018, вышеуказанное здание общежития закреплено на праве оперативного управления за ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России.

Согласно условиям договора вышеуказанное здание учитывается на балансе ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России, которое имеет право осуществлять в отношении него право владения, пользования, распоряжения в пределах, установленных договором, заданиям собственника, Уставами сторон договора.

Как следует из технического паспорта домовладения жилое помещение № № по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., состоит из 2-х изолированных комнат, санузла, коридора.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком ФИО3, что он на основании договоров коммерческого найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ проживал в жилом помещении № № по адресу: г<адрес>, общей площадью 40,2 кв.м.

Как следует из договора коммерческого жилого помещения № № в общежитии по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен с Региональным отделением ДОСААФ России, фактически подписан ДД.ММ.ГГГГ

Срок договора коммерческого найма жилого помещения № № в общежитии по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО3 с истцом ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России договор найма жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ год не заключался.

ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление об освобождении жилого помещения, которое им получено.

В судебном заседании установлено, что ответчик до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении № № в общежитии по адресу: <адрес>

Как следует из выписки по лицевому счету УЦ-642019 размер задолженности ответчика за проживание в жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 91567,52 руб., ответчиком в 2019 году плата за пользование жилым помещением, коммунальными услугами не производилась.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела доказательств подтверждающих законность проживания в вышеуказанном помещении, а также внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, не представлено.

Поскольку после прекращения действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически продолжал проживать в спорном жилом помещении и продолжает в нем проживать на момент рассмотрения дела судом, у ФИО3 образовалось неосновательное обогащение за счет истца, включающее в себя плату за пользование жилым помещением, рассчитанную истцом исходя из размера платы за проживание (найм жилого помещения) в размере 219,64 кв.м., а также плату за пользование коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия).

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, отвечающим требованиям законодательства.

На основании ст. 1102 ГК РФ суд полагает требования истца обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 91567,52 руб.

Доводы ответчика о том, что он в настоящее время фактически проживает в жилом помещении № по адресу: <адрес>, а не по <адрес>, отклоняются судом как не подтвержденные материалами дела.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2573,52 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, начисление предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов при расторжении договора связано с моментом, в который стороне договора стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота, что полученное ею от другой стороны исполнение является излишним.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, в отсутствие заключенного договора аренды жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продолжал проживать и проживает в спорном жилом помещении, не внося истцу плату за проживание и коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что он с указанной даты знал о неосновательности обогащения.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, отвечающим требованиям законодательства.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 2573,52 руб.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 91567,52 рублей с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга, исчисленных исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Одновременно суд считает необходимым считать дату, с которой подлежат начислению проценты – ДД.ММ.ГГГГ, а не заявленную истцом – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом взысканы с ответчика проценты по ст. 395 ГПК РФ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленного расчета истца.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3024,23 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования профессионального образовательного учреждения «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу образовательного учреждения «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 91567 рублей 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2573 рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу образовательного учреждения «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 92567 рублей 52 копейки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга, исчисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО3 в пользу образовательного учреждения «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России расходы по оплате государственной пошлины в размере 3024 рубля 23 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 06 августа 2019 года

Судья С.А. Карпачева