Решение № 2-1492/2019 2-1492/2019~М-503/2019 М-503/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-1492/2019

Дело № 2-1492/2019

УИД: 25RS0001-01-2019-000661-08

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.03.2019 года г. Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе: председательствующего Ящук С.В., при секретаре Денисенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований, указав, что 20 сентября 2017 года между ИП ФИО2, и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с целевым использованием для офисной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано арендатору по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составила 24 080 рублей в месяц. Помимо внесения арендной платы, арендатор принял на себя обязательство оплачивать потребленную электроэнергию и воду на основании показаний приборов учета. Арендная плата и коммунальные платежи подлежали оплате арендатором наличным расчетом или переводом на банковскую карту арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц. Обязанность арендатора по внесению арендной платы возникла с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения условий заключенного договора аренды, в соответствии п. 4.6. договора, арендатор внес обеспечительный платеж в размере 12 000 рублей, который подлежал зачислению в счет арендной платы за последний месяц аренды. ДД.ММ.ГГГГ арендатором была внесена арендная плата за октябрь 2017 года. Иных, платежей, предусмотренных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор более не вносил, таким образом, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Каких - либо уведомлений или претензий о невозможности использования арендуемого помещения ФИО3 в адрес ФИО2 не направлял, ровно, как и предложений досрочно расторгнуть договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ФИО3 претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся за период действия договора аренды задолженность, а также потребовал организовать доступ в арендуемое помещение. На данную претензию ФИО3 не ответил, образовавшуюся задолженность не погасил. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие по истечении срока действия, установленного договором. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено еще одно требование о погашении задолженности по договору аренды и уплате штрафа в связи с нарушением сроков внесения платежей. Данное требование также оставлено ответчиком без ответа.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 228 800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным платежам в размере 32 400,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договорную пеню в размере 237 923,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подачи искового заявления в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд для участия в процессе своего представителя по доверенности.

Представитель истца поддержал в судебном заседании исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, суд не располагает сведениями о неявке по уважительной причине, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела в суд не поступало. Уведомления о месте и времени судебного заседания возвращены в адрес суда с отметкой почты «истечение срока хранения».

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 52 от 27.12.2007 несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту гарантированное ст. 46 Конституции РФ.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика (юридического лица), извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиуме Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Возвращенные в суд конверты с отметкой почты «истечение срок хранения» свидетельствуют об отказе ответчиков реализовать свои процессуальные права, предусмотренные ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и полагает возможным вынести в соответствии со ст. 233 ГПК РФ заочное решение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с целевым использованием для офисной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема – передачи от 20.09.2017г. указанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендная плата по договору составила 24 080 рублей в месяц.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор принял на себя обязательство оплачивать потребленную электроэнергию и воду на основании показаний приборов учета. Арендная плата и коммунальные платежи подлежали оплате арендатором наличным расчетом или переводом на банковскую карту арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендатор начинает оплачивать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения условий заключенного договора аренды, в соответствии п. 4.6. договора, арендатор внес обеспечительный платеж в размере 12 000 рублей, который подлежал зачислению в счет арендной платы за последний месяц аренды.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором была внесена арендная плата за октябрь 2017 года. Иных, платежей, предусмотренных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не вносил, таким образом, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Каких - либо уведомлений или претензий о невозможности использования арендуемого помещения ФИО3 в адрес ФИО2 не направлял, предложений досрочно расторгнуть договор аренды истцу не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ФИО3 претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся за период действия договора аренды задолженность, а также потребовал организовать доступ в арендуемое помещение. Ответ на указанную претензию в адрес истца не поступал.

ДД.ММ.ГГГГ срок аренды, установленный договором, истек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о погашении задолженности по договору аренды и уплате штрафа в связи с нарушением сроков внесения платежей. Данное требование также оставлено ответчиком без ответа.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, обратного ответчиком суду не предоставлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из вышеуказанных норм материального права, суд полагает, что условия Договора аренды содержат достаточные данные, позволяющие достоверно определить, какое конкретно имущество являлось объектом аренды.

Как следует из материалов дела, при заключении сделки стороны указали передаваемое в аренду нежилое помещение в договоре, описав такие его признаки, как адрес, общую площадь, его назначение, ответчиком данные помещения были получены и находились в его пользовании на протяжении всего срока действия Договора аренды, каких-либо разногласий или неясности относительно объекта, являвшегося предметом аренды, до обращения истца в суд с иском о взыскании арендной платы, между сторонами не возникало.

В судебном заседании установлено, что ответчиком оплата арендной платы в полном объеме не произведена, никаких мер по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени предпринято не было. Доказательств обратного ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным следует, что задолженность ФИО3 перед ФИО2 за арендную плату за период с 01.11.2017г. по 31.08.2018г. составляет 228800 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по коммунальным платежам в размере 32400,96 рублей за период с 01.11.2017г. по 31.08.2018г.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.4 Договора, в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодателем начисляется пеня из расчёта 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Из представленного истцом расчета, проверенного судом и признанного верным, следует, что размер пени, начисленной на сумму долга, составляет 237923,20 рублей за период с 06.11.2017г. по 08.10.2018г., которая также подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8191 рублей, уплата которой, подтверждается уведомлением ПАО Сбербанк, о перечислении денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 228800 рублей, задолженность по коммунальным платежам по договору аренды в размере 32400,96 рублей, пеню в размере 237923,20 рублей, государственную пошлину в размере 8191 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке – в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Ящук