Решение № 2-987/2023 2-987/2023~М-936/2023 М-936/2023 от 11 сентября 2023 г. по делу № 2-987/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2987/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Воловский район о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

истцы, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что они проживают и зарегистрированы в жилом помещении - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ гола, ее мама ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Ордер и договор социального найма на квартиру не выдавался. Ранее указанное жилое помещение принадлежало совхозу «Новый Путь» Воловского района Тульской области, который и предоставил указанную квартиру истцам, как работникам совхоза ДД.ММ.ГГГГ, с момента их трудоустройства. В 1992 г. совхоз «Новый Путь» был преобразован в одноимённый СПК. Документы о передаче жилого фонда совхоза «Новый Путь» в ведение органов местного самоуправления или в хозяйственное веление правопреемника - СПК «Новый Путь» отсутствуют. В настоящее время СПК «Новый Путь» ликвидирован.

Согласно сообщению администрации муниципального образования Воловский район № УС-39 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца, указанная администрация не может заключить с ней договор социального найма, поскольку занимаемая квартира не является собственностью администрации МО Воловский район, в реестре муниципального жилья не значится.

Истец ФИО1 проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире более 35 лет, истец ФИО2 17 лет. Коммунальные платежи истцы вносят исправно, задолженности нет, лицевые счета оформлены на имя ФИО1

На основании изложенного просили суд: включить в реестр муниципальной собственности муниципального образования Воловский район квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения;

обязать администрацию муниципального образования Воловский район заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом. Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО Воловский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом, на основании выписки из домовой книги, выданной администрацией МО Двориковское Воловского района, установлено, что в жилом помещении – <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

По выписке из лицевого счета № нанимателем спорного жилого помещения является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

По копии справки-паспорта, имеющейся в материалах дела, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м.

В материалы дела также представлена уточняющая справка, выданная ГУ ТО «Областное БТИ» 11.09.2023 года, согласно которой по материалам инвентарного дела по адресу: <адрес> на дату проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. На момент инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло за счет уточнения размеров, невошедшей площади комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м на ДД.ММ.ГГГГ) и невошедшей площади холодной пристройки лит. al-<данные изъяты> кв. м в общую площадь квартиры.

Вместе с тем, администрация МО Воловский район от ДД.ММ.ГГГГ отказала ФИО1 в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку данное жилое помещение не значится в реестре муниципального жилья МО Воловский район.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 длительное время проживают в жилом помещении – <адрес>. По настоящее время истцы платят за содержание данного жилого помещения, несут расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела. Фактически между собственником жилого помещения и истцом сложились отношения пользования спорным жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истцы приобрели право пользования жилым помещением –квартирой № <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации МО Воловский район лежит обязанность заключить с истцом ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Воловский район о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Включить в реестр муниципальной собственности муниципального образования Воловский район квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения.

Обязать администрацию муниципального образования Воловский район заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.