Решение № 2-2135/2021 2-2135/2021~М-1853/2021 М-1853/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2135/2021

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Кумииой Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Росляк Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» (далее по тексту - ООО «ЖЭК № 3»), Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (далее по тексту - ООО «Теплоэнергетик»), в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1А. доле каждому собственнику; обязать ООО «ЖЭК № 3», ООО «Теплоэнергетик» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанном помещении (л.д.4).

В обоснование заявленных требований сослался на то, что является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками являются также ответчик ФИО4 - бывшая супруга, ФИО2 - сын, ФИО1 - дочь, по % доле в праве собственности каждый. В квартире проживает истец с несовершеннолетней дочерью ФИО1 Ответчик ФИО4 с сыном ФИО2 проживает по другому адресу. При этом ответчик ФИО4 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплате за жилье и коммунальные услуги между собственниками жилья не достигнуто. Учитывая, что в силу действующего законодательства, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника с даты возникновения права собственности, просил заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим

образом, просили дело рассматривать без их участия. Ответчик ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д.47,50).

Представители ответчиков ООО «ЖЭК № 3», ООО «Теплоэнергетик» в

судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания

извещены надлежащим образом (л.д.52,53).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,б",167 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и

своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право

сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным

рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников

процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с 4.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации

(далее по тексту - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также

участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить

плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (чЛ, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст.ЗО ЖК РФ, ч.З которой

возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности

нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вправе собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение икоммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое

помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими

собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услугина основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядокоплаты за жилое помещение и коммунальные услугипропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по % доле в праве общей долевой собственности каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 - копия свидетельства о государственной регистрации права, л. д.40- 42 - выписка из ЕГРН).

Как следует из искового заявления, в спорном жилом помещении проживает истец ФИО3 с несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО4 с несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по иному адресу. При этом ответчик ФИО4, будучи сособственником спорного жилого помещения, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами

дела.

По сведениям ОВМ ОМВД России по ЗГО Челябинской области ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.39 - адресная справка).

В спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25).

В целях оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ответчика ФИО4 открыт лицевой счет № на оплату услуг теплоснабжения, получателем платы за указанные услуги является ООО «Теплоэнергетик» (л.д.6).

В целях оплаты жилищно-коммунальных услуг по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилья, платы за аналитический учет взносов на капремонт общего имущества в МКД, ХВС при содержании общего имущества, электроэнергии при содержании общего имущества, отведении сточных вод при СОИ, вывоза ТБО, обслуживание ВДГО, капитальный ремонт на имя ответчика ФИО4 открыт лицевой счет №, получателем платы за указанные услуги является ООО «ЖЭК № 3» (л.д.7,26).

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Данная обязанность действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из искового заявления следует, что ответчик не проживает по спорному адресу, однако, оплату жилищных и коммунальных услуг, которые начисляются на каждого собственника, не производит.

Доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что квартплата и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, оплачиваются по отдельным квитанциям за каждый вид предоставленных коммунальных услуг.

Расчет коммунальных платежей, выдачу платежных документов, учет задолженности по лицевым счетам, открытым на собственников и нанимателей жилых помещений осуществляет за отопление - ООО «Теплоэнергетик», за жилищные услуги и капитальный ремонт - ООО «ЖЭК № 3».

Учитывая, что ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить требования истца об установлении между собственниками <адрес> в <адрес> порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, а по услугам, начисление по которым производится на зарегистрированных в квартире лиц, в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета, согласно нормативу.

В соответствии с п.1 ст.61 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ) родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

На основании п.1 ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

При этом п.1 ст.80 СК РФ устанавливает, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи ФИО3 - 2 человека (с учетом несовершеннолетней ФИО1), ФИО4 - 2 человека (с учетом несовершеннолетнего ФИО2). При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Как следует из Устава ООО «ЖЭК № 3» (л.д.29-38), Общество производит продукцию, выполняет работы, оказывает услуги с целью удовлетворения общественных потребностей и реализации на основе полученной прибыли своих уставных задач.

Расчет за предоставление услуг по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилья, платы за аналитический учет взносов на капремонт общего имущества в МКД, ХВС при содержании общего имущества, электроэнергии при содержании общего имущества, отведении сточных вод при СОИ, вывоза ТБО, обслуживание ВДГО, капитальный ремонт осуществляет ООО «ЖЭК №

3» по лицевому счету №, открытому на имя ФИО4 Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 598,49 руб., просроченная задолженность - 67 390,60 руб., пеня на ДД.ММ.ГГГГ - 15 618,37 руб. (л.д.26,27,28).

Расчет за предоставление услуг по отоплению осуществляет ООО «Теплоэнергетик» по лицевому счету №, открытому на имя ФИО4 Задолженность по состоянию на апрель ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 635,79 руб. (л.д.6).

Для исполнения решения суда, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 в части возложения на ООО «ЖЭК № 3», ООО «Теплоэнергетик, обязанности заключить с ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения о размере расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера их доли в праве общей долевой собственности, с учетом долей в праве собственности несовершеннолетних детей, равной ФИО3 - /г доли, ФИО4 - Vi доли, в соответствии с которыми производить начисления коммунальных платежей за предоставляемые услуги и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, начиная с момента вступления решения суда в законную силу, выдавать ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

При этом суд полагает необходимым отметить, что лицевой счет по оплате электрической энергии разделу не подлежит.

Согласно п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как следует из искового заявления, истец ФИО3 зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире. Квартира оборудована индивидуальными приборами учета.

На основании показаний установленного в квартире индивидуального прибора учета электрической энергии, отражающего общее количество потребленной электроэнергии всеми жильцами квартиры, электроснабжающая организация - ООО «Уралэнергосбыт» производит расчет размера платы за потребленную электроэнергию и выставляет к оплате соответствующий платежный документ.

При наличии в квартире одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета ООО «Уралэнергосбыт» принимает

плату за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии. При этом нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Поскольку электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение по адресу: <адрес>, через присоединенную сеть является неделимой вещью, в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, имеет регистрацию по месту жительства в другом жилом помещении, соответственно, электроэнергию в <адрес> не потребляет, обязанность по оплате фактически потребленной энергии несет ФИО3

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 о разделе лицевого счета, возложении обязанности удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - каждому собственнику ФИО3 и ФИО4 пропорционально его доле в праве собственности с учетом долей несовершеннолетних детей в праве собственности:

ФИО3 оплачивать начисления в размере х/г доли от размера всех начисленных платежей;

ФИО4 оплачивать начисления в размере /4 доли от всех начисленных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3», Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик», произвести раздел лицевого счета по оплате за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов на имя: ФИО3 (состав семьи 2 человека) из расчета принадлежащей ему

1/4 доли в праве общей долевой собственности и принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 (состав семьи 2 человека) из расчета принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности и принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доли в праве общей долевой собственности; производить начисления и расчет платы за жилое помещение, и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям, из расчета:

ФИО3 14 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 57,3 кв.м.;

ФИО4 ХА доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 57,3 кв.м.

Плата за коммунальные услуги, начисление по которым производится на зарегистрированных в квартире лиц, в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета, осуществляется ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

Дальнейшее начисление платы производить в соответствии с вновь открытыми лицевыми счетами.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовскийгородской суд.

Председательствующий Ю.С. Кумина