Решение № 2-6533/2017 2-7086/2017 2-7086/2017~М-5097/2017 М-5097/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-6533/2017

2-6533/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе: председательствующего Крикун А.Д.

при секретаре Ткачевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен> в квартале 204, общей площадью 37,6 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 19,1 кв.м., прихожая - 4,1 кв.м., санузлы -3,7 кв.м., кухня - 10,7 кв.м., балконы (лоджии) - 3,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> между ООО «СпецСтрой» и ООО «Мега-Строй» был заключен договор на участие в долевом строительстве <номер обезличен>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>далее - Договор).

Предметом названного договора являлось инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 1 по <адрес обезличен> в квартале <адрес обезличен><адрес обезличен>».

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под <номер обезличен>, расположенная на шестом этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>.

По условиям п. 2.1. договора общая стоимость квартиры составляет 899300 рублей.

<дата обезличена> между истицей и ООО «СпецСтрой» был заключен договор уступки требования, согласно которому ей перешло вытекающее из условий договора на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>. право требования к ООО «Мега-Строй» передачи в собственность однокомнатной квартиры под <номер обезличен>, расположенной на шестом этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в квартале <адрес обезличен>.

Договор уступки требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>.

Цена указанного договора составила 1036150 руб., которые были уплачены истицей <дата обезличена> в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером <номер обезличен> от <дата обезличена>.

По условиям п. 3.1. Договора ООО «Мега-Строй» приняло на себя обязательство ввести в эксплуатацию Многоквартирного жилой дом со встроенными помещениями поз. 1 по <адрес обезличен>. <адрес обезличен> в квартале <адрес обезличен><адрес обезличен> в 3-ем квартале 2014.

Срок передачи объекта участникам долевого строительства - в течение четырех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.4. договора).

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ООО «Мега-Строй» получило только <дата обезличена> г. (<номер обезличен>).

Соответственно ООО «Мега-Строй» было обязано передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <дата обезличена>

Однако, до настоящего момента никаких извещений истицей получено не было, акт приема-передачи с ней не подписан, квартира не передана, что является препятствием для осуществления регистрации права собственности на данную квартиру.

<дата обезличена> истом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру под <номер обезличен>, расположенную на шестом этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в квартале 204.

Однако, до настоящего времени ответ на претензию не получен, квартира по акту не передана.

На момент подачи иска квартира на кадастровый учет не поставлена, кадастровая стоимость не установлена, согласно сведениям об уточненных обмерах имеет следующие характеристики: общая площадью 37,6 кв.м.. в т.ч. жилая площадь - 19,1 кв.м., прихожая - 4.1 кв.м., санузлы -3.7 кв.м., кухня - 10,7 кв.м.. балконы (лоджии) - 3,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом по средством смс-оповещения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, привел доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Мега-Строй» в судебное заседание не явился, заявления в суд о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, о причинах неявки суду не сообщил, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ООО «СпецСтрой» и ООО «Мега-Строй» был заключен договор на участие в долевом строительстве <номер обезличен>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен> Предметом названного договора являлось инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 1 по <адрес обезличен> в квартале <адрес обезличен>».

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под <номер обезличен>. расположенная на шестом этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>.

По условиям п. 2.1. договора общая стоимость квартиры составляет 899300 рублей.

<дата обезличена> между истицей и ООО «СпецСтрой» был заключен договор уступки требования, согласно которому ей перешло вытекающее из условий договора на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>. право требования к ООО «Мега-Строй» передачи в собственность однокомнатной квартиры под <номер обезличен>, расположенной на шестом этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в квартале <адрес обезличен>.

Договор уступки требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><дата обезличена>. номер регистрации <номер обезличен>.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По условиям п. 3.1. Договора ООО «Мега-Строй» приняло на себя обязательство ввести в эксплуатацию Многоквартирного жилой дом со встроенными помещениями поз. 1 по <адрес обезличен>. 472/3 в квартале 204 <адрес обезличен> в 3-ем квартале 2014.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от <дата обезличена>, выполнил в полном объеме.

Ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи ФИО1 не передал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, следует:

Оплата стоимости <адрес обезличен> поз. 1 в <адрес обезличен> по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером <номер обезличен> от <дата обезличена>, платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Имеется разрешение на ввод объекта по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> в эксплуатацию от <дата обезличена><номер обезличен>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в соответствии с представленным заключением истребуемая квартира не соответствует указанным требованиям.

Квартира по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> как объект права создана, прошла учет в органах технической инвентаризации.

<дата обезличена> истом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру под <номер обезличен>, расположенную на шестом этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в квартале <адрес обезличен>.

Однако, до настоящего времени ответ на претензию не получен, квартира по акту не передана.

Фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик в нарушение закона и договора передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у ФИО1 права собственности на объект недвижимости по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную <адрес обезличен> в г.<адрес обезличен>ю 37,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца.

Судья А.Д. Крикун