Решение № 2-1042/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-1042/2021

Дело №2-1042/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Багмановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» к ФИО1, ФИО1 о признании не приобретшими права пользования помещением, об освобождении помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО1 Ф. о признании не приобретшими права пользования помещением, об освобождении помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что АО «Искож» является собственником здания пожарного депо на 4 автомашины, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на основании решения Арбитражного суда РБ от 14.09.2012 по делу А07-9580/2012, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от 11.03.2013г., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002№

В указанном здании имеются нежилые помещения, в которых проживают граждане. На втором этаже здания в помещении № в комнатах №№,№ (согласно техническому паспорту на нежилые помещения по состоянию на 15 августа 2019г.) проживают граждане ФИО1, ФИО1, зарегистрирован только ФИО1.

По результатам осмотра здания 24 октября 2017г. было выявлено, что в квартире №1 проживают ФИО1, ФИО1 (акт осмотра от 24 октября 2017г.). По результатам осмотра здания 12, 25 декабря 2019г. было выявлено, что в помещении №1 проживают ФИО1, ФИО1 (акты осмотра от 12, 25 декабря 2019г.).

Согласно прилагаемому акту осмотра здания с участием представителей администрации ГО г.Нефтекамск от 21 января 2021г. на момент осмотра дверь в помещении №1 не открыли, со слов других жильцов зарегистрирован ФИО1, не проживает.

Истцом в адреса ответчиков была направлена претензия (требование) об освобождении помещения и снятии с регистрационного учета с предложением в добровольном порядке освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета, оставленная ответчиками без ответа.

Здание пожарного депо, в котором расположено спорное помещение, принадлежит истцу на праве собственности, является нежилым, имеет специальное назначение, право собственности истца на здание не оспорено и не признано недействительным, здание было передано в пользование пожарным частям.

Трехэтажное здание пожарного депо на 4 автомашины является нежилым зданием, может быть использовано только по прямому назначению как пожарное депо и не предназначено для постоянного проживания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АД № от 11.03.2013, выпиской из ЕГРН от 20.08.2020 №КУВИ№ техническим паспортом. Помещения в указанном здании также являются нежилыми, что подтверждается техническим паспортом на нежилые помещения по состоянию на 15 августа 2019г.

Целевое назначение здания как пожарного депо с момента его ввода в эксплуатацию не менялось и подтверждается: техническим паспортом на трехэтажное нежилое здание по состоянию на 22 сентября 2011г., постановлением администрации ГО г.Нефтекамск №1946 от 04 июня 2013г. «О предоставлении ОАО «Искож» земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес><адрес><адрес>, которым земельный участок предоставлен для размещения и обслуживания здания пожарного депо на 4 машины, договором аренды земельного участка №к от 25 августа 2014г. для использования в целях размещения и обслуживания здания пожарного депо на 4 машины со сроком действия до 04.06.2062г.

В соответствии с распоряжением Правительства РБ от 23.09.2004 №839-р «О перечне предприятий и организаций Республики Башкортостан, на которых в обязательном порядке должна создаваться пожарная охрана, содержащаяся за счет собственных средств предприятий и организаций» (вместе со «Списком предприятий и организаций Республики Башкортостан, на которых в обязательном порядке должна создаваться пожарная охрана, содержащаяся за счет собственных средств предприятий и организаций») в списке под №35 указано ОАО «Искож».

ГУ МЧС РФ по РБ письмом №43-2-13-30 от 28.01.2016 сообщило, что на производственном объекте АО «Искож» по состоянию на декабрь 2015 года не требуется размещение подразделения пожарной охраны.

Помещение, в котором проживают и зарегистрированы ответчики, находится в здании пожарного депо, являющегося объектом пожарной охраны, было предназначено только для временного размещения работников пожарной части на период их работы в пожарной части в целях создания необходимых бытовых условий при исполнении ими служебных обязанностей. Пожарные части являлись самостоятельными юридическими лицами и не являлись структурными подразделениями АО «Искож».

В 1998г. здание пожарного депо было передано в пользование Государственной противопожарной службе МВД РБ (ПЧ-136) по договору №95 от 02.07.1998г. на организацию Государственной противопожарной службы МВД РБ на ЗАО ПО «Искож» между ГПС МВД РБ и ОАО «Искож» и ЗАО ПО «Искож».

Согласно п.3.9 договора №95 от 02.07.1998г. ЗАО ПО «Искож» было обязано обеспечивать подразделение ГПС служебными, бытовыми, вспомогательными и другими помещениями, пожарной техникой,.. . и нести расходы по их содержанию и ремонту. Здание пожарного депо было передано по акту приема-передачи материальных ценностей в пользование Государственной противопожарной службе МВД РБ.

Согласно п.1.4 договора в своих взаимоотношениях стороны руководствуются ФЗ «О пожарной безопасности», Кодексом РБ «О пожарной безопасности».

Пожарная часть ПЧ-136 ГПС МВД РБ была ликвидирована 31.08.2009 приказом №220.

Далее здание пожарного депо находилось в безвозмездном пользовании и оперативном ведении пожарной части по договору №2 от 30.11.2009г. на оказание работ и услуг в области пожарной безопасности (п.3.2.14 договора в редакции протокола разногласий) между ОАО «Искож» и МАУ «УПО ГО г.Нефтекамск РБ».

Согласно п.3.2.14 договора №2 от 30.11.2009г. обеспечение пожарной части помещениями, техникой и несение расходов по их содержанию, эксплуатации и ремонту возлагалось на АО «Искож», указанное имущество было передано по акту в оперативное ведение пожарной части.

Пожарная часть была ликвидирована и договор №2 от 30.11.2009г. был расторгнут 01.10.2014г., что подтверждается решением Арбитражного суда РБ от 21.10.2015 по делу А07- 12357/2015.

Жилищные права и законные интересы ответчиков требованиями истца не нарушаются, т.к ответчики не являются нуждающимися в жилых помещениях, их регистрация в спорном помещении носит формальный характер, в спорном помещении фактически не проживают, имеют жилье (дома), в которых фактически проживают.

Доказательством законности и обоснованности проживания ответчиков в спорном помещении ответчики считают факт постановки их отца в очередь на улучшение жилищных условий по месту работы ПЧ-136 ОППО-3 по общей очереди в соответствии с протоколом жилищной комиссии. Представленный ответчиками Единый список по ПЧ-136 от 1984 года не является надлежащим доказательством. Постановка ответчиков в очередь пожарной частью на улучшение жилищных условий не является доказательством законности и обоснованности проживания ответчиков в спорном помещении.

Ответчик ФИО1 имеет жилой дом с земельным участком, которые оформил на свою дочь ФИО3, по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН от 15.01.2020 №. Как указал ответчик в судебном заседании, ответчик ФИО1 фактически проживает по месту регистрации своей (по словам ответчика) гражданской супруги ФИО4 по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается имеющейся в деле копией паспорта и имеет право проживать по адресу регистрации, а не в нежилом помещении пожарного депо.

Регистрация ответчика ФИО1 в спорном помещении объясняется его желанием приватизировать спорное помещение, что подтверждается имеющимся в деле решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 10.11.2020 по делу №, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Искож» о признании права собственности на квартиру (жилое помещение) по адресу: РБ, <адрес><адрес>, в порядке бесплатной приватизации, о прекращении права собственности АО «Искож» на указанную недвижимость с внесением соответствующих изменений в ЕГРН отказано.

АО «Искож» являлось законным владельцем здания пожарного депо с 30 декабря 1970г. с момента ввода в эксплуатацию Завода искусственных кож и объектов пускового комплекса фабрики трикотажного полотна в г. Нефтекамске Башкирской АССР согласно акту госкомиссии от 22-30 декабря 1970г. и приказу Министра легкой промышленности СССР от 22 января 1971г. №86 об утверждении данного акта, в котором в п.4 на стр.8 указано, что в состав завода входит пождепо на 4 автомашины, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 15331 от 30.12.1970 (унифицированная форма №ОС-6) и актом о приеме-передачи здания (сооружения) от 30.12.1970 (унифицированная форма №ОС-1а), с этого же момента здание стояло у АО «Искож» на балансе как правопреемнике государственного и арендного предприятия.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.09.2012 по делу №А07- 9580/2012. было установлено, что здание пожарного депо с момента его ввода в эксплуатацию находилось в законном владении и на балансе Государственного предприятия «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож», а затем в законном владении и на балансе Арендного предприятия «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож», являющегося правопредшественником АО «Искож». При приватизации арендного предприятия «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» здание пожарного депо не вошло в состав приватизируемого имущества.

В ответ на запрос АО «Искож» №23/1781 от 01.08.2019 Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека письмом №02-06-21/исх-1126-2019 от 21.08.2019 сообщила, что здание пожарного депо расположено в санитарно-защитной зоне промышленных объектов городского округа г. Нефтекамск, является нежилым, и в соответствии с обязательными требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» однозначно исключается возможность размещения жилых зданий в санитарно-защитной зоне промышленных объектов.

В ответ на запрос АО «Искож» №20.5/3711 от 18.11.2015 о разъяснении статуса и назначения помещений при разделении и постановке на кадастровый учет отдельно ГУП БТИ РБ письмом исх.№765 от 19.11.2015 сообщило, что отнесение помещений здания пожарного депо к жилищному фонду невозможно в связи с отсутствием оснований для постановки на кадастровый учет с назначением - жилое.

Непригодность спорного помещения для проживания граждан подтверждается экспертным заключением №06-24067 от 15 декабря 2020г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» на здание по адресу: РБ, <адрес>

АО «Искож» как законный владелец и собственник пожарного депо не передавал свои полномочия пожарным частям по владению, пользованию и распоряжению помещениями в пожарном депо, согласно заключенным договорам на оказание услуг АО «Искож» передавало пожарное депо во временное пользование пожарным частям на период действия договоров. У пожарных частей отсутствовали полномочия по вопросам заселения пожарного депо работниками пожарной части на неопределенное время. Вселение в спорное помещение произошло без согласия законного владельца помещения - АО «Искож».

Ответчиками при регистрации были допущены нарушения законов о регистрации, т.к. регистрация ответчиков в спорном помещении была произведена без предоставления документов, являющихся основанием для заселения в жилое помещение.

Таким образом, вселение ответчиков в спорное помещение произошло с нарушением установленного порядка вселения с нарушением правил регистрации для постоянного проживания.

Спорное помещение было предоставлено ответчикам на период трудовых отношений как членам семьи работника Государственной противопожарной службы. После прекращения трудовых отношений в связи с ликвидацией пожарной части ответчики были обязаны освободить занимаемое помещение, однако они продолжали безвозмездно и безосновательно пользоваться указанным помещением, оплачивая только коммунальные услуги.

Пожарная часть ПЧ-136 была ликвидирована 31.08.2009 приказом №220 и договор с ней был расторгнут. Пожарная часть №2 МАУ «УПО ГО г. Нефтекамск РБ» по охране ОАО «Искож» была ликвидирована приказом начальника МАУ «УПО ГО г. Нефтекамск РБ» от 29.09.2014г. № 96 с 01.10.2014г.

Ответчики пользуются спорным помещением с 02.10.2014г., после окончания действия договора № 2 от 30.11,2009г. между АО «Искож» и пожарной частью, после расторжения трудовых отношений пожарной части с отцом ответчика без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, т.е неосновательно.

Поскольку спорное помещение является нежилым, что прямо следует из свидетельства о регистрации права собственности, выписки из ЕГРН, а также в связи с тем, что оно не отвечает указанным выше признакам жилого помещения, в установленном законом порядке в жилое не переводилось, оно не могло быть предоставлено в качестве такового по договору найма (социального или служебного). Соответственно ответчики не могли приобрести право пользования им по договору найма, в связи с чем имеются правовые основания для признания ответчиков не приобретшими правом пользования спорным помещением с момента ликвидации пожарной части - с 02 октября 2014г.

Вступившим в силу решением Нефтекамского городского суда РБ от 23.12.2019 по делу №, в котором ответчики участвовали как третьи лица, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан № от 23.06.2020 и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 8Г-22877/2020 (88-22447/2020) от 24.11.2020, установлено:

«АО «Искож» является собственником нежилого здания кадастровый номер №, расположенного по адресу: РБ, <адрес><адрес> Право собственности на указанное здание принадлежит АО «Искож» на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.09.2012 дело № А07-9580/2012 (вступило в законную силу 15.10.2012). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от 11.03.2013г. здание имеет нежилое назначение, адрес: РБ, <адрес><адрес>

В техническом паспорте по состоянию на 05.12.2003 инвентарный номер №4825, составленном ГМУДП УИОН г.Нефтекамск на здание пожарного депо, указан адрес здания: РБ, <адрес>. В техническом паспорте на трехэтажное нежилое здание (наименование, назначение «пождепо на 4 автомашины») по адресу: РБ, <адрес><адрес>, составленном Нефтекамским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на 22.09.2011, имеются сведения об изменении инвентарного номера с №4825 на №9108, адреса: <адрес>, на адрес: РБ, <адрес><адрес>, на основании адресной справки № № от 15.07.2011. Из технического паспорта здания по состоянию на 22.09.2011 следует, что трехэтажное здание пожарного депо на 4 автомашины по адресу: РБ, <адрес><адрес>, было построено и введено в эксплуатацию в 1971 году, при этом из экспликации к поэтажному плану строения усматривается, что на втором и третьем этажах здания имеются жилые помещения.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 15.08.2019 Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» аннулирован технический паспорт по состоянию на 22.09.2011. В данном техническом паспорте сведений о наличии на втором и третьем этажах жилых помещений не имеется.

Таким образом, спорные помещения не являются самостоятельными объектами права, отдельно от здания пожарного депо не зарегистрированы. Регистрация права собственности АО «Искож» на спорный объект проведена в установленном порядке. Соответственно, спорные помещения являются нежилыми, являются собственностью АО «Искож», не относятся к государственном или муниципальному жилищному фонду социального использования.

Просили суд признать ФИО1, ФИО1 не приобретшими права пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес><адрес> (адрес по регистрационному учету: РБ, <адрес>) с 02 октября 2014 года; обязать ФИО1, ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес><адрес> (адрес по регистрационному учету: РБ, <адрес>); снять ФИО1 Ф., ФИО1 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>; взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца АО «Искож» исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения требований, поскольку жилое помещение было предоставлено отцу ответчика в связи с трудовыми отношениями, следовательно, данное жилое помещение должно быть за ними сохранено. Ответчики стоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения. В настоящее время ФИО1 в спорном помещении не проживает.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что АО «Искож» является собственником нежилого здания кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес><адрес>.

14.09.2012 Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрено дело №А07-9580/2012 по иску ОАО «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» к Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в рамках которого установлено, что истец являлся правопреемником арендного предприятия «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож», преобразованного в закрытое акционерное общество «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож», а, впоследствии преобразованого в открытое акционерное общество «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож». Согласно акту государственной комиссии по приемке в эксплуатацию от 22-30 декабря 1970 года спорное строение Пождепо было принято и введено в эксплуатацию. В 1991 году арендное предприятие «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож», на балансе которого находилось спорное строение, в результате приватизации было преобразовано в закрытое акционерное общество, а имущество арендного предприятия на основании государственного акта от 06 июня 1991 года, акта передачи имущества от 06 июня 1991 года было передано в собственность правопредшественника истца. Спорное имущество в состав приватизируемого не вошло, однако, истец им пользовался как своим на протяжении указанного времени и по настоящий момент, нес бремя расходов на его содержание. Таким образом, установлено давностное владение истцом в течении пятнадцати лет данным имуществом.

По результатам рассмотрения, Арбитражным судом Республики Башкортостан 14.09.2012 принято решение о признании права собственности за ОАО «Искож» на спорное недвижимое имущество.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 204 кв.м предоставлен АО «Искож» для размещения и обслуживания здания пожарного депо на 4 машины в аренду на срок с 04.06.2013 до 04.06.2062 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.08.2014 №5522к.

Из технического паспорта здания по состоянию на 22.09.2011 следует, что трехэтажное здание пожарного депо на 4 автомашины по адресу: РБ, <адрес><адрес>, было построено и введено в эксплуатацию в 1971 году, при этом из экспликации к поэтажному плану строения усматривается, что на втором и третьем этажах здания имеются жилые помещения.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 15.08.2019 Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» аннулирован технический паспорт по состоянию на 22.09.2011. В техническом паспорте по состоянию на 15.08.2019 сведений о наличии на втором и третьем этажах жилых помещений не имеется. Таким образом, спорные помещения не являются самостоятельными объектами права, отдельно от здания пожарного депо не зарегистрированы. Регистрация права собственности АО «Искож» на спорный объект проведена в установленном порядке. Соответственно, спорные помещения являются нежилыми, являются собственностью АО «Искож».

То обстоятельство, что в адресной справке, адрес регистрации по месту жительства: <адрес>, а не адрес <адрес><адрес>, не имеет правового значения для правильного разрешения спора, поскольку установлено, что спорное помещение в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес>"<адрес>.

Как следует из материалов дела, в 1998г. здание пожарного депо было передано в пользование Государственной противопожарной службе МВД РБ (ПЧ-136) по договору №95 от 02.07.1998г. на организацию Государственной противопожарной службы МВД РБ на ЗАО ПО «Искож» между ГПС МВД РБ и ОАО «Искож» и ЗАО ПО «Искож».

Согласно п.3.9 договора №95 от 02.07.1998г. ЗАО ПО «Искож» было обязано обеспечивать подразделение ГПС служебными, бытовыми, вспомогательными и другими помещениями, пожарной техникой,.. . и нести расходы по их содержанию и ремонту. Здание пожарного депо было передано по акту приема-передачи материальных ценностей в пользование Государственной противопожарной службе МВД РБ.

Далее здание пожарного депо находилось в безвозмездном пользовании и оперативном ведении пожарной части по договору №2 от 30.11.2009г. на оказание работ и услуг в области пожарной безопасности (п.3.2.14 договора в редакции протокола разногласий) между ОАО «Искож» и МАУ «УПО ГО г.Нефтекамск РБ».

Согласно п.3.2.14 договора №2 от 30.11.2009г. обеспечение пожарной части помещениями, техникой и несение расходов по их содержанию, эксплуатации и ремонту возлагалось на АО «Искож», указанное имущество было передано по акту в оперативное ведение пожарной части.

Пожарная часть была ликвидирована и договор №2 от 30.11.2009г. был расторгнут 01.10.2014г.

Ответчик ФИО1 проживал и был зарегистрирован 21 января 2008 года спорном помещении в связи с трудовыми отношениями работника Государственной противопожарной службе МВД РСФСР отца ФИО6.

ФИО6 умер.

Ответчики ФИО6 и ФИО6 работниками Государственной противопожарной службы, не являлся.

Вместе с тем, ответчики пользуются спорным помещением с 02.10.2014г., после окончания действия договора № 2 от 30.11.2009г. между АО «Искож» и пожарной частью, после расторжения трудовых отношений пожарной части с отцом ответчика без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и не приобрели право пользования спорным помещением.

По результатам осмотра здания 24 октября 2017г. было выявлено, что в квартире №1 проживают ФИО1, ФИО1, о чем составлен акт. По результатам осмотра здания 12, 25 декабря 2019г. было выявлено, что в помещении №1 проживают ФИО1, ФИО1, о чем составлен акт.

Согласно акту осмотра здания от 21 января 2021г. на момент осмотра дверь в помещении №1 не открыли, со слов других жильцов зарегистрирован ФИО1, не проживает.

Между тем, ответчиками в установленном порядке спорное помещение, как жилое помещение, не предоставлялось, ордер на право вселения не выдавался. Не представлено также и доказательства того, что на данный момент они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Из письменных пояснений ГУ МЧС по РБ и приложенных документов следует, что владельцем здания и помещений в пожарном депо, расположенном по адресу: РБ, <адрес> "<адрес>, с 30.12.1970 являлось АО «Искож». Пожарные части пользовались указанным зданием на основании договоров на организацию пожарной охраны с АО «Искож». Работники пожарной части ПЧ-136 в помещениях пожарного депо были размещены временно, на период трудовых отношений с пожарной частью, и на срок действия договора с АО «Искож». Ответчики ФИО1 и ФИО1 в списке нуждающихся в жилых помещениях в ГУ МЧС по РБ не состоят, что подтверждается справкой ГУ МЧС по РБ от 26.03.2021.

Кроме того, из ответа Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ от 21.08.2019 следует, что пожарное депо по адресу: РБ, <адрес><адрес> расположено в санитарно-защитной зоне промышленных объектов городского округа г.Нефтекамск, является нежилым. Обязательными требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» однозначно исключается возможность размещения жилых зданий в санитарно-защитной зоне промышленных объектов.

Спорное помещение, является частью здания пожарного депо, которое имеет установленное законом назначение, заключение договора социального найма в данном случае не представляется возможным. Использование приспособленного для проживания спорного помещения в нежилом здании, не свидетельствует о том, что правоотношения, которые сложились между сторонами, подпадают под характеристики, относящиеся к социальному найму жилого помещения.

Факт начисления АО «Искож» и оплаты ответчиками за проживание и пользование коммунальными услугами по спорному помещению (ведомости, расчетные листы начислений, журнал ордер с оборотами по счетам), не свидетельствует о наличии у ответчиков возникновения права для постоянного проживания в нежилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований собственника помещения об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения – ответчика ФИО6 путем признания его прекратившим право пользования с 02.10.2014, поскольку договор от 30.11.2009 №2, заключенный между МАУ УПО ГО г.Нефтекамск РБ и АО «Искож» прекратил свое действие 01.10.2014, а также об освобождении помещения и снятии ответчика с регистрационного учета.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части требований к ФИО1 о признании не приобретшими права пользования помещением и освобождении помещения, поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что ФИО1 в настоящее время в спорном помещении проживает. Также из пояснений ответчика следует, что ФИО1 в спорном помещении, не проживает. Адресной справкой, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД по г. Нефтекамск, подтверждена регистрация ФИО1 по адресу: <адрес>.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования к ответчику ФИО1 то, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 Ф., подлежит взысканию в пользу истца оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования помещением, об освобождении помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1 не приобретшими права пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес> "<адрес> (адрес по регистрационному учету: РБ, <адрес>) с 02 октября 2014 года.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> "<адрес> (адрес по регистрационному учету: РБ, <адрес>).

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В иске Акционерного общества «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» к ФИО1, о признании не приобретшими права пользования помещением, об освобождении помещения и снятии с регистрационного учета – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение30.06.2021