Решение № 2-1829/2017 2-1829/2017~М-1239/2017 М-1239/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1829/2017

Дело № 2-1829(2017) копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного требования указала, что решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2240 кв.м., с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются наследниками по праву представления. Однако, наследство они фактически не принимали, спорным участком никогда не пользовались. Право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано лишь за ней, ФИО1, ФИО2 свои права не зарегистрировали. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку ответчики до настоящего времени право собственности на земельный участок в порядке наследования не оформили, сведения о границах участка в единый государственный реестр недвижимости не внесены. В адрес ответчиков она направила письменное обращение с возможным вариантом выдела земельного участка в размере принадлежащей ей 1/2 доли в натуре, однако согласия на выдел земельного участка от ответчиков не получено. Отсутствие сведений о фактических границах участка, препятствует праву выдела доли земельного участка. Поскольку в ином порядке установить границу не представляется возможным. Согласно проведенных землеустроительных работ фактическая площадь участка составляет 2 240 кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями. На основании изложенного просит, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2240 кв.м., с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

1
2

3
4

5
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явился, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

ФИО4 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ. участниками общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО5, которые право наследования на полагающиеся им доли после смерти ФИО3 не оформили в установленном законом порядке.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., является ранее учтенным. Границы земельного участка не определялись путем проведения кадастровых работ или работ по межеванию. (л.д.57-60).

По результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-23).

Согласно заключению кадастрового инженера, представленному в межевом плане, по результатам обмера, площадь уточняемого земельного участка равна 2464 кв.м., что превышает площадь, сведения о которой содержатся в ГКН относительно уточняемого земельного участка. Согласно п.5 ст.27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину, более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. В результате натурного обследования уточняемого земельного участка кадастровым инженером определено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - сооружение. Здания, объекты незавершенного строительства отсутствуют. В соответствии с картой градостроительного зонирования д.Чуваки Култаевского сельского поселения уточняемый земельный участок расположен в зоне ЖУ (зона усадебной жилой застройки). В соответствии с п.1 ст.11.9 и п.4 ст.85 Земельного кодекса предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельный минимальный размер земельного участка не установлен, предельный максимальный размер согласно правил землепользования и застройки в зоне ЖУ составляет 10000 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Доступ осуществляется непосредственно через земли общего пользования (<адрес>). Уточняемый земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования: Приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино. 59.32.2.857. Предложение: Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости провести на основании раздела данного межевого плана "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 отказано в процедуре государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учета изменений объекта недвижимости обратились не все собственники (л.д.24).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 1 статьи 5 закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть2). К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть3).

Из положений ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, в том числе, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Как следует из положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости (ч.2 ст.15).

Так, из приведенных взаимосвязанных положений Федерального закона N 218-ФЗ не следует, что с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости должны обращаться все собственники недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности.

Приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 года N 883 утвержден порядок, который определяет порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее - заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав) и прилагаемых к нему документов. В названном приказе также не содержится указание на то, что с таким заявлением должны обращаться все участники общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, осуществление кадастрового учета не может каким-либо образом повлиять на возникновение, прекращение или изменение прав на недвижимое имущество.

Кроме того, права истца не могут быть поставлены в зависимость от ненадлежащего оформления ответчиками своих прав на наследственное имущество.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО4 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2240 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2240 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, по координатам поворотных точек:

1
2

3
4

5
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2017 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Безматерных О.В.