Решение № 2-5703/2017 2-5703/2017~М-5338/2017 М-5338/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-5703/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., с участием помощника Люберецкого городского прокурора Калугиной П.Е., при секретаре судебного заседания Хлебосоловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 АнатО. к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 на праве долевой собственности, по ? доле каждому.

Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда на данное жилое помещение, как на предмет залога по договору займа, было обращено взыскание и в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», квартира была передана в собственность ФИО8, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГ

На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики: ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному району, городским округам Дзержинский, Котельники и Лыткарино в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Из материалов дела усматривается, что ответчики неоднократно извещались судом о времени и месте слушания дела, по адресу указанному в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о дне судебного заседания, и как следствие полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречило бы задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ, а также нарушило бы права другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок, а также в отсутствие третьего лица Управления опеки и попечительства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты нарушенных прав как признание права и пресечение действий, его нарушающих.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО8 АнатО.й, действующей с согласия супруга ФИО9 удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области, с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и от имени ФИО5 и ФИО4, а также ФИО2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, удостоверенной нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области, с другой стороны, заключили договор займа, по условиям которого ответчики заняли у ФИО8 денежную сумму в рублях в размере 4000000рублей, с возвратом ДД.ММ.ГГ, а также проценты за пользование займом в сумме 320000рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ., взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО8 АнатО. сумму долга по договору займа в размере3825000рублей, проценты за пользование займом в сумме320000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме100000рублей, расходы по оценке в сумме14000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме28686рублей 30коп., а всего4287686(четыре миллиона двести восемьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей.

В остальной части в удовлетворении требований истца превышающих размер взысканных сумм – отказано.

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в сумме4780000(четыре миллиона семьсот восемьдесят тысяч)рублей.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ. на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, спорное жилое помещение было передано в собственность истца ФИО8

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ., на основании постановления пристава-исполнителя об отмене мер о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ рождения.

С момента возникновения у истца права собственности на указанную выше квартиру ответчики утратили право пользования указанной квартирой.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчики собственниками спорной квартиры, либо членами семьи собственника не являются, в связи с чем правомерными являются требования истца о прекращении ими права пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики нарушают права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Признание гражданина прекратившим право пользования (право проживания) жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку ответчиками право собственности на жилое помещение, квартиру по вышеуказанному адресу утрачено, в связи с обращением на неё взыскания, их право по пользованию жилым помещением прекращено, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета ответчика, у суда не имеется.

Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом о предоставлении права проживания в спорной квартире, ответчиками не представлено и материалы дела не содержат, а иных оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением не имеется.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит также из того, что заключая договор займа и передавая в залог квартиру, ответчик вступил в гражданско-правовые отношения с истцом, регулируемые ст. ст. 24, 334, 421, 819ГК РФ, ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей возможность утраты право пользования жилым помещением.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 13-О-О "О проверке конституционного абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обуславливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, что свидетельствует о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Кроме того, согласно положениям ГК РФ о залоге, а также положений ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (включая несовершеннолетних), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее помещение является предметом залога.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 АнатО. - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева