Решение № 2-2665/2023 2-2665/2023~М-2490/2023 М-2490/2023 от 26 ноября 2023 г. по делу № 2-2665/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2665/2023 (№) по иску администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного пользования: «для индивидуального жилищного строительства». Договор аренды был заключен сроком на 20 лет (п. 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер арендной платы составляет 27745,94 рублей в год (п. 3.1, 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составила 25928,90 рублей. Арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ). В результате ненадлежащего исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26497,05 рубля. За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной договором, Арендатор уплачивает пени из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки (п. 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1307,43руб. Претензии администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № об уплате задолженности, направленные адрес ФИО1, оставлены без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере в размере 26497,05рублей, пени в размере в размере 1307,43руб., а всего взыскать 27804,48 рублей; расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации муниципального образования Щекинский район земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Щекинский район не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования: «для индивидуального жилищного строительства».

Договор аренды был заключен на 20 лет (п. 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер арендной платы составляет 27745,94 рублей в год (п. 3.1, 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составила 25928,90 рублей

Арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из п. 7.1 договора следует, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, ему начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с просроченной суммы, за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1 договора арендатор осмотрел участок в натуре. Участок соответствует количественным и качественным характеристикам согласно настоящему договору, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления.

Из актов сверки администрации МО Щекинский район за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате в размере 26497,05рублей, пени в размере 1307,43руб.

Данный акт сверки (расчет) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

Часть 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получение отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии –в тридцатидневный срок.

Претензии администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности, направленные адрес ФИО1 оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 6.1, 6.1.2, 6.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор подлежит расторжению в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ в связи с удовлетворением судом исковых требований истца с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1034,13 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,(паспорт №, выдан ОВМ ОМВД России по Щекинскому району ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>), в пользу администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 26497 рублей 05 коп., пени в размере 1307 рублей 43 коп., а всего взыскать 27804 рублей 48 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Обязать ФИО1 в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН №, ОГРН №) земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт №, выдан ОВМ ОМВД России по Щекинскому району ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 710-024), в бюджет МО Щекинский район государственную пошлину в размере 1034,13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –