Решение № 2-972/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-972/2025

УИД: 72RS0001-01-2025-000207-97


Р Е Ш Е Н И Е №2-972/2025

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима (далее по тексту ДИОиЗР Администрации г. Ишима) обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, данные о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Заключение договора аренды предусмотрено пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ - Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ФИО1 было предложено заключить с ДИОиЗР Администрации г. Ишима договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в суд о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Просят возложить обязанность на ФИО1 заключить с ДИОиЗР Администрации г. Ишима договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Представитель истца ДИОиЗР Администрации г. Ишима ФИО2 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержал их в судебном заседании.

Ответчик ФИО1 при надлежащем изведении в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ДИОиЗР Администрации г. Ишима подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателе земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 9-10).

В силу статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются государственной собственностью.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Заключение договора аренды предусмотрено пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ - Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно ч. 6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 8, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Суд считает, что у Ответчика при возникновении права на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, также возникло и право на заключение договора аренды.

В силу п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.

Поскольку договор аренды заключен в простой письменной форме, оферта об его заключении также должна была быть составлена в письменной форме и подписана стороной, направившей оферту.

Направление проекта договора аренды Ответчику подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден.

Суд считает, что поскольку ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, то с ним должен быть заключен договор аренды земельного участка, суд считает возможным возложить обязанность на ФИО1 заключить с ДИОиЗР Администрации <адрес> договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 432, 434, 421, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 16, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС №, заключить с Департаментом имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800+/-9,9 кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025г.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-972/2025 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.