Решение № 2-1916/2026 2-1916/2026~М-322/2026 М-322/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-1916/2026

14RS0035-01-2026-000551-87

Дело № 2-1916/2026


Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 31 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Чабыкиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников,

установил:

Истец, обратился с иском в суд, в последующем уточнив исковые требования, порядке статьи 39 ГПК РФ о признании недействительным решений собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____ А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 15. 12. 2025 года, которым приняты решения в части снятия с должности истца, решения касающихся общедолевого имущества, кроме решения о выборе места (адрес) хранения протоколов общих собраний собственников МКД ____ – Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), ул.Аммосова, д.8, при этом обосновывая, что собрание было проведено по инициативе ответчика, являющегося председателем собрания, лицом изготовившим протокол, обжалуемые решения собрания в нарушение действующего законодательства приняты без предусмотренного кворума не менее 2/3 от общего числа голосов, в нарушение установленного порядка.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО3 иск поддержал на доводах указанных в исковом заявлении и пояснил, что кворум, по обжалуемым решениям, предусмотренный законом 2/3 от общего количества голосов общего собрания собственников отсутствовал, в силу части 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ совет дома может быть переизбран в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей, законодатель даёт императивное указание, о переизбрании членов совета дома, а не отдельных его членов, просит иск удовлетворить, согласны на рассмотрение дела без участия не явившегося лица.

В судебном заседании ответчик с иском не согласилась и объяснила, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____ А, проведено с учтем требований Жилищного кодекса РФ, с соблюдением установленного кворума пятидесяти процентов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, также считает законным решение о снятии с должности истца, за его неудовлетворительную работу, в удовлетворении иска просит отказать, согласна на рассмотрение дела без участия не явившегося лица.

В судебном заседании представитель третьего лица, Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) ФИО4 с иском не согласилась, так как при принятии решений был нарушен предусмотренный законом кворум, решения собрания о снятии председателя приняты в нарушение предусмотренного законом порядка, приняты по вопросу не относящемуся к компетенции собрания, согласна на рассмотрение дела без участия не явившегося лица.

В судебное заседание представитель третьего лица – УК ООО «РИФ» по извещению не явился, с учетом мнения сторон, высказанного ранее в судебном заседании мнения, предоставившего письменный отзыв, согласно которого оставляет принятие решения на усмотрение суда, дело подлежит рассмотрению без участия не явившегося лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по инициативе ответчика ____ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ А, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ____, подписанного председателем общего собрания собственников ФИО2 являющейся инициатором собрания, секретарем собрания ФИО5, счётной комиссией ФИО6, ФИО7

Общим собранием собственников было приняты обжалуемые решения:

о снятии с должности действующего председателя МКД ____А-ФИО1, за ненадлежащее исполнение обязанностей, согласно статьи 161.1 ЖК РФ без права восстановления;

о снятии с должности действующего председателя совета дома, МКД ____А-ФИО1, за ненадлежащее исполнение обязанностей, согласно статьи 161.1 ЖК РФ без права восстановления;

о снятии с должности действующего члена совета дома, МКД ____А-ФИО1, за ненадлежащее исполнение обязанностей, согласно статьи 161.1 ЖК РФ без права восстановления;

обязании ФИО1, освободить от использования общедолевого имущества части земельного участка кадастровый № от двух металлических контейнеров и турника (принадлежащего ФИО1);

принято решение об использовании общедомового имущества МКД, ____ только по прямому назначению: консьержная – только для консьержей; технического помещения – только для хранения инвентаря; а также другого прочего общедомового имущества;

принять решение о хранении ключей от общедомового имущества и ограничить круг лиц для их доступа, ввести журнал выдачи и сдачи ключей от общедомового имущества (с указанием Ф.И.О. должности и даты).

В протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ А, проведенного в форме очно-заочного голосования, указано общее количество голосов собственников помещений: ___ кв.м. (один голом равен одному квадратному метру общей площади, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме); общая площадь жилых и нежилых помещений : ___; при голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 68 чел. Обладающих 3 055, 13 голосов (кв.м.), что составило 57,72% от общего числа голосов (кв.м.) всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с частью 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно исключение одного из членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников не предусмотрено, так как совет многоквартирного дома может быть переизбран только в полном составе

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствие с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

Соответственно решения общего собрания о пользовании общедомовым имуществом помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, вместе с тем, кворум при принятии решений по указанным вопросам внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ А, согласно протокола № собрания, представленным суду решений собственников, не имеется.

Таким образом, суд разрешая заявленные истцом требования, установив, что обжалуемые истцом решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ А, оформленные протоколом № от ____ приняты в отсутствие необходимого кворума, в нарушение установленного законом порядка, по вопросам не относящемся к компетенции собрания, в соответствии с положениями статей 181.2 - 181.5 ГК РФ, приходит к выводу, согласно которому требования истца о признании недействительным решений общего собрания собственников дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников, удовлетворить.

Признать недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____ А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ____ года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п А.А. Луковцев