Решение № 2-12128/2024 2-688/2025 2-688/2025(2-12128/2024;)~М-10218/2024 М-10218/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-12128/2024

Дело № 50RS0№-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 февраля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя третьего лица ФИО5,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС. ФИО2, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ПАО «Сбербанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п.2 ст.14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком 11.01.2017г. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 950 976, 25 руб. для оплаты первоначального взноса, для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за счет средств ЦЖЗ прекращены. Таким образом, источником предоставления денежных средств ФИО2 для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, являлись ипотечный кредит и средства целевого жилищного займа (бюджетные денежные средства). До настоящего времени сведения из регистрирующего органа о возникновении у ФИО2 права на использование накоплений не поступили. В связи с чем, перечисленные по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства остаются собственностью Российской Федерации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено 2 507 350 (два миллиона пятьсот семь тысяч триста пятьдесят) руб. 25 коп. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») досрочно средства целевого жилищного займа в размере 2 507 350 руб. 25 коп., предоставленные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскание произвести, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) №. расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 698 000 руб. 00 коп. (согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ), а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о вынесении заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк - ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала, что имущество находится в залоге у ПАО «Сбербанк» и ФГКУ «Росвоенипотека», в связи с чем, требования истца должны удовлетворяться после требований Банка, поскольку ПАО Сбербанк является первоначальным залогодержателем.

Суд, с учетом мнения третьего лица, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 и 444 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. ст. 807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по договору займа Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от нее.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие-граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ N 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 16 ст. 14 ФЗ N 117-ФЗ).

Согласно п. 62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Согласно ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

ФИО2, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ПАО "Сбербанк", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 950 976, 25 руб. 00 коп. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в собственность Ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 46,5 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислено ФИО2 по договору целевого жилищного займа 2 507 350 руб. 25 коп. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту Участника системы (дата последнего платежа- ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, источником предоставления денежных средств ФИО2 для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, являлись ипотечный кредит и средства целевого жилищного займа (бюджетные денежные средства).

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) платежи по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за счет средств ЦЖЗ прекращены. Ответчик ФИО2 обязался произвести досрочный возврат средств целевого жилищного займа по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ. считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора (первоначальный залогодержатель) и у Заимодавца (ФГКУ «Росвоенипотека», последующий залогодержатель) с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером регистрации 57:25:0010704:633-57/002/2017-6.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк».

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по погашению ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, ПАО «Сбербанк» обратилось в суд за взысканием с ФИО2 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Не согласившись с указанным решением суда в части не удовлетворения (не рассмотрения) заявленных самостоятельных требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с апелляционной жалобой на указанное решение суда.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № заочное решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФГКУ «Росвоенипотека» оставлена без удовлетворения.

При этом, отказывая в удовлетворении жалобы суд апелляционной инстанции указал следующее: «как следует из материалов дела, а также протокола судебного заседания (т.1 л.д. 146) по ходатайству ФГКУ «Росвоенипотека» указанное лицо было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, при этом суд первой инстанции не принимал к производству и не рассматривал требования ФГКУ «Росвоенипотека» заявляющего самостоятельный иск о взыскании денежных средств и обращеиии взыскания на заложенное имущество. Таким образом, поскольку исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» судом первой инстанции к производству не принимались и не разрешались, судебное решение не содержит суждений относительно искового заявления ФГКУ «Росвоенипотека», суд апелляционной инстанции лишен возможности проверить законность судебного акта в части не разрешенных и не принятых производству исковых требований».

В связи с чем, судебная коллегия предложила ФГКУ «Росвоенипотека» с такими требованиями обратиться в суд в порядке отдельного искового производства, оформив исковые требования в соответствии со статьями 131. 132 ГПК РФ.

Таким образом, в связи с удовлетворением требований первоначального залогодержателя ПАО «Сбербанк» к ФИО2 и выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога, у ФГКУ «Росвоенипотека, как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с самостоятельными требованиями о досрочном взыскании средств ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору и обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16-19) и ипотека в силу закона.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению денежных средств 905 976, 25 руб., а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита ответчиком не оспорен, подтверждаются карточкой учета средств и расчетов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено 2 507 350 руб. 25 коп.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена.

До настоящего времени сведения из регистрирующего органа о возникновении у ФИО2 права на использование накоплений не поступили. В связи с чем, перечисленные по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства остаются собственностью Российской Федерации.

Таким образом, размер задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 2 507 350 руб. 04 коп.

Данная сумма ответчиком не оспорена, контррасчета задолженности по целевому жилищному займу ответчиком суду не представлено.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, так как расчет арифметически верен, основан на законе и положениях кредитного договора, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Поскольку ФИО2 добровольно отказывается возместить излишне уплаченные денежные средства, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с него имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют закону, в связи с чем с ответчика в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию денежная сумма в размере 2 507 350, 04 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору и договору ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у кредитора и займодавца.

На момент рассмотрения дела законным владельцем закладной кредитором и залогодержателем является ПАО «Сбербанк».

Из анализа заявленных требований и предоставленных в материалы дела доказательств следует, что в настоящее время и ПАО «Сбербанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» предъявляют к ответчику требования об обращении взыскания на заложенное имущество – указанная выше квартира, приобретенная за счет кредитных денежных средств и средств предоставлены в качестве целевого жилищного займа.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Данная норма корреспондирует статье 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом применительно к положениям статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является ПАО «сбербанк», из чего следует, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк».

Учитывая, что обязательства ответчиком по договору ЦЖЗ, кредитному договору не исполняются, руководствуясь ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 51, 54, 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, поскольку решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск первоначального залогодержателя ПАО «Сбербанк» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а решение об удовлетворении требований последующего залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО2 до настоящего времени не вынесено, реализация заложенного имущества в пользу первоначального залогодержателя ПАО «Сбербанк» без привлечения в сводное исполнительное производство последующего - залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» приведет к неправомерному распределению денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества, что нарушит права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по договору ЦЖЗ, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ч. 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании ранее вынесенного решения, в котором была установлена залоговая стоимость, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 2 698 000 руб.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 335.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

Положения статьи 342 ГК РФ предусматривают, что в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (статья 342.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 342.1 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.

Требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

С учетом вышеприведенных норм права, а также с учетом положений статей 348 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает, что требования ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) об обращении взыскания на квартиру удовлетворяются после удовлетворения требований первоначального залогодержателя в лице ПАО «Сбербанк».

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход г.о.Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 40 074 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГКУ «Росвоенипотека», удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») досрочно средства целевого жилищного займа в размере 2 507 350, 25 рублей, предоставленные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскание произвести, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 698 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Исходя из условий кредитного договора и договора целевого жилищного займа, денежные средства, вырученные от реализации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, направить на погашение требований ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО2 в доход г.о. Балашиха госпошлину в размере 40 074 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 03.03.2025

Судья: С.А. Бесчастная