Решение № 2-833/2020 2-833/2020~М-607/2020 М-607/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-833/2020

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 22 июля 2020 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Соиновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указывая, что ему на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежат жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Приобретенный жилой дом был не пригоден для проживания, в связи с чем в <дата> он построил новый дом.

В <дата> ФИО1 обратился в администрацию Балахнинского муниципального района Нижегородской области с уведомлением об окончании строительства, но документы ему были возвращены по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве на земельном участке с кадастровым номером №

Построенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, объект соответствует установленным строительным и градостроительным нормам, что подтверждается заключением №, подготовленным ООО «Твой Проект».

Признание права собственности на указанный жилой дом является единственным основанием для государственной регистрации его права собственности на возведенный объект недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, этажность <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку приобретенный дом был непригоден для проживания, в <дата> ФИО1 построил новый дом.

Письмом администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от <дата> №№ ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поскольку им не направлялось ранее уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ установлено, что здание – жилой дом площадью <данные изъяты>, завершен строительством в <дата>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выполненному <дата> КП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинское отделение, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты> число этажей №.

Постановлением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от <дата> № предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Балахна», утвержденными решением городской Думы города Балахны Нижегородской области от <дата> №:

1.3 Для территорий зоны № – территория коттеджной застройки с приусадебными участками проектная для строительства индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений с <данные изъяты> восточной стороны земельного участка граничащая с землями общего пользования.

1.3.1. Учесть при строительстве индивидуального жилого дома выполнение требований «технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Закон №-Фз от <дата>) и дополнительно установить по краю ската крыши водосточный желоб и снегозадержатель, для отвода сезонных осадков.

По результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного в <дата><данные изъяты> сделаны выводы, что жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики объекта (объемно-планировочные и конструктивные решения) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Выполненная подсыпка участка и конструкция жилого дома обеспечивают отметку чистого пола первого этажа не менее <данные изъяты>. Подвал отсутствует. Мероприятия по защите жилого дома от затоплений и подтоплений выполнены. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям водного кодекса. Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №№-ФЗ от <дата>.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

С учетом указанного строительно-технического заключения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку спорный объект возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для этих целей, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, данный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, этажность <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Судья Н.Н. Минина