Апелляционное определение № 02-3844/2025 02-3844/2025~М-2294/2025 33-14309/2026 М-2294/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 02-3844/2025

УИД 77RS0028-02-2025-004189-28

Судья: Белова О.А.

гр. дело № 33-14309/2026

гр. дело в суде 1 инст. № 2-3844/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 апреля 2026 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И.,

судей Зельхарняевой А.И., Ворониной И.В.,

при помощнике судьи Васильевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Тимирязевского районного суда адрес от 16 сентября 2025 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес, Московскому фонду реновации жилой застройки о взыскании неустойки – отказать»,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес (адрес) о взыскании предусмотренной положениями ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойки за нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченных товаров в размере сумма, штрафа.

Иск мотивирован тем, что согласно договорам купли-продажи машино-мест № 4052/Ф/2023-м от 26.12.2023 и №4053/Ф/2023-м от 26.12.2023 истцу как собственнику принадлежат 2 машино-места, расположенные по адресу: адрес. Регистрация права собственности на машино-места была произведена 12.01.2024 и 15.01.2024. Получив комплект документов на право собственности 23.01.2024, истец сразу же обратился в «Жилищник» для получения электронных ключей от въезда/выезда на подземную парковку и электронных ключей от входа и выхода в подземный паркинг, а также для заключения договора на обслуживание парковочных мест. От «Жилищника» истец получил ответ, что на 23.01.2024 адрес не передало подземный паркинг в управление «Жилищника», тем самым подтвердив, что истец не сможет получить электронных ключей и заключить договор на обслуживание. Только 10.04.2024 истец получил по акту приема-передачи два электронных пульта от въездных ворот на подземный паркинг, также получил 2 электронных ключа от входных дверей на подземный паркинг. Также имеется письмо от «Жилищника», что подземный паркинг, расположенный по адресу: адрес, был передан в управление «Жилищника» по акту №24 от 25.03.2024. В связи с изложенным истец был ограничен в правах владения и пользования машино-местами. В связи с непредоставлением истцу электронных ключей, им было произведено начисление неустойки. Направленная 26.04.2025 истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 17.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации).

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец ФИО1 по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 г., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 454, 1098 ГК РФ, п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п.6 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 декабря 2023 года между Московским фондом реновации жилой застройки и ФИО1 заключен договор купли – продажи машино-места № 4052/Ф/2023-М, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора машино-место № 3М, площадью 15,4 кв. м, подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес, кадастровый номер: 77:09:0002004:4303. Машино-место принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 05.05.2023 № 77:09:0002004:4303-77/269/2023-1.

В силу раздела 2 договора цена договора определена с применением скидки, предусмотренной пунктом 1.1 Постановления, и составляет сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма Покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма в качестве обеспечительного платежа до подписания договора, что подтверждается платежным поручением (квитанцией об оплате) № 264702 от 15.11.2023. За вычетом произведенного покупателем обеспечительного платежа сумма, подлежащая оплате покупателем по настоящему договору, составляет сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма и оплачивается в порядке, установленном п. 2.3 договора. Покупатель оплачивает продавцу цену договора, указанную в п. 2.2 договора, не позднее пяти рабочих дней со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца (раздел 7 договора) и представляет продавцу в день оплаты платежное поручение (квитанцию об оплате).

В силу пункта 4.1 договора передача машино-места, указанного в п. 1.1 договора, осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее пяти рабочих дней с даты оплаты покупателем цены договора в соответствии с п. 2.3 настоящего договора.

27.12.2023 ФИО1 оплатил стоимость машино-места по договору купли-продажи от 26.12.2023 № 4052/Ф/2023-М, что подтверждается платежным поручением № 118764 от 27.12.2023 года.

29 декабря 2023 года Московским фондом реновации жилой застройки и ФИО1 подписан акт приема - передачи машино - места по договору купли - продажи машино-места № 4052/Ф/2023-М от 26 декабря 2023 года, согласно которому истцу передано машино-место № 3М, площадью 15,4 кв. м, подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес, кадастровый номер: 77:09:0002004:4303.

26 декабря 2023 года между Московским фондом реновации жилой застройки и ФИО1 заключен договор купли – продажи машино-места № 4053/Ф/2023-М, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с 77RS0028-02-2025-004189-28 4 условиями настоящего договора машино-место № 4М площадью 18,0 кв.м., подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0002004:4304. Машино-место принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 05.05.2023 № 77:09:0002004:4304-77/269/2023-1.

В силу раздела 2 договора цена договора определена с применением скидки, предусмотренной пунктом 1.1 Постановления, и составляет сумма в том числе НДС 20% в размере сумма. Покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма в качестве обеспечительного платежа до подписания договора, что подтверждается платежным поручением (квитанцией об оплате) № 264679 от 15.11.2023. За вычетом произведенного покупателем обеспечительного платежа сумма, подлежащая оплате покупателем по настоящему договору, составляет сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма и оплачивается в порядке, установленном п. 2.3 договора. Покупатель оплачивает продавцу цену договора, указанную в п. 2.2 договора, не позднее пяти рабочих дней со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца (раздел 7 договора) и представляет продавцу в день оплаты платежное поручение (квитанцию об оплате).

В силу пункта 4.1 договора передача машино-места, указанного в п. 1.1 договора, осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее пяти рабочих дней с даты оплаты покупателем цены договора в соответствии с п. 2.3 настоящего договора.

26 декабря 2023 года ФИО1 оплатил стоимость машино-места по договору купли-продажи от 26.12.2023 № 4053/Ф/2023-М, что подтверждается платежным поручением № 628450 от 26.12.2023.

28 декабря 2023 года Московским фондом реновации жилой застройки и ФИО1 подписан акт приема - передачи машино - места по договору купли - продажи машино-места № 4053/Ф/2023-М от 26 декабря 2023 года, согласно которому истцу передано машино - место № 4М площадью 18,0 кв.м., подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0002004:4304.

Согласно материалам дела работы по строительству многоквартирного дома по адресу: адрес, выполнялись адрес (генеральным подрядчиком) на основании договора, заключенного с Фондом реновации (застройщиком).

Право собственности истца на машино – место № 3М, площадью 15,4 кв. м, подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0002004:4303, зарегистрировано в установленном законом порядке 15.01.2024, на машино - место № 4М площадью 18,0 кв.м., подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0002004:4304, зарегистрировано в установленном законом порядке 12.01.2024.

Как усматривается из п.3 актов приема- передачи от 28 декабря 2023 года, 29 декабря 2023 года, машино-места надлежащим образом осмотрены и приняты покупателем. Техническое состояние машино-мест на момент их передачи по акту соответствует условиям договоров купли-продажи, a также действующим стандартам безопасности и санитарным нормам и правилам. Машино-места пригодны для использования по своему целевому назначению. Покупатель подтвердил, что удовлетворен качеством машино-мест, каких-либо существенных дефектов и недостатков, препятствующих использованию машино-мест по своему целевому назначению на момент приема-передачи не обнаружено. Покупатель не имел каких-либо претензий к продавцу в отношении принятых по актам приема-передачи машино-местам.

Подписав вышеуказанные акты приема-передачи, истец подтвердил, что все обязательства продавца по договорам купли-продажи выполнены полностью, надлежащим образом и надлежащему лицу, и истец не имеет претензий к продавцу, в том числе по качеству машино- мест (п. 4 актов).

Разрешая спор, суд на основании установленных обстоятельств, применив указанные положения закона, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что машино-места переданы истцу ответчиком Фондом реновации в установленные договорами купли-продажи сроки, что также установлено вступившим в законную силу решением Тимирязевского районного суда адрес от 22.05.2024 по делу № 2-2727/2024 по иску ФИО1 к Московскому фонду реновации жилой застройки о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченных товаров.

Обязанность ответчика передать электронный пульты и электронные ключи от входа в паркинг договорами купли-продажи не была установлена. При этом электронные пульты от машино-мест и электронные ключи от входа в паркинг были переданы истцу ГБУ «Жилищник адрес» согласно акту приема-передачи комплектов электронных ключей от парковочных мест от 10.04.2024, из чего следует, что изготовление электронных пультов и электронных ключей производилось ГБУ «Жилищник адрес».

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения, установленного договором купли - продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли - продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за 77RS0028-02-2025-004189-28 3 неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что акты приема-передачи машино-мест были подписаны в офисе, без выхода на объект, ключи от входа в паркинг истцу не передавались, судебной коллегией отклоняются, поскольку обязательства Фонда реновации по передаче истцу машино-мест исполнены надлежащим образом в установленные договорами купли-продажи сроки, в связи с чем оснований для выплаты истцу неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара в соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что изготовление электронных пультов и электронных ключей производилось ГБУ «Жилищник адрес», их передача истцу подтверждается актом от 10.04.2024, таким образом, оснований для возложения ответственности за непередачу паркинга на генподрядчика адрес не усматривается.

Оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 16 сентября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 16.07.2026.

Председательствующий

Судьи