Решение № 2-1040/2018 2-1040/2018~М-738/2018 М-738/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1040/2018

Мотивированное
решение составлено 10 сентября 2018 года ______________________

Дело № 2- 1040/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом и перераспределение долей,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации ТМР ЯО, просили сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 264,7 кв.м.; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать право общей долевой собственности за ФИО3 в размере 613/1000 долей, за ФИО1 в размере 387/2000 долей, за ФИО2 в размере 387/2000 долей.

Требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (ФИО1 385/1593 долей, ФИО2 385/1593 долей, ФИО3 823/1593 долей) общей площадью 1593 кв.м. и жилой дом (ФИО1 47/174 долей, ФИО2 47/174 долей, ФИО3 40/87 долей) общей площадью 87 кв.м. по вышеуказанному адресу. В период с 2012 года по 2017 год истцы в указанном доме своими силами и за счет собственных средств произвели реконструкцию: снесли перегородки между помещениями №№1,2,3 в жилых помещениях №1 и №2 (Лит.А), снесли печи в жилых помещениях №1 и №2 (Лит.А), заложили окно в помещении №4 жилого помещения №2 (Лит.А), соорудили второй этаж (Лит.А, Лит.А2), соорудили вновь основные пристройки Лит.3 и Лит.4, соорудили автономную канализацию в жилом помещении №1. Новая площадь дома согласно данным технического паспорта составила 264,7 кв.м., жилая 152,2 кв.м. В выдаче разрешения на строительство Администрацией ТМР истцам было отказано, поскольку строительные работы фактически выполнены, реконструкция является самовольной. Возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов других лиц. Зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на жилой дом после реконструкции истцы возможности не имеют. После проведенной реконструкции площадь дома изменилась и перераспределились доли в праве собственности согласно фактическому использованию помещений в доме.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования каждый в отдельности поддержали по основаниям и в объеме иска, пояснили, что споров между истцами по перераспределению долей в доме не имеется.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования также поддержала в полном объеме и по основаниям иска, пояснила, что перераспределение долей в праве собственности произошло ввиду увеличения ее площади в доме, споров между истцами по перераспределению долей в доме не имеется.

Ответчик Администрация ТМР в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела извещена надлежаще. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, вынесение решений по делу оставлено на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Межмуниципальный отдел просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, вынесение решения по делу оставил на усмотрение суда. Филиал о причине неявки представителя суд не уведомил.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что земельный участок общей площадью 1593 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцам ФИО1 в размере 385/1593 долей и ФИО2 в размере 385/1593 долей на основании договора купли-продажи от 03.12.2010 года, истице ФИО3 в размере 823/1593 долей на основании решения Тутаевского городского суда Ярославской области от 27.08.2010 года и кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 21.10.2010 года.

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, 1-этажный, общей площадью 87 кв.м., инв.№007137, лит А, А1, А2, расположенный на вышеуказанном земельном участке, причем истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 47/174 долей каждому на основании договора купли-продажи от 03.12.2010 года, истице ФИО3 принадлежит 40/87 долей на основании решения Тутаевского городского суда Ярославской области от 27.08.2010 года и кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 21.10.2010 года

Каких либо ограничений (обременений) прав на данные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом из пояснений истцов, на принадлежащем им земельном участке с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на данном участке жилой дом был в период с 2012 года по 2017 год ими перепланирован и реконструирован, а именно: снесены перегородки между помещениями №№1,2,3 в жилых помещениях №1 и №2 (Лит.А), снесены печи в жилых помещениях №1 и №2 (Лит.А), заложено окно в помещении №4 жилого помещения №2 (Лит.А), сооружен второй этаж (Лит.А, Лит.А2), сооружены вновь основные пристройки Лит.3 и Лит.4, сооружена автономная канализация в жилом помещении №1.

Факт реконструкции жилого дома подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №007137, составленного Тутаевским производственным участком Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14 марта 2018 года, общая площадь жилого дома, состоящего из литер А, А2, А3, А4, А-2, А2-2, А3-2, А4-1, составляет 264,7 кв.м., жилая площадь 152,2 кв.м. Разрешение на проведение реконструкции капитального строения истцами при этом получено не было. Самовольно выполненная реконструкция, перепланировка и переоборудование спорного жилого дома выявлены в ходе инвентаризации, проведенной Тутаевским производственным участком ЯО Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 14.03.2018 года.

Согласно ответу Администрации ТМР ЯО от 03.05.2018 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, поскольку выявлен факт самовольно выполненной реконструкции жилого дома.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции жилого лома изменилась его площадь и этажность, что в соответствии с п.14 ст.1, п.2 ст. 51 ГрК РФ и Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 года № 624 «Об утверждении Перечня работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», зарегистрированному в Минюсте РФ 15.04.2010 года № 16902, обязывает к получению разрешения на проведение реконструкции в органах местного самоуправления. Из изложенного следует, что спорное строение является самовольной постройкой.

Согласно заключению, составленному Проектным бюро ООО «Архимастер» по состоянию на 11 апреля 2018 года, обследуемый жилой дом на 2 семьи по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным действующим нормам и правилам. Конструктивная схема несущих элементов – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу. Пристроенный объем не меняет существующую конструктивную схему несущих элементов здания и не снижает эксплуатационные качества здания в целом.

Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» 06.04.2018 года дано заключение пожарно-технической экспертизы о том, что реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно Акту санитарно-эпидемиологической экспертизы от 23.04.2018 года спорный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Управление архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО в письме от 03.05.2018 года подтверждает отсутствие нарушений положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); ситуационное размещение индивидуального жилого дома соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки Константиновского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области, утвержденными Решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 30 декабря 2009 года №49-г «Об утверждении Генерального Плана и Правил землепользования и застройки Константиновского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области» (в редакции решения Муниципального Совета Тутаевского муниципального района от 29.06.2017 года №181-г); нарушений целевого использования земель не установлено.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств истцами доказано, что произведенная реконструкция спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вреда окружающей природной среде не наносит, не нарушает законных прав и интересов иных лиц, ввиду чего за истцами может быть признано право собственности на жилой дом после реконструкции. Спорное строение расположено на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, имеющем разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом материалами дела установлено, что с момента реконструкции и создания нового объекта недвижимости, ранее существовавший объект недвижимости фактически прекратил свое существование. В порядке статьи 204 ГПК РФ, право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом до реконструкции, 1-этажный, общей площадью 87 кв.м, лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В то же время исковые требования в части перераспределения долей истцов в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом удовлетворению не подлежат, поскольку споров среди правообладателей этого жилого дома относительно перераспределения долей в доме с учетом его новой площади судом в ходе судебного разбирательства не установлено, что не позволяет суду сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд (в данном случае истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3), что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

Впоследствии истцами как правообладателями при достижении соответствующего соглашения могут быть внесены изменения в ЕГРН относительно долей в праве собственности на объект имущества в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-198, 204 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, 2-х этажный, литер А, А2, А3, А4, А-2, А2-2, А3-2, А4-1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 264,7 кв.м, с сохранением его в перепланированном и переустроенном состоянии, инв. № 007137, согласно техническому паспорту от 14.03.2018 года, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение Тутаевский производственный участок.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом до реконструкции, 1 –этажный, общей площадью 87 кв.м, лит. А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.