Решение № 2-1155/2018 2-1155/2018 ~ М-1064/2018 М-1064/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1155/2018

Дело № 2-1155/2018 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 14 июня 2018 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок под жилую застройку индивидуальную по адресу: <адрес обезличен>., на котором был расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, который был им снесен и на его месте построен новый жилой дом. При этом разрешение на строительство жилого дома не получено, то есть вновь построенный жилой дом является самовольной постройкой, который расположен на границе со смежным участком, по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Владелец смежного земельного участка ФИО3 согласовал строительство жилого дома на границе с принадлежащим ему земельным участком.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,6 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО2, поддержав заявленные требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,6 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>, указав при этом, что разрешение на строительство жилого дома не получал.

Допрошенная в судебном заседании ФИО1 считала требования истца подлежащим удовлетворению и не возражала признанию права собственности за ФИО2 на жилой дом, площадью всех частей здания 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,6 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В судебном заседании от <дата обезличена> ФИО3 не возражал удовлетворению требований истца.

Представитель администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, извещенный надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился. При этом отзывом <№> от <дата обезличена> просил рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. в судебное заседание не явился.

В судебное заседание ФИО4, являющая собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, не явилась.

При этом ходатайством от <дата обезличена> директор ГБУ Кумертауский ПНИ <№> от <дата обезличена> просил о рассмотрении дела без их участия, указав при этом, что решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> ФИО4 признана недееспособной.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: РБ, <адрес обезличен> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> и выпиской из ЕГРН <№> от <дата обезличена>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на <дата обезличена>, площадь всех частей здания по адресу: РБ, <адрес обезличен> составляет 50,6 кв.м.

В соответствии с уведомлением от <дата обезличена> правопритязания на жилой дом, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, отсутствуют.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено, путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от <дата обезличена><№>, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 26).

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению, поскольку не нарушают интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,6 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его оглашения.

...

...

Председательствующий: А.Р. Байрашев

...