Решение № 2-56/2025 2-56/2025~М-8/2025 М-8/2025 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-56/2025

Дело № 2- 56/2025

Поступило в суд: 14.01.2025 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года с. Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Довыденко С.П.

при секретаре судебного заседания Корецкой Ю.Н.

с участием представителя ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истица указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО4 квартиру и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>. Границы земельного участка не были установлены в установленном порядке, поэтому она обратилась к кадастровому инженеру и ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер изготовил межевой план. Ответчиком при согласовании границ было предъявлено возражение относительно границ земельного участка о чем указано в заключении кадастрового инженера, однако письменных возражений ответчик так и не предоставил. Границы земельных участков существуют на местности более 15 лет.

Истица на основании ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», просит установить границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> находящимся в собственности ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> находящимся в собственности ФИО3 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 по характерным точкам границ земельного участка.

Истица ФИО2 и представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили о том, что границы земельных участков установлены по имеющимся заборам между участками.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части установления границ по имеющемуся между участками забором признал, последствия признания исковых требований ему разъяснены. Суду пояснил о том, что начиная с 1997 г. он сам между участками построил забор, хотя за забором остались расти его кустарники, чтобы не продолжать данный спор добровольно соглашается с установлением границ земельных участков по забору.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

С ДД.ММ.ГГГГ вступали в силу положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В ст. 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ст. 4 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 43 указанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 10 ст. 22 ФЗ РФ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка № по <адрес> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, собственником. Площадь участка 800 кв.м. (л.д. 18-19);

Из кадастрового паспорта земельного участка № по <адрес> усматривается, что его правообладателем является ФИО3, площадь участка 1500 кв.м. (л.д. 34);

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проведения согласования местоположения границы земельного участка с земельным участком № собственником данного участка было устно высказано возражение относительно границ, в письменном виде возражение не поступило в месячный срок по причине отказа. Границы земельных участков установлены по координатам по точкам: 5,6,7 (л.д. 21- 31);

Свидетели ФИО4, ФИО6 суду дали показания о том, что забор между спорными земельными участками стоит с 1990 годов, прежний собственник по <адрес> использовал весь участок садил картофель.

Свидетель ФИО7 суду дала показания о том, что она проживает по соседству с 2007 г. и все это время между указанными земельными участками стоит забор.

Таким образом судом установлено, что более 15 лет границы спорных земельных участков на местности были закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - забора, который как пояснил ответчик он сам и поставил в 1997 году, следовательно признание исковых требований ответчиком не противоречит указанным нормам закона и не нарушает права и законных интересы иных лиц. Признание исковых требований судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> находящимся в собственности ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> находящимся в собственности ФИО3 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО5 по точкам: 5 (Х 560915,92 У 2187012,74), 6 (560890,49 У 2187024,8) по имеющемуся забору межту участками.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Венгеровский районный суд <адрес>, в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.П. Довыденко