Решение № 2-2214/2017 2-2214/2017~М-1061/2017 М-1061/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-2214/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2214/2017
город Новосибирск
13 июня 2017 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2214/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания, в обоснование исковых требований указали, что являются долевыми собственниками <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с аварийным состоянием балконной плиты, относящейся к квартире, силами, привлечёнными управляющей организацией ООО «УКЖХ Октябрьского района», в сентябре 2016г. был произведён ремонт данного конструктивного элемента многоквартирного дома. /дата/г. в многоквартирном доме по инициативе собственника <адрес> ФИО3 проводилось общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия (очная форма), со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателем собрания ФИО4 <адрес>, секретарём собрания ФИО5, <адрес>.

2. Установить: финансирование работ на ремонт балконных плит будет осуществляться собственниками квартир, балконы которые ремонтируются.

3. Утвердить, что финансирование проведение работ по ремонту балконной плиты <адрес> осуществляется собственниками <адрес>.

4. Утвердить, что оплату ремонта балконной плиты <адрес> подписавшиеся собственники оплачивать не будут.

5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес <адрес>.

В собрании истцы участие не принимали, впоследствии им стало известно, что собранием принято положительное решение по всем вопросам повестки дня.

Согласно ответу ООО «УКЖХ Октябрьского района» от 18.11.2016г № на основании решения общего собрания от 02.10.2016г. об оплате за ремонт балкона <адрес> размер 30.644,60 руб., истцам будет произведено единоразовое начисление по статье «Выполненные работы» в декабре 2016г., что в конечном итоге и было сделано.

Ответом ООО «УКЖХ Октябрьского района» истцам направлена заверенная копия протокола общего собрания от 02.10.2016г.

С итогами указанного собрания истцы не согласны, т.к. оно проведено с существенными нарушениями действующего законодательства.

Решение собрания противоречит основам правопорядка (п.4 ст.181.5 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей долевой собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещения в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливаются на срок не менее чем один год.

Согласно подп. в п. 2 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Более того, в силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п. 7 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым Постановлением Госстроя РФ от /дата/ №, восстановление или замена отдельных участков и элементов балконов входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Таким образом, восстановление аварийных балконных плит должно осуществляться за счёт общих денежных отчислений, производимых собственниками помещений в многоквартирном доме по строке «текущий ремонт», но ни коим образом за счёт отдельных собственников.

Истцы являются пенсионерами по старости, оплату коммунальных услуг осуществляют всегда вовремя, в том числе по строке «текущий ремонт», поэтому вменяемую общим собранием денежную сумму за ремонт балконной плиты расценивают как откровенную дискриминацию и грубейшее нарушение прав и законных интересов.

Участникам общего собрания заведомо было известно противоправности выносимого решения, т.к. ранее ООО «УКЖХ Октябрьского района» разместило на входной двери каждого из подъездов дома письменное уведомление всем собственникам МКД, в котором разъяснялось, что проведённый ремонт балконной плиты в квартире №.3 является дополнительными работами, предпринимаемыми в целях сохранения общего имущества, а также во исполнение приказа ГЖИ НС № от 19.08.2016г., кроме того, сообщалось о необходимости произвести оплату за указанные работы в размере 6,37 за 1 кв.м. общей площади помещения в течение 3 месяцев.

Допущены существенные нарушения правил составлена протокола (п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ), решение собрания принято в отсутствие необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

В нарушение п. 2 и п. 4 ч. 4 статьи 181.2 ГК РФ в обжалуемом протоколе общего собрания не указаны сведения:

- о лицах, принявших участие в собрании,

- о лицах, проводивших подсчёт голосов.

Таким образом, обжалуемый протокол от 02.10.2016г. не может являться доказательством принятого решения по повестке дня собрания, поскольку само по себе указание в протоколе на наличие кворума, без приобщения указанных выше сведений, не является надлежащим оформлением результатов общего собрания, и не может подтверждать факт установления кворума общего собрания.

Согласно ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Нарушение прав и законных интересов заключается в незаконном возложении единственно на истцов общим собранием имущественных обязательств за ремонтные работы в отношении общего имущества МКД.

Просят суд:

признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от 02.10.2016г.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО4 заявленные требования не признала, в обоснование возражений указала, что оспариваемое решение было принято в пределах компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при согласии жителей дома, за исключением истцов, на финансирование ремонта балконных полит средствами собственников тех квартир, к которым эти плиты относятся. При этом собрание проведено и протокол от /дата/ составлен в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Просила суд в иске отказать.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО5 не явились, извещены. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные требования не признала, поддержав позицию ФИО4

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Октябрьского района г. Новосибирска и ООО «УКЖХ Октябрьского района» не явились извещены.

В отзыве на иск представитель ООО «УКЖХ Октябрьского района» указал, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в соответствии с нормами действующего законодательства восстановление аварийных балконных плит должно осуществляться за счет общих денежных отчислений, производимых собственниками помещений в многоквартирном доме по строке «текущий ремонт», но никоим образом за счет отдельных собственников.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли каждая) <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/, впиской из ЕГРН от 13.04.2017г.

Ответчики также являются долевыми собственниками квартир № (ФИО4), № (ФИО3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/, /дата/

В отношении ответчика ФИО5 правоустанавливающие документы на квартиру не представлены.

Как следует из материалов дела, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> собственникам помещений данного дома оказывает третье лицо ООО «УКЖХ Октябрьского района», что подтверждено договором управления МКД от /дата/

Из позиции истцов следует, что /дата/г. в многоквартирном доме по инициативе собственника <адрес> ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия, со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателем собрания ФИО4 <адрес>, секретарём собрания ФИО5, <адрес>.

2. Установить: финансирование работ на ремонт балконных плит будет осуществляться собственниками квартир, балконы которые ремонтируются.

3. Утвердить, что финансирование проведение работ по ремонту балконной плиты <адрес> осуществляется собственниками <адрес>.

4. Утвердить, что оплату ремонта балконной плиты <адрес> подписавшиеся собственники оплачивать не будут.

5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес <адрес>.

Копия данного протокола, полученная истцами из ООО «УКЖХ Октябрьского района» представлена в дело.

Оценивая позиции сторон по вопросу о законности указанного решения собрания, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку решение собрания от /дата/ отвечает признакам, сформулированным в ст. 181.1 ГК РФ, истцы являются участниками гражданско-правового сообщества - собственниками помещения многоквартирного дома, а ответчики – инициатором, председателем и секретарем указанного собрания, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на обращение с настоящим иском в суд, а также к выводу о предъявлении настоящего иска к надлежащим ответчикам.

Как следует из представленной в дело копии протокола от /дата/, общая площадь <адрес>,8 кв.м., инициатор собрания-ФИО3; место и время проведения собрания: 18.00 ч /дата/ по адресу <адрес>. В протоколе также отражено, что в голосовании приняли участие собственники и представители, владеющие 913,6 кв.м., что составляет 57% от общей площади помещений дома ФИО6, 3; кворум есть, собрание правомочно.

Согласно тексту протокола в повестку дня были включены следующие вопросы: 1. Избрание председателем собрания ФИО4 <адрес>, секретарём собрания ФИО5, <адрес>. 2. Установить: финансирование работ на ремонт балконных плит будет осуществляться собственниками квартир, балконы которые ремонтируются. 3. Утвердить, что финансирование проведение работ по ремонту балконной плиты <адрес> осуществляется собственниками <адрес>. 4. Утвердить, что оплату ремонта балконной плиты <адрес> подписавшиеся собственники оплачивать не будут. 5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес <адрес>.

Также согласно тексту протокола собрание приняло положительные решения по каждому из указанных пяти вопросов.

В качестве основания для признания указанного решения собрания недействительным истец ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания, на отсутствие в протоколе необходимых по закону сведений, на нарушение при принятии собранием решения прямого указания закона.

Согласно письму ООО «УКЖХ Октябрьского района» от 18.11.2016г № на на основании решения общего собрания от 02.10.2016г. об оплате за ремонт балкона <адрес> размер 30.644,60 руб., истцам будет произведено единоразовое начисление в сумме 30 644,6 руб. по статье «Выполненные работы» в декабре 2016г.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4, 5 данной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным определены в п.1 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от /дата/ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Оценивая представленные стороной истца доказательства в их совокупности, показания свидетелей, суд приходит к выводу о недоказанности факта неявки собственников помещений многоквартирного <адрес> на общее собрание таких собственников /дата/, инициатором которого явилась ФИО3 Факт явки и наличия необходимого кворума подтверждён текстом протокола и приложением № к нему со списком принявших участие собственников с их подписями.

Текстом протокола от /дата/ и приложения № к нему также подтверждается наличие в решении собрания всей необходимой по закону информации.

Вместе с тем, анализируя по существу законность принятого собранием решения, суд учитывает, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подп. в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от /дата/ №, восстановление или замена отдельных участков и элементов балконов входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из указанных норм законодательства, восстановление балконных плит, относящихся к общему имуществу МКД, должно осуществляться за счёт средств всех собственников помещений МКД пропорционально площади принадлежащих им помещений, относится к текущему ремонту общего имущества МКД, но не за счёт средств отдельных собственников. Указанные положения закона не наделяют общее собрание собственников помещений МКД правом изменять установленные законом императивные принципы содержания общего имущества МКД в ущерб интересам отдельных собственников.

О неправомерности указанного решения собрания истцам было сообщено ГЖИ НСО в ответе на обращение от /дата/.

В этой связи решение собственников от /дата/ в части п. 2-4 протокола подлежит признанию незаконным как принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречащее основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, требования истцов в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части остальных пунктов протокола от /дата/ в требовании о признании незаконным надлежит отказать, поскольку, как было указано выше, основания считать нарушенной процедуру принятия данного решения у суда отсутствуют.

Следовательно, заявленные истцами требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным как не соответствующим закону решение общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> от /дата/, оформленное протоколом от /дата/, в части пунктов 2, 3, 4 протокола.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2214/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска