Решение № 2-52/2017 2-52/2017~М-483/2016 М-483/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-52/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ЯНАО

Тазовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Евдокимовой О.А.

при секретаре Гусевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка Тазовский, третьи лица - ФИО1 имущественных и земельных отношений <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Тазовский речной порт передал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, заключив с ним договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации он обратился с соответствующим заявлением и документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ в государственной регистрации права по тому основанию, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес>, основанием регистрации которого послужило распоряжение Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества между муниципальным образованием <адрес> и муниципальным образованием <адрес>».

Указанной квартирой он владеет длительное время, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги на имущество, производит капитальный и текущий ремонт, в полном объёме несет бремя содержания жилого помещения.

Просит признать право собственности муниципального образования <адрес> на квартиру, расположенную по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, отсутствующим.

Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик - Администрация поселка Тазовский (далее Администрация), извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дела в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации поселка Тазовский, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. В представленном отзыве не возражает по существу заявленных требований истца, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – ФИО1 имущественных и земельных отношений <адрес> (далее – ФИО1), извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ФИО1, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. ФИО1 М.В. в представленном отзыве не возражал по существу заявленных требований, просил вынести решение по усмотрению суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ФИО4, действующая по доверенности, в представленном отзыве не возражала по существу заявленных требований, просила вынести решение по усмотрению суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Статья 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) Тазовский речной порт передал ФИО2, истцу по делу, в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Согласно п. 3 Договора, право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в <адрес>.

Из материалов дела следует, что Договор и право собственности зарегистрированы в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ году, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, площадь жилых комнат 18,2 кв.м., общая площадь 30 кв.м., субъектом права указан ФИО2, истец по делу, документом, подтверждающим право собственности, владения, пользования, указан Договор.

Согласно поквартирной карточке ФИО2, истец по делу, владеет спорным жилым помещением на праве собственности, зарегистрирован по сету жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации поселка Тазовский № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> настоящее время.

Из письма Межрайонной ИФНС России № по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что налог на имущество физических лиц начисляется истцу, как собственнику указанного жилого помещения.

Согласно выписке из лицевого счета филиала АО «ЕРИЦ ЯНАО» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется ФИО2, истцом по делу, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>).

Как следует из материалов дела, истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности указанной квартиры на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.ст. 131,164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом, свободы договоров.

В силу п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

Право истца на недвижимое имущество, являющееся предметом спора, возникло на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения Закона, зарегистрировано <адрес> и до настоящего времени никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2 возникло в 1997 года, с момента фактического выбытия из владения Тазовского речного порта, которое ликвидировано в 2007 году, и поступления в собственность ФИО2 в результате передачи его по договору передачи (приватизации) квартиры в собственность, который в установленном законом порядке не признан недействительным. Спорное имущество находится в пользовании истца, который несет бремя его содержания, отказ в государственной регистрации права собственности ФИО2 нарушает его права как собственника.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истцу отказано в государственной регистрации права собственности указанной квартиры, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Правительства ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О разграничении имущества между муниципальным образованием <адрес> и муниципальным образованием <адрес>» внесена запись о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>, в связи с чем, истец лишен правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Сведения об отчуждении недвижимого имущества в пользу Администрации, ответчика по делу, не представлены.

Ответчик - Администрация <адрес> притязаний на спорное недвижимое имущество не имеет. Также отсутствуют притязания и третьих лиц.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.

С учетом изложенного, основываясь на установленных судом обстоятельствах дела, учитывая, что ответчик, третьи лица не возражают по существу заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение и признании отсутствующим права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд.

Председательствующий: О.А. Евдокимова