Решение № 2-3109/2017 2-3109/2017~М-2677/2017 М-2677/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3109/2017

№ 2- 3109/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании зарегистрированное право собственности на объект недвижимости прекращенным (отсутствующим ), исключении записи об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО ГО «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании прекращенным (отсутствующим) зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), числящийся на земельном участке по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре, исключении записи об указанном объекте недвижимости. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре. Данный земельный участок был предоставлен в аренду его отцу – ФИО 1 для строительства индивидуального жилого дома. 27 мая 2016 года судом Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре вынесено решение о признании за ФИО1 права на аренду вышеуказанного земельного участка в порядке наследования. В октябре 2016 года ФИО1 окончил строительство жилого дома на участке по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре, однако зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить не смог. Так, 21 марта 2017 года ФИО1 обратился в регистрационную службу и предоставил документы для государственной регистрации права и государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости. 29 марта 2017 года государственная регистрация права приостановлена, так как в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), числящийся на земельном участке по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре, при этом, лица, являющиеся собственниками не указаны. Таким образом, имеются противоречия между заявленными ФИО1 правами и уже зарегистрированными. Земельный участок передан ФИО 1 в соответствии с условиями договора по акту приема-передачи земельного участка, при этом, фактически какие-либо здания, в том числе жилой дом, на земельном участке по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) отсутствовали. Сохранение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), числящийся на земельном участке по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре, препятствует законному праву на осуществление регистрации, принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества, нарушает его права на свободное владение и распоряжение своей собственностью – жилой дом, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.05.2017г., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МО ГО «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. В представленном отзыве указано, что спорный объект недвижимости не является объектом муниципальной собственности городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в отношении жилого дома администрацией города Комсомольска-на-Амуре мероприятия по признанию его бесхозяйным имуществом не проводятся. При предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером (№) ФИО 1 (правопредшественнику истца) для строительства индивидуального жилого дома сведения о наличии какого-либо строения на данном участке в администрации города отсутствовали. Учитывая изложенное, правовой интерес в рассматриваемом споре у администрации города Комсомольска-на-Амуре отсутствует.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в лице Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст.11 ГК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, целью которой, и является восстановление нарушенного или оспариваемого права.

В силу положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В Письме Минэкономразвития России от 07.07.2014 N Д23и-2364 "О рассмотрении обращения" указано, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 27 мая 2016 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования. Решением постановлено: признать за ФИО1 право на аренду, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) площадью 1000,1 кв.м., предоставленного для строительства индивидуального жилого дома на основании договора аренды от 12 августа 2014 года в порядке наследования после смерти ФИО 1, умершего (дата). Решение не обжаловалось и 29 июня 2016 года вступило в законную силу.

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением суда от 27 мая 2016 года установлено, что на основании распоряжения администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края №1665-р от 24 октября 2003 года между ФИО 1 и администрацией г.Комсомольска-на-Амуре был заключен договор №3504/2 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома от 12 августа 2014 года, согласно которому ФИО 1 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: Центральный округ г.Комсомольска-на-Амуре (адрес)1, (адрес) для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1000,1кв.м. срок аренды участка установлен с 15 июля 2014 года по 15 июля 2017 года, арендная плата составляет 370,38 руб. в год. (дата) ФИО 1 умер. ФИО1 и супруга умершего ФИО 1 – ФМО 2, являясь наследниками первой очереди, фактически вступили в права наследования, приняли меры по сохранению наследственного имущества, продолжают им пользоваться, производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, осуществляют строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 16 декабря 2003г. (№) земельный участок, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) имеет разрешенное использование (назначение) – для строительства индивидуального жилого дома.

30 мая 2017 года ФИО1 администрацией города Комсомольска-на-Амуре выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: Хабаровский край, (адрес).

21 марта 2017 года ФИО1 в Управление Росреестра по Хабаровскому краю предоставлены документы на государственную регистрацию права и государственного кадастрового учета объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

29 марта 2017 года Управлением Росреестра по Хабаровскому краю по результатам проверки представленных документов было выявлено, что форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В частности в уведомлении указано, что в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости (здание – индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Сведения о здании внесены в соответствии с приказом Минэкономразвития от 11.01.2011г. № 1 на основании технического паспорта, подготовленного КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 15.09.1988г. (инв. (№)). В представленном техническом плане отсутствует информация о целесообразности проведения кадастровых работ, связанных с постановкой на кадастровый учет объекта учета, при наличии в кадастре недвижимости сведений о жилом доме с идентичным местоположением.

Также судом установлено, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре, составленному по состоянию 15.09.1988г. инвентарный номер (№) следует, что указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону с 16.11.1990г. принадлежит ФИО 3, что также подтверждается ответом КГБУ «Хабкрайинвентаизация» о зарегистрированных переходах прав. На сентябрь 1988 года основное строение имело 64% износа, а летняя кухня 70% износа, при этом, 10 августа 1992г. проведено обследование в результате которого установлено, что дом после пожара сгорел в 1992г.

(дата) ФИО 3 умерла в г.Комсомольске-на-Амуре о чем (дата) составлена актовая запись о смерти (№), при этом, наследственное дело к имуществу ФИО 3 не открывалось, что подтверждается сообщением Отдела ЗАГС ЛО администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 31.08.2017г. и ответом от 01.09.2017г. (№) нотариуса В.В. Бовт на запросы суда.

Согласно уведомлению от 01.08.2017г. в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости – жилой дом, кадастровый (№), по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

29 июня 2017 года Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Таким образом в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт того, что недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), числящийся на земельном участке по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре прекратил свое существование так как в 1992 году сгорел, что документально зафиксировано специалистами КГБУ «Хабкрайинвентаизация», при этом, собственником ФИО 3 при жизни в течении 3-х лет мер к восстановлению дома не принималось, что свидетельствует о прекращении в силу ст.235 ГК РФ права собственности ФИО 3 на указанный объект недвижимости, также суд принимает во внимание, что администрацией города Комсомольска-на-Амуре предоставлялся ФИО 1 свободный земельный участок, что не оспаривалось ответчиком. Кроме того, сохранение записи о праве собственности на это недвижимое имущество нарушает права и законные интересы ФИО1 поскольку он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вновь выстроенные жилой дом, являющийся новым объектом недвижимости на строительство которого было выдано разрешение, в связи с чем, требования истца о признании прекращенным (отсутствующим) зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), числящийся на земельном участке по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре - подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке…Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

На основании изложенного, в связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю в лице межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела, требования истца об исключении записи о спорном объекте недвижимости также подлежат удовлетворению в связи с принятием судом по настоящему решения о признании прекращенным (отсутствующим) зарегистрированное право собственности на объект недвижимости. Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к МО ГО «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. Признать зарегистрированное право собственности на объект недвижимого имущества (здание) индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), числящийся на земельном участке по (адрес) –отсутствующим (прекращенным).

Управлению Росреестра по Хабаровскому краю в лице межмуниципального Комсомольского –на-Амуре отдела исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимого имущества - (здание) индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), числящийся на земельном участке по (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Тучина