Решение № 2-417/2018 2-417/2018 ~ М-315/2018 М-315/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-417/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования г.Алексин по доверенности ФИО2,представителя третьего лица ГСК «Петровка-3» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом. В обоснование заявленных требований указал, что с 1987 года является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом №, находящегося в <адрес>. Гаражный кооператив «Петровка-3» зарегистрирован в соответствии с решением исполкома городского Совета народных депутатов города Алексина и Алексинского района от 04.12.1980 года №. Он полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Петровка-3».

Сославшись на п.4 ст.218 ГК РФ, полагает, что он приобрел право собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Петровка-3» г.Алексина. Однако полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет. Вышеуказанный гараж был построен им в 1987 году и поставлен на технический учёт в органе технической инвентаризации города Алексина. В техническом паспорте на гараж, выданном Алексинским БТИ, владельцем (субъектом права) гаража № в гаражно-строительном кооперативе «Петровка-3» указан он.

Согласно данным инвентаризации, принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом с подвалом под №, площадью гаража но внутреннему обмеру 42,0 кв.м, площадью подвала по внутреннему обмеру 14,0 кв.м. С целью регистрации права собственности на гараж он обратился в Алексинский отдел по регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской облаете, где было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как земельный участок под строительство гаражей и разрешение на их строительство выдавались кооперативу, а учредительные документы кооператива «Петровка-3» не приведены в соответствие с действующим законодательством, в регистрации права собственности на гараж ему было отказано.

В связи с отсутствием у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

На протяжении продолжительного периода времени с 1987 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие налоги и сборы. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Учитывая сложившийся порядок пользования указанным имуществом на протяжении длительного времени, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК «Петровка-3» председатель ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что гараж № находится в ряду гаражей ГСК «Петровка-3», пользуется им истец с 80-ых годов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Из материалов дела следует, что гаражный кооператив «Петровка-3» зарегистрирован в соответствии с решением исполкома городского Совета народных депутатов города Алексина и Алексинского района от 04.12.1980 года №.

Согласно Уставу гаражного кооператива «Петровка-3», целями кооператива является, в том числе, для удовлетворения потребностей граждан и в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Как усматривается из технического плана от 14.02.2018 года, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом - нежилым двухэтажным гаражом с подвалом, площадью гаража по внутреннему обмеру 42,00 кв.м, подвала – 13,8 кв.м., 1978 года постройки.

Из справки о полной выплате пая ГСК «Петровка-3» от 20.01.2018 года следует, что ФИО1 в январе 2001 года был полностью выплачен кооперативный пай за гараж № с подвалом. Кроме того указано, что основания вступления в члены кооператива – собрание членов ГСК в 1999 году.

Из списка членов ГСК «Петровка-3» следует, что ФИО1 является членом данного гаражного кооператива (номер гаража №).

Из плана ГСК «Петровка-3» установлено, что гараж № находится в ряду гаражей ГСК «Петровка-3».

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Созданная межведомственная комиссия от 04.05.2018 года произвела обследование гаража с подвалом №, в <адрес>, составила акт и установила, что гараж с подвалом №: не нарушает градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные нормы и правила; данный гараж с подвалом находится в ряду существующих гаражей.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением главы администрации МО город Алексин № от 10.05.2018 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 спорный объект недвижимого имущества построен в 1978 году и с указанного времени он является фактическим владельцем и членом ГСК «Петровка-3», за ним закреплен гараж №, которым он пользуется с указанного времени по назначению, оплачивает взносы, что подтверждается приобщенными квитанциями. Возражений против пользования ФИО1 гаражом с указанными размерами и подвалом на территории ГСК «Петровка-3» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что гараж № не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Петровка-3» для строительства гаражей. Гараж общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Петровка-3». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Суд пришел к выводу, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж с подвалом, площадью гаража по внутреннему обмеру 42 кв.м., площадью подвала 13,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца.

Председательствующий