Решение № 2-4027/2017 2-4027/2017~М-3647/2017 М-3647/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-4027/2017

Дело №2-4027/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, раздела жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 со следующими исковыми требованиями:

-о сохранении в реконструированном виде жилого дома №<номер> лит. А-А1-А2-А3-А4-а1, общей площадью жилых помещений 316,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

-о разделе в натуре указанного жилого дома №<номер> путем выделения в натуре в собственность ФИО1 помещений в доме:

на первом этаже - в лит.а1: помещение №1, площадью 1,9 кв.м, в лит.А1: помещение №2, площадью 15,8 кв.м, помещение №3, площадью 5,7 кв.м, в лит.А: помещение №4, площадью 27,5 кв.м, помещение №5, площадью 10,5 кв.м, помещение №6, площадью 14,9 кв.м, помещение №7, площадью 1,3 кв.м, на втором этаже - в лит.А2: помещение №1, площадью 3,2 кв.м, помещение №2, площадью 19,8 кв.м, в лит.А4: помещение №3, площадью 23,6 кв.м, помещение №4, площадью 16,1 кв.м, а всего общей площадью – 140,3 кв.м, с благоустройствами: водопровод, канализация, электроснабжение, отопление и газоснабжение, служебные строения: лит. Г, Г1, Г4.

-выделении в натуре в собственность ФИО2 помещений в доме: на первом этаже - в лит.А: помещение №8, площадью 17,8 кв.м, помещение №9, площадью 17,7 кв.м, в лит.А3: помещение №10, площадью 15,8 кв.м, помещение №11, площадью 15,3 кв.м, помещение №12, площадью 12,7 кв.м, помещение №13, площадью 7,9 кв.м, на втором этаже - в лит.А4: помещение №5, площадью 12,5 кв.м, помещение №6, площадью 3,5 кв.м, помещение №7, площадью 19,9 кв.м, помещение №8, площадью 4,1 кв.м, в лит.А3: помещение №9, площадью 16,6 кв.м, помещение №10, площадью 12,8 кв.м, помещение №11, площадью 13,7 кв.м, помещение №12, площадью 7,7 кв.м, а всего общей площадью – 178 кв.м, служебные строения: Г2, Г3, Г5, Г6 без компенсации несоразмерности выделяемого имущества.

-обязании ФИО2 произвести переоборудования в выделенных ему помещениях в доме: в лит. А заделать два дверных проема, произвести работы по звукоизоляции перегородки;

-о прекращении права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом;

-о разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1340 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>:, путем выделения в натуре в собственность ФИО1 земельного участка площадью 743 кв. м в границах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

-выделении в натуре в собственность ФИО2 земельного участка, площадью 597 кв. м в границах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

-прекращении права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым номером №,<номер>.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником 1/3 доли жилого дома № <номер>, общей площадью 88,9 кв. м, лит. А, а, расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО4<дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>., а также 1/3 доля данного жилого дома на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО5 <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2013г. Также ей принадлежит на праве собственности 1/3 доли земельного участка, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1340 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. и 1/3 доля этого земельного участка на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Сособственником дома и земельного участка в 1/3 доле является ее брат - ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом ФИО4 <дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. и от <дата>. После приобретения в собственность доли дома и земельного участка в <дата> году она с братом произвели реконструкцию жилого дома путем возведения пристроек: А2, А3,А4, лит.а, переоборудовали в лит. А1. Никаких возражений по поводу строительства не возникало. Однако, обращаться в соответствующие органы для получения разрешения на реконструкцию вместе с ней брат не захотел. В настоящее время у них сложился порядок пользования домовладением, у каждого имеется свой вход в дом. У истца в пользовании находятся помещения в доме: на первом этаже - в лит.а1: помещение №1, площадью 1,9 кв.м, в лит.А1: помещение №2, площадью 15,8 кв.м, помещение №3, площадью 5,7 кв.м, в лит.А: помещение №4, площадью 27,5 кв.м, помещение №5, площадью 10,5 кв.м, помещение №6, площадью 14,9 кв.м, помещение №7, площадью 1,3 кв.м, на втором этаже - в лит.А2: помещение №1, площадью 3,2 кв.м, помещение №2, площадью 19,8 кв.м, в лит.А4: помещение №3, площадью 23,6 кв.м, помещение №4, площадью 16,1 кв.м, а всего общей площадью – 140,3 кв.м. В пользовании брата находятся следующие помещения: на первом этаже - в лит.А: помещение №8, площадью 17,8 кв.м, помещение №9, площадью 17,7 кв.м, в лит.А3: помещение №10, площадью 15,8 кв.м, помещение №11, площадью 15,3 кв.м, помещение №12, площадью 12,7 кв.м, помещение №13, площадью 7,9 кв.м, на втором этаже - в лит.А4: помещение №5, площадью 12,5 кв.м, помещение №6, площадью 3,5 кв.м, помещение №7, площадью 19,9 кв.м, помещение №8, площадью 4,1 кв.м, в лит.А3: помещение №9, площадью 16,6 кв.м, помещение №10, площадью 12,8 кв.м, помещение №11, площадью 13,7 кв.м, помещение №12, площадью 7,7 кв.м, а всего общей площадью – 178 кв.м. Помещения 1 этажа, находящиеся в пользовании истца не изолированы от помещений, находящихся в пользовании брата. В целях раздела дома в натуре между ними необходимо заделать два дверных проема в лит. А, что усилит несущие конструкции дома, произвести работы по звукоизоляции разделительной перегородки. Поскольку конструктивные особенности существующей перегородки (расположена вблизи окна в комнате, площадью 27,5 кв. м) не позволяют производить работы со стороны помещений, находящихся в пользовании истца, производство указанных работ необходимо возложить на ответчика. Ранее дом состоял из лит.А, а, общей площадью 88,9 кв. м, на долю ФИО2 приходилось 29,6 кв. м (88,9/3). По сложившемуся порядку пользования домовладением, на долю ФИО2 приходится в лит. А – 35,5 кв. м (17,8 кв. м +17,7 кв. м), что превышает его идеальную долю. Также при домовладении находятся служебные строения: гаражи, навес, беседка и т.д. Истец пользуется строениями лит. Г, Г1, Г4. Остальными постройками пользуется ФИО2 Домовладение №<номер> благоустроено, имеет следующие благоустройства: водопровод, канализация, электроснабжение, отопление и газоснабжение, вводы которых расположены в помещениях, находящихся в пользовании истца, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. В связи с выделом в собственность ФИО2 помещений, превышающих его идеальную долю по площади, а также в связи с выделом двух гаражей, все имеющиеся благоустройства должны быть выделены истцу в собственность без компенсаций. Полагает, что такой раздел соразмерен отступлению от идеальной доли. Земельный участок с кадастровым номером <номер> учтен в ЕГРН, имеет границы. Порядок пользования земельным участком сложился, соответствует сложившемуся порядку пользования домовладением. С целью раздела в натуре земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 Согласно схем расположения, истцу в собственность должен быть выделен земельный участок, площадью 743 кв.м, а ответчику – площадью 597 кв.м, имеющие вышеуказанные координаты и длины линий.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, а ее представитель ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, просил оформить признание иска.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение было перепланировано без соответствующих разрешений, о чем свидетельствует данные тех. паспорта БТИ по состоянию на <дата>. (л.д.55-64).

Ст.40 Конституции РФ гласит, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, составленному экспертом-специалистом ФИО7 от <дата>г., сконструированный ФИО1 и ФИО2 жилой дом лит. А-А1-А2-АЗ-А4-а1, общей площадью жилых помещений 316,4 кв.м., расположенный на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1340 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемым к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что соответствует требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Ответчик признал иск в соответствии с положениями п. 1 ст. 39 ГПК РФ. Признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска судом принято.

Принятие судом признания иска, в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ, также является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, как в части раздела дома, так и в части раздела земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение занимаемое истцом следует сохранить в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом №<номер> лит. А-А1-А2-А3-А4-а1, общей площадью жилых помещений 316,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>:

ФИО1 выделить в натуре в собственность помещения в доме:

- на первом этаже - в лит.а1: помещение №1, площадью 1,9 кв.м, в лит.А1: помещение №2, площадью 15,8 кв.м, помещение №3, площадью 5,7 кв.м, в лит.А: помещение №4, площадью 27,5 кв.м, помещение №5, площадью 10,5 кв.м, помещение №6, площадью 14,9 кв.м, помещение №7, площадью 1,3 кв.м, на втором этаже - в лит.А2: помещение №1, площадью 3,2 кв.м, помещение №2, площадью 19,8 кв.м, в лит.А4: помещение №3, площадью 23,6 кв.м, помещение №4, площадью 16,1 кв.м, а всего общей площадью – 140,3 кв.м, с благоустройствами: водопровод, канализация, электроснабжение, отопление и газоснабжение, служебные строения: лит. Г, Г1, Г4.

ФИО2 выделить в натуре в собственность помещения в доме:

- на первом этаже - в лит.А: помещение №8, площадью 17,8 кв.м, помещение №9, площадью 17,7 кв.м, в лит.А3: помещение №10, площадью 15,8 кв.м, помещение №11, площадью 15,3 кв.м, помещение №12, площадью 12,7 кв.м, помещение №13, площадью 7,9 кв.м, на втором этаже - в лит.А4: помещение №5, площадью 12,5 кв.м, помещение №6, площадью 3,5 кв.м, помещение №7, площадью 19,9 кв.м, помещение №8, площадью 4,1 кв.м, в лит.А3: помещение №9, площадью 16,6 кв.м, помещение №10, площадью 12,8 кв.м, помещение №11, площадью 13,7 кв.м, помещение №12, площадью 7,7 кв.м, а всего общей площадью – 178 кв.м, служебные строения: Г2, Г3, Г5, Г6 без компенсации несоразмерности выделяемого имущества.

Обязать ФИО2 произвести переоборудования в выделенных ему помещениях в доме: в лит. А заделать два дверных проема, произвести работы по звукоизоляции перегородки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Юрово, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1340 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>:

-выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 743 кв. м в границах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 597 кв. м в границах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №,<номер>,, общей площадью 1340 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13. 09.2017г.