Решение № 2-303/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-303/2017

Дело № 2-303/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.04.2017 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Ивановой М.К.,

с участием помощника Боготольского межрайпрокурора ФИО1,

истца по первоначальным исковым требованиям, ответчика по встречным исковым требованиям ФИО2, её представителя ФИО3, действующего на основании доверенности,

ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям ФИО4, его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику (с учетом уточнённых исковых требований) о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что в 2006 Я.Г.А. приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но не был оформлен надлежащим образом. 03.08.2006 Я.Г.А. зарегистрировала ответчика по данному адресу. 28.10.2008 истцом оформлено право собственности на жилой дом. Так как ответчику на тот период нужна была регистрация по месту жительства, он попросил включить условие в договор о сохранении за ним права пользования жилым домом, обещая решить вопрос с регистрацией по другому адресу и выписаться. До настоящего времени ответчик не выписался из жилого дома. Ответчик не является собственником дома, совместно с истцом не ведет хозяйство, не несет бремя расходов по содержанию дома, не является членом семьи собственника. Просит признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, требования мотивируя тем, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен ФИО6 совместно с истцом, в том числе, на его денежные средства. Спорный дом оформлен на Симон, поскольку на момент покупки ФИО4 отсутствовал в городе, находился в командировке по работе и не мог присутствовать при заключении сделки. От своих прав на совместное имущество ФИО4 не отказывался, ранее не заявлял о правах, поскольку со стороны Симон никаких препятствий в проживании не было. После приобретения дома по взаимной договоренности истца и ответчика было принято условие улучшить жилищные условия. ФИО4 к основному дому пристроил три дополнительные комнаты. На основании изложенного ФИО4 просит признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и выселить. Пояснила, что после приобретения дома сожительствовала с ответчиком на протяжении пяти лет, затем отношения разладились, они перестали вести совместное хозяйство. Ответчик до настоящего времени проживает в принадлежащем ей доме, добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета не желает. Членом ее семьи он не является, расходов по содержанию дома не несет.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признали в полном объеме.

Встречные исковые требования о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> истец ФИО4, его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав стороны, заключение Боготольского межрайонного прокурора, полагавшего необходимым требования истца ФИО2 удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, и об отказе в удовлетворении встречных требований ФИО4 по следующим основаниям.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что согласно договору от 28.10.2008 года Я.Г.А. продала ФИО2 земельный участок площадью 2940 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома составляет 35,3 кв.м. (л.д. 5).

Право собственности ФИО2 на спорный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 ноября 2008 года (л.д. 6).

Согласно выписке из похозяйственной книги в жилом доме зарегистрированы ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2008 № <адрес>, ФИО4 с 03.08.2006 на основании заявления правообладателя (л.д. 8).

Согласно справке администрации Большекосульского сельсовета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> с 03.08.2006 по настоящее время. В настоящее время продолжает проживать по вышеуказанному адресу (л.д. 51).

ФИО2 несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, что подтверждается товарными чеками, договором на оказание услуг, квитанциями (л.д. 17-47).

С учетом положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2, следовательно, право пользования жилым помещением ФИО4 прекратилось, и он подлежат выселению. ФИО4 членом семьи истца не является, совместного хозяйства с истицей ФИО2 не ведет, в содержании жилого помещения участия не принимает. Проживание ответчика в спорном помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением. Наличие регистрации и длительное проживание ответчика в спорной квартире до ее приобретения в собственность истцом правового значения для дела не имеет. Проживание ответчика в спорной квартире носит безосновательный характер, каких-либо соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком спорным жилым помещением не достигнуто. Проживание ответчика в указанной квартире осуществляется против воли собственника объекта недвижимости, чем нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование принадлежащим им имуществом.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.93 г. (в ред. от 18.07.2006 г.) № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ст. ст. 33, 34 СК РФ имущество признается совместно нажитым, если оно приобретено в законном браке, зарегистрированном в органах ЗАГСа.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Таким образом, фактические семейные отношения мужчины и женщины без государственной регистрации заключения брака не порождают правоотношений совместной собственности на имущество. Фактические брачные отношения имущественных прав, аналогичных предусмотренным семейным законодательством для лиц, состоящих в зарегистрированном браке, не порождают, и соответствующие правила к ним не применимы. Имущественные отношения лиц, находящихся в фактических брачных отношениях регулируются нормами гражданского законодательства и для приобретения ими имущества в общую собственность необходимо наличие соглашения о создании общей собственности. То есть юридически значимым обстоятельством для разрешения требований ФИО4 о признании за ним 1/2 доли в праве собственности на спорный объект недвижимости является наличие между ФИО2 и ФИО4 соглашения о создании общей собственности, а также вложение собственных средств в приобретение недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из указанных правовых норм, право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, возникает только у лица, указанного в договоре в качестве покупателя, и регистрируется за этим лицом.

Согласно договору купли-продажи от 28.10.2008, сторонами договора являются ФИО2- покупатель и Д.О.И. - продавец, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок категории «земли населенных пунктов» площадью 2940 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем одноэтажным домом по адресу: <адрес>.

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи спорного имущества стороной этого договора ФИО4 не являлся, данное имущество может быть признано их общей собственностью лишь при доказанности того обстоятельства, что между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 была достигнута договоренность о совместном создании общего имущества в виде спорного имущества, однако никаких доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиком такой гражданско-правовой сделки, совершенной до заключения договора купли-продажи или после, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны истца ФИО4 – К.М.В., В.А.В., Ж.И.В. подтвердили факт участия ФИО4 в реконструкции спорного жилого дома. Между тем, участие (финансовое, своим трудом) в строительстве, ремонте жилого дома в отсутствие соответствующего соглашения также не влечет возникновения права собственности в отношении этого имущества, а имеет иные правовые последствия.

Допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны ответчика ФИО2 – Ф.В.Ф., Ф.Н.А., И.М.К., К.Н.С. С.В.М., Е.И.В. подтвердили факт несения ФИО2 материальных затрат для реконструкции спорного жилого дома.

Доводы ФИО4 о наличии между истцом и ответчиком фактических брачных отношений, в период которых между сторонами было достигнуто устное соглашение о приобретении спорного имущества в общую собственность, после приобретения дома, по взаимной договоренности истца и ответчика были приняты условия улучшить жилищные условия, а также, что строительные материалы приобретал на свои собственные средства, не могут быть приняты во внимание, поскольку фактические брачные отношения сторон не влекут возникновение режима общей собственности, а сами по себе факты ведения общего хозяйства сторонами по делу в указанный период времени не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. Также право собственности на спорный жилой дом приобрела ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.10.2008 года со дня государственной регистрации сделки. ФИО4 в этом договоре не указан, в связи с чем, жилой дом может быть признан общей собственностью лишь при доказанности, что между ФИО2 и ФИО4, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке жилого дома и в этих целях ФИО4 вкладывал свои средства в приобретение жилого дома, а в последующем и в реконструкцию жилого дома. Таких доказательств ФИО4 не предоставлено.

Поскольку ФИО4 стороной при заключении договора купли-продажи от 28.10.2008 года не является, между ФИО2 и ФИО4 договоренности о создании общего имущества сторонами не достигнуто, также факт вложения ФИО4 собственных денежных средств для приобретения спорного жилого дома в судебном заседании не нашел своего подтверждения, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, зарегистрированного по адресу: <адрес>, с регистрационного учета по данному адресу.

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна:

Судья Е. П. Каретникова