Решение № 2-2850/2019 2-2850/2019~М-2167/2019 М-2167/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2850/2019

Дело №2-2850/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки: за ФИО5- площадью 156 кв.м. с КН <номер>; за ФИО7 - площадью 156 кв.м. с КН <номер>, за ФИО6 - площадью 155 кв.м. с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>; установлении границ земельных участков в соответствии с координатами межевого плана, составленного <дата>г. кадастровым инженером ФИО1

В обоснование своих требований истцы указали, что на земельных участках истцов ранее был расположен жилой дом площадью 76,5 кв.м., с КН <номер>, принадлежащий им по праву долевой собственности, доля в праве <...> жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.; <...> долей жилого принадлежали ФИО2 и <...> долей дома принадлежали по праву собственности ФИО3. В <дата>., в результате пожара, жилой дом сгорел полностью и <дата>г. был снят с кадастрового учета. В связи с необходимостью уточнения местоположение границ земельных участков и постановки на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Московской области, были проведены геодезические (кадастровые) работы на земельных участках истцов кадастровым инженером ООО «ГеоРамень» ФИО1 по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истцов, составлен межевой план земельного участка с КН <номер> от <дата>г. В результате, было выявлено, что площадь земельных участков истцов на 14 кв.м. больше правоустанавливающих документов, но не превышает 10% от исходной площади по сведениям из ЕГРН (142кв.м), но не превышает площадь минимального размера земельных участков для данного вида разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. В состав межевого плана включены планы земельных участков с КН: <номер>, <номер>, <номер>, являющиеся приложением к свидетельству на право собственности на землю, позволяющий определить местоположение земельных участков на местности, границы участков определены по фактическим границам существующим на местности с момента приобретения права собственности на земельные участки. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности - заборов, установленных более 15 лет назад, при подготовки межевого плана также использовался фотоплан местности, позволяющий определить местоположение границы на местности. Земельные участки обрабатывается и возделывается истицами в пределах данных границ. Споров и разногласий по границам земельных участков не заявлено, что также подтверждается Актом согласования местоположения границ земельных участков. <дата>г. истцы обратились через МФЦ в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об уточнении границ земельных участков. <дата>г. Управлением Росреестра по МО вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием постановления о выделение земельных участков истцам Главой с.п.Родники Раменского района МО. Регистратором, в порядке информационного содействия, истребована копия акта органа местного самоуправления о предоставление вышеуказанных земельных участков. Администрация Раменского муниципального района МО сообщило об отсутствии постановления в архивном фонде Администрации п.Родники Раменского района МО. <дата>г. было рассмотрено заявление истцов и вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что в нарушение п.70 Требований в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование уточнения местоположения границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не явились, а их представитель ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил. <дата>г. поступило письменное мнение, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как истцами не предоставлены правоустанавливающие документы - постановления Главы администрации пос.Родники Раменского района МО от <дата>. <номер> и от <дата>. <номер> о предоставлении им земельных участков, в связи с чем они не располагают сведениями для подтверждения предоставления истцам органом местного самоуправления земельных участков.

Третье лицо- Администрации сельского поселения Родники Раменского муниципального района Московской области, извещенное <дата>. (поступило почтовое уведомление о вручении извещения суда, своего представителя для участия в судебном заседании также не направило.

Третье лицо- УФСГР кадастра и картографии по Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не выделило, <дата>. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Как следует из материалов дела, <дата>г. произошел пожар в доме по месту расположения земельных участков, а истцы являются собственниками следующих земельных участков:

-ФИО5, <дата> г.р. (согласно свидетельству о браке, выданного Управлением ЗАГС Москвы <дата>. добрачная фамилия -<...>) является собственником земельного участка площадью 142 кв.м., предоставлен постановлением Главы администрации пос.Родники <номер> от <дата>. Свидетельство сер.<номер><номер> выдано <дата>. в 2-х экз., из которых первый выдан опекуну ФИО6

-ФИО7, <дата> г.р., является собственником земельного участка площадью 141 кв.м., предоставлен постановлением Главы администрации пос.Родники <номер> от <дата>. Свидетельство сер<номер><номер> выдано <дата>. в 2-х экз., из которых первый выдан ФИО7

-ФИО6, <дата> г.р., является собственником земельного участка площадью 141 кв.м., предоставлен постановлением Главы администрации пос.Родники <номер> от <дата>. Свидетельство сер.<номер><номер> выдано <дата>. в 2-х экз., из которых первый выдан ФИО6.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> расположенных по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «ГеоРамень» ФИО1 выполнены по заявлению собственника участка ФИО5 на основании вышеуказанных свидетельств на право собственности на землю.

По результатам проведения кадастровых работ, площадь земельного участка с КН <номер> составила 156 кв.м., что на 14 кв.м больше, но не превышает 10% от исходной площади по сведениям ЕГРН (142 кв.м). Площадь земельного участка с КН <номер> составила 155 кв.м., что на 14 кв.м больше, но не превышает 10% от исходной площади по сведениям ЕГРН (141 кв.м). Площадь земельного участка с КН <номер> составила 155 кв.м., что на 14 кв.м больше, но не превышает 10% от исходной площади по сведениям ЕГРН (141 кв.м).

Данное превышение площадей земельных участков не противоречит пункту 32 ч.1 ст.26 ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанная норма права предусматривает приостановление государственного кадастрового учета в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом согласно ст.1 Закона Московской области 17 июня 2003г. №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га, для садоводства и дачного строительства - 0,06 га, для огородничества - 0,04 га.

В состав межевого плана включены планы земельных участков, являющиеся приложениями к Свидетельствам на право собственности на землю, позволяющие определить местоположение земельных участков на местности. Границы определены по фактическим границам, существующим на местности с момента приобретения права собственности на земельный участок (ч.10 ст.22 Закона). Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности - заборов, установленных более 15 лет назад. При подготовке межевого плана использован фотоплан местности, позволяющий определить местоположение границы на местности в соответствии с п. 70 Требований и ч.10 ст. 22 Закона.

В то же время, в результате проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с КН <номер>, КН <номер> и КН <номер>, кадастровым инженером выявлены смежные земельные участки с КН <номер> и <номер>, которые учтены в ГКН. Результаты проведенных измерений соответствуют данным ГКН. В связи с этим согласование границ с правообладателями смежных участков не проводилось. Также выявлены смежные участки с КН <номер> и <номер>. Границы данных земельных участков не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Данная граница согласована с собственниками. Споров и разногласий по границам участка не заявлено.

Кадастровый инженер обоснованно пришел к выводу, что сведения об уникальных характеристиках участков могут в порядке и с соблюдением условий, определенных законом вноситься в ГКН.

У суда не имеется оснований не доверять результатам проведенного межевания, кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО1, являющейся членом некоммерческой саморегулируемой организации Ассоциация «Гильдия Кадастровых Инженеров» (по реестру <номер> от <дата>.). Полевые и линейные измерения выполнены GNSS-приемниками спутниковый геодезический многочастотный GR-З.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ-218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае требования закона при уточнении местоположения границ спорных земельных участков, принадлежащих истцам, были полностью выполнены.

Поскольку в настоящее время споров по фактическому пользованию и расположению границ земельного участка истца на местности не имеется, требования истцов о признании права собственности на свои земельные участки подлежат удовлетворению.

Границы земельных участков следует установить в соответствии с межевым планом земельного участка от <дата>г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 156 кв.м. с кадастровым номером <номер> (предыдущий номер: <номер>): категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с межевым планом от <дата>г.:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<номер>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 155 кв.м., с кадастровым номером <номер> (предыдущий номер: <номер>): категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с межевым планом земельного участка от <дата>г.:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<номер>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 155 кв.м., с кадастровым номером <номер> (предыдущий номер: <номер>): категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с межевым планом от <дата>г.:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<номер>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Московской области для государственной регистрации права собственности земельных участков за истцами.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 03.06.2019г.