Решение № 2-2183/2017 2-2183/2017~М-1905/2017 М-1905/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2183/2017

Дело № 2-2183/2017 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении реестровой записи о местоположении границ земельного участка; о признании местоположения границ участка согласованными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, уч. 5) их фактическому местоположению. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка (учета его изменений).

Истец просит исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 5; признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными в соответствии с представленным межевым планом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Бондарева Ю.Н., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 5, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № к Приказу № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что кадастровые работы выполнены по заявлению собственника земельного участка № по <адрес> в <адрес> в связи с уточнением местоположения его границ; местоположение границ определено по фактически сложившемуся пользованию участком, с учетом местоположения границ смежных участков - по существующему ограждению. В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, уч. 5) сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № является смежным с уточняемым земельным участком, а по координатам границы смежных участков пересекаются, что не соответствует действительности, поскольку между правообладателями земельных участков территориальный спор отсутствует; местоположение границы обозначено на местности существующим забором.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, уч. 5), как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границы указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Кроме того, несоответствие фактического местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН, подтверждается представленной истцом схемой расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером, по результатам натурных изменений. В частности из представленной схемы усматривается, что часть общей границы земельных участков № и № (н1-н8) обозначена на местности существующим забором; левая граница земельного участка №, определяемая по сведениям ЕГРН, рассекает строение, возведенное на участке №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, уч.5) имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, уч. 5) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Подлежит удовлетворению, по мнению суда, и требование истца в части признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) согласованным в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 по результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В разделе 4 представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателя смежного с уточняемым земельного участка в части границы, обозначенной точками н1-н9 указана ФИО2 - собственник земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что местоположение части границы н1-н9 смежником, ФИО2, не согласовано. Местоположение части границ уточняемого участка, обозначенных точками н12-н13 (смежество с участком КН № н13-н14 (смежество с участком КН № ранее в установленном порядке было согласовано, в связи с чем, считается согласованным и согласованию вновь не подлежит.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана уточняемого участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы уточняемого участка проходят по деревянному забору (н1-н8), по стене строения (н8-н10), по деревянному забору (н10-н12), по условному контуру (н12-н14), по металлическому забору (н14-н1).

Из представленного истцом межевого плана следует, что уточняемый участок граничит:

от точки н1 до точки н9 - с земельным участком КН № (<адрес>), контур границы обозначен забором (н1-н8) и межой (н8-н9), часть данной границы от точки н1 до точки н9 с собственником смежного участка, ФИО3, не согласована (отсутствует подпись в акте согласования);

от точки н12 до точки н13 - с земельным участком КН №, контур границы обозначен межой - согласование не требуется, так как согласовано ранее в установленном порядке;

от точки н13 до точки н14 - с земельным участком КН №, контур границы обозначен межой - согласование не требуется, так как ранее согласовано в установленном порядке;

с точки н14 на точку н1, с точки н9 на точку н12 - с землями собственность на которые не разграничена (контур границы обозначен металлическим забором (н14-н1), стеной строения (н9-н10), забором (н10-н12) - согласование местоположения данной части границы не требуется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, подлежит уточнению, поскольку ранее местоположение границ уточняемого участка определено не было. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости, принадлежащего, в том числе, истцу, препятствует отсутствие подписи в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (акт согласования не подписан заинтересованным лицом - смежником ФИО2).

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из объяснений представителя истца, а также из представленных документов, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическому расположению границ уточняемого участка, обозначенных на местности существующим забором, стеной строения и межой. Каких-либо возражений против их согласования ответчиком ФИО2 не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Азимут»), по следующим координатам: н1 Х-415972,83 У-1342165,86; н2 Х-415973,71 У-1342183,90; н3 Х-415974,55 У-1342199,31; н4 Х-415974,92 У-1342206,69; н5 Х-415975,05 У-1342211,50; н6 Х-415975,35 У-1342216,54; н7 Х-415975,43 У-1342220,48; н8 Х-415975,88 У-1342227,66; н9 Х-415976,72 У-1342244,27; н10 Х-415967,50 У-1342244,32; н11 Х-415947,71 У-1342244,22; н12 Х-415931,77 У-1342243,30; н13 Х-415931,47 У-1342235,09; н14 Х-415928,87 У-1342162,84; н15 Х-415953,21 У-1342164,48; н1 Х-415972,83 У-1342165,86.

1 Х-415952,47 У-1342232,18; 2 Х-415952,47 У-1342232,42; 3 Х-415952,23 У-1342232,42; 4 Х-415952,23 У-1342232,18; 1 Х-415952,47 У-1342232,18.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 5.

Признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованным в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам:

н1 Х-415972,83 У-1342165,86; н2 Х-415973,71 У-1342183,90;

н3 Х-415974,55 У-1342199,31; н4 Х-415974,92 У-1342206,69;

н5 Х-415975,05 У-1342211,50; н6 Х-415975,35 У-1342216,54;

н7 Х-415975,43 У-1342220,48; н8 Х-415975,88 У-1342227,66;

н9 Х-415976,72 У-1342244,27; н10 Х-415967,50 У-1342244,32;

н11 Х-415947,71 У-1342244,22; н12 Х-415931,77 У-1342243,30;

н13 Х-415931,47 У-1342235,09; н14 Х-415928,87 У-1342162,84;

н15 Х-415953,21 У-1342164,48; н1 Х-415972,83 У-1342165,86.

1 Х-415952,47 У-1342232,18; 2 Х-415952,47 У-1342232,42;

3 Х-415952,23 У-1342232,42; 4 Х-415952,23 У-1342232,18;

1 Х-415952,47 У-1342232,18.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий Областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем полдачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.