Решение № 2-311/2018 2-311/2018 ~ М-270/2018 М-270/2018 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-311/2018

Дело №2-311/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО9 и ФИО2 ФИО11 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО3 и ФИО5 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области (далее по тексту - МО Плешановский сельсовет) об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации. В заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма они с ФИО6 проживали, а затем ДД.ММ.ГГГГ приобрели в порядке приватизации в общую долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Дом передавалась в собственность всех членов семьи, что следует из пунктов 1 и 2 указанного договора, где указано количество членов семьи 4 человека. Однако в договоре, в нарушение статей 2,7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в качестве покупателя был указан только ФИО6 Остальные члены семьи в качестве покупателей в договоре не указаны, хотя на момент приватизации были зарегистрированы и проживали в доме, и от участия в приватизации не отказывались. ФИО3 и ФИО5 на момент приватизации были несовершеннолетними. Разрешение органа опеки на отказ от участия в приватизации отсутствует. Внести исправления в договор возможности нет, так как выступавшая на стороне продавца организация - Плешановский сельсовет Красногвардейского района ликвидирована без правопреемства, а ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент у них возникла необходимость в оформлении права на наследство, но из-за указанного разночтения в договоре относительно количества лиц, участвовавших в приватизации, они не могут этого сделать.

Просят установить, что по договору на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> безвозмездно передан в общую долевую собственность ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 по 1/4 доли каждому.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

В судебном заседании истица ФИО5 и ФИО3, надлежаще извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, в иске просили требования рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Плешановский сельсовет в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов ФИО5, ФИО3 и представителя ответчика.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 8 названного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Залесовским сельсоветом Красногвардейского района Оренбургской области, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия ФИО2.

Согласно свидетельствам о рождении ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, их родителями являются ФИО2 ФИО20 и ФИО2 ФИО21.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Плешановский сельсоветом <адрес> и ФИО6 с учетом количества членов семьи 4 человека передана в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в администрации Плешановского сельсовета.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Плешановский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из приложенной к материалам дела копии страниц похозяйственой книги Плешановского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО6, вместе с ним в лицевом счете значатся ФИО1, ФИО5 и ФИО3

Судом установлено, что ФИО2 ФИО26,ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доли умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу части 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ рождения, при этом все они выразили согласие на участие в приватизации и участвовали в ней, и согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом передан на состав семьи из четырех человек, суд с учетом вышеприведенных норм закона находит требования истцов обоснованными и определяет доли в указанной квартире за ФИО6, ФИО1, ФИО5 и ФИО3 по 1/4 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31 и ФИО2 ФИО32 удовлетворить.

Установить, что по договору на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО2 ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35 и ФИО2 ФИО36 по 1/4 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.С. Дорохина