Решение № 2-2287/2017 2-2287/2017~М-2241/2017 М-2241/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2287/2017

Дело № 2-2287/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уют» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уют» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав, что ООО «Уют» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, от 29 марта 2010 г. избрана управляющей компанией. Истец предоставляет услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту жилого дома, обеспечивает собственников квартир дома коммунальными услугами. ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 22 марта 2010 г. По состоянию на 26 сентября 2017 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57 811 руб. 34 коп. Истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услугу в указанном размере, пени в размере 32 209 руб. 75 коп., а также судебные расходы в размере 2 892 руб.

Представитель ООО «Уют» ФИО2 в суд явился, поддержал исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 22 марта 2010 г.

В соответствии со ст. 161 Жилищный кодекс РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.6, 7, 13, 14 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации.

Из текста п. 4 указанного выше постановления потребителю предоставляются коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, по централизованным сетям, а также с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К услугам по водоотведению с использованием централизованной системы применяются регулируемые тарифы.

Так, согласно п. 8 ст. 31 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" регулированию подлежат следующие тарифы в сфере водоотведения: 1) тариф на водоотведение; 2) тариф на транспортировку сточных вод; 3) тариф на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения.

Поскольку понятие "водоотведение" определено в законе как прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения, то регулируемый тариф устанавливается на комплекс вышеперечисленных услуг.

Из сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № <***> за период с 1 января 2016 года по 26 сентября 2017 года следует, что у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие правильность расчета задолженности, произведенного истцом.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за указанный период, ответчиком также не представлено.

Суд не находит оснований не согласиться с данным расчетом.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению и с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты>

Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>

Однако в силу ст. 333 ГК РФ, по мнению суда, указанный размер пени подлежит уменьшению до <данные изъяты>.

При этом суд учитывает, что указанная сумма неустойки компенсируют потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате, а также считает эту сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от 08 августа 2017 г. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 08 августа 2017 г. между ООО «УЮТ» и ООО «ЮКБ «Лоцма» заключен договор № на оказание юридических услуг, согласно которому стоимость услуг по договору составляет <данные изъяты>

Согласно платежному поручению № от 18 августа 2017 г. юридические услуги в размере <данные изъяты>. оплачены.

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, количество заседаний, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает заявленную сумму в размере <данные изъяты>. завышенной и подлежащей уменьшению до <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

иск ООО «Уют» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Уют» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2016 г. по сентября 2017 г. в размере 57 811 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 892 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., а всего взыскать 72 703 руб. 34 коп.

В удовлетворении иска ООО «Уют» к ФИО1 в части взыскания пени, превышающих 5 000 руб., в части взыскания расходов на оплату услуг представителя, превышающих 7 000 руб., отказать

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 10 ноября 2017 г..