Решение № 2-518/2017 2-518/2017~М-285/2017 М-285/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-518/2017

<данные изъяты> Дело № 2-518/17 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «04» августа 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.А.Мазуровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков в связи с реестровой ошибкой,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 об исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков в связи с кадастровой ошибкой. Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. №, выданного Волоколамским райкомземом принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес>. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. ФИО2 на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес>. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Ответчица ФИО3 является собственником ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>. Вторая половина земельного участка входит в наследственную массу после смерти ФИО Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Ответчица ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по адресу : <адрес> выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу : <адрес> фактическим местоположением земельных участков. В результате указанного несоответствия границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> пересекают границу земельного участка и дома, расположенных по адресу : <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> Просили исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего ФИО4, исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО5, ФИО6 исковые требования уточнили. Просили признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости существующих сведений о местоположении границ земельного участка и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта ( чертеж №). Просили признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО, расположенного по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м, исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости существующих сведений о местоположении границ земельного участка и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта ( чертеж №). Также просят взыскать в пользу ФИО1 расходы на производство экспертизы по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражений не представили. Возражали против взыскания с них расходов на производство экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, возражений не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО9, ФИО10, привлеченные к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Волоколамским райкомземом принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес>. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. ФИО2 на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес>. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Ответчица ФИО3 является собственником ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>. Вторая полвина земельного участка входит в наследственную массу после смерти ФИО, наследниками к имуществу которой являются ФИО10 и ФИО9 Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Ответчица ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы выявлено несоответствие кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 и ФИО его фактическому местоположению. При этом часть кадастровой границы участка <данные изъяты> имеет наложение на фактическую границу участка, жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО4, расположенные по адресу : <адрес>, а также имеет наложение на фактическую границу участка, расположенного по адресу : <адрес>.На чертеже № заключения эксперта площадь пересечения кадастровой границы участка ФИО3 и ФИО с фактической границей участка ФИО4 составляет <данные изъяты> кв м. Площадь пересечения с фактической границей участка ФИО1 и ФИО2 составляет <данные изъяты> кв м. В свою очередь, кадастровая граница участка ФИО4 с кадастровым номером <данные изъяты> полностью накладывается на фактическую границу участка, жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу : <адрес>, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв м. Причиной реестровой ошибки, по заключению экспертизы является ошибка, допущенная в ходе проведения межевания при вычислении координат характерных точек углов участка. Экспертом представлены два варианта исправления реестровой ошибки. На чертеже № представлен вариант по исправлению реестровой ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. По данному варианту граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м определена исходя из фактических границ участка, зафиксированных в ходе проведения экспертизы. Предложен каталог координат по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Согласно ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Таким образом, для разрешения спора необходимо определить координаты точек, подлежащих исключению из единого государственного реестра недвижимости и новых точек, подлежащих включению в единый государственный реестр недвижимости, как правильно определяющих местоположение земельного участка в координатах на местности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истцов и ответчиков указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исков ФИО2 и ФИО1, согласно заявлению ФИО1, в пользу истца ФИО1 с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы на производство экспертизы в сумме по <данные изъяты> рублей с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков в связи с реестровой ошибкой удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу : <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу : <адрес>, в следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3 и умершей ФИО, расположенного по адресу : <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3 и умершей ФИО, расположенного по адресу : <адрес> следующем каталоге координат :

№ точек линии Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на производство экспертизы в сумме по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>