Решение № 2-516/2019 2-516/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-516/2019

Дело № 2-516/2019,

34RS0026-01-2019-000622-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Степухиной О.М.,

с участием истцов Б.Д.Н., Б.Л.Г., Б.А.Д.,

представителя ответчика администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области Б.У.Х.,

09 сентября 2019 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Д.Н., Б.Л.Г., Б.А.Д. к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Д.Н., Б.Л.Г., Б.А.Д. обратились в суд с иском к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, далее - жилой дом, указывая, что им на праве собственности, по 1/3 доле каждому из них, принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В 2017 году они переустроили жилой дом без получения соответствующего разрешения.

Б.Д.Н., Б.Л.Г., Б.А.Д. просят суд признать за ними право собственности, по 1/3 доле за каждым из них, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Маляевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Б.Д.Н., Б.Л.Г., Б.А.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле каждому из них, жилой дом общей площадью 51,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетели Ю.Н.А. и Т.И.Г. суду показали, что истцы на принадлежащем им земельном участке возвели пристройку к своему жилому дому за счет собственных денежных средств. Возведенная пристройка соседям не мешает.

Судом установлено и сторонами не оспаривается то, что переустройство истцами жилого дома произведено без получения соответствующего разрешения.

Вместе с тем, Б. были приняты меры, направленные на легализацию переустройства, однако им компетентным органом было отказано в даче разрешения на переустройство жилого дома, поскольку на момент обращения истцы его уже переустроили.

Земельный участок, на котором расположено спорное строение, по адресу: <адрес> соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности Б.Д.Н., Б.Л.Г., Б.А.Д., по 1/3 доле каждому из них, имеет площадь 1477 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению «О техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес><адрес>» техническое состояние жилого дома общей площадью 79,3 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м, исправное.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что переустроен жилой дом без соответствующего на то разрешения, но истцами были приняты меры к легализации самовольной постройки, учитывая то, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит на праве собственности истцам, то, что жилой дом безопасен, пригоден к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Б.Д.Н., Б.Л.Г., Б.А.Д. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым из них, на жилой дом общей площадью 79,3 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бирюков А.В.

Копия верна

Судья Бирюков А.В.