Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-669/2017 М-669/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-711/2017

Дело № 2-711/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2017 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Петриченко И.Г.,

при секретаре Сухановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений г. Гуково к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений г. Гуково обратился в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 11568 кв.м по адресу: Ростовская область, г.Гуково, <данные изъяты> для использования в целях размещения производственных и административных зданий. Право собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке зарегистрированы за ФИО1 16.07.2015. Согласно постановлению Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 776, кадастровая стоимость указанного земельного участка с 01.01.2015 составляет 7296053,28 рублей. Несмотря на то, что земельный участок используется ФИО1 для размещения принадлежащего ему объекта недвижимости, права в отношении указанного земельного участка им не оформлены, плату за пользование земельным участком ответчик не вносит, что создает для ответчика неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за землю. Поскольку спорный земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, основания для взимания земельного налога за спорный участок отсутствуют, при определении суммы неосновательного обогащения истцом использования механизм расчета арендной платы. Размер неосновательного обогащения ФИО1 за использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 16.07.2015 по 30.06.2017 составляет 239805 руб. 59 коп. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 28.08.2015 по 30.06.2017 составляет 20485 руб. 38 коп. В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 239805 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20485 руб. 38 коп., а всего взыскать 260290 руб. 97 коп.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленные ответчику повестки возвращены в суд с отметкой о причине невручения «отсутствие адресата по указному адресу». По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Гуково ответчик ФИО1 по регистрационным учетам в г. Гуково Ростовской области по состоянию на 19.07.2017 не значится. Согласно имеющейся в деле копии паспорта ФИО1, ответчик 28.08.2009 был зарегистрирован по мету жительства по адресу: Ростовская область г. Гуково <адрес>

Поскольку место жительства ответчика в настоящее время не известно, суд считает возможным в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат адвокатской палаты Ростовской области Альбинович Л.Г., представившая удостоверение и ордер, исковые требования не признала.

Выслушав представителя истца, адвоката, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 35 ЗК РФ лицо, являясь собственником объекта недвижимости, приобретает право использования не только той части земельного участка, на которой расположен объект недвижимости, но и той части, которая необходима для использования такого объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником здания АБК площадью 3316,8 кв.м, расположенного на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 11568 кв.м по адресу: Ростовская область, г.Гуково, <адрес> Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 16.07.2015.

Права в отношении указанного земельного участка ответчиком не оформлены, плату за пользование земельным участком ответчик не вносит.

Таким образом, ответчик, владея объектом недвижимости на праве собственности и имея право на приобретение земельного участка, занятого этим строением и необходимого для их использования, договор аренды либо иным образом права указанный земельный участок не оформил, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком.

Т.е. ответчик ФИО1 не может уплачивать добровольно и с него нельзя взыскать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10 и от 15.11.2011 N 8251/11.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации,лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.1 ст.1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

Из положений пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Размер неосновательного обогащения ФИО1 за использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 16.07.2015 по 30.06.2017 по расчету истца составляет 239805 руб. 59 коп. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 28.08.2015 по 30.06.2017 составляет 20485 руб. 38 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен, признан достоверным, объективным, арифметически верным и соответствующим постановлению Правительства Ростовской области от 2 марта 2015 г. № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области».

Стороной ответчика указанный расчет не опровергнут, контррасчета суммы неосновательного обогащения не представлено.

Учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником объекта недвижимости в виде здания АБК, расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, г.Гуково, <адрес> с момента приобретения строения ФИО1 владел и пользовался земельным участком, на котором оно расположено, а также то, что оплата за пользование земельным участком ответчиком не производилась, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 сберег денежные средства в виде арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, и взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение.

Поскольку истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 5802,90 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений г.Гуково удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений г. Гуково неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 239805 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20485 руб. 38 коп., а всего взыскать 260290 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5802 рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2017.

Судья И.Г. Петриченко