Решение № 2-3498/2017 2-3498/2017~М-4659/2017 М-4659/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3498/2017

Дело №2-3498/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Бушковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г.Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 27.08.2007 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с ответчиком договор аренды №2245 части здания площадью 18,10 кв.м, а также части земельного участка для использования под парикмахерскую, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев, в настоящее время в силу ст.621 ГК РФ договор аренды считается продленным на неопределенный срок. В соответствии с п. 4.1. договора аренды часть здания и земельный участок были переданы истцом и приняты ответчиком по акту приема-передачи от 27.08.2007 г. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Дополнительным соглашением от 12.03.2008 г. было определено, что арендная плата с 12.03.2008 г. составляет 28 295,73 руб. в год, 2 357,98 руб. в месяц - за помещение, 655,7 руб. в год, 54,64 руб. в месяц - за участок. Дополнительным соглашением от 01.04.2011 г. было определено, что арендная плата с 01.04.2011 г. составляет 30 134,95 руб. в год и 2 511,25 руб. в месяц за помещение, а за земельный участок - 698,32 руб. в год и 58,19 рублей в месяц. Соглашением от 28.12.2012 г. установлено, что размер арендной платы с 01.10.2012 г. составил 31 943,16 руб. в год, 2 661,93 рублей в месяц - за помещение, 740,16 руб. в год, 61,68 рублей в месяц - за земельный участок. Извещением от 09.01.2014 г. арендатор был уведомлен, что с 01.01.2014 г. размер арендной платы составил 33 700,08 руб. в год, 2 808,34 руб. в месяц - за помещение, 780,84 руб. в год, 65,07 руб. в месяц - за участок. Согласно письму от 04.03.2015 г. размер арендной платы был изменен и с 01.01.2015 г. составил 39 757,68 руб. в год, 3 313,14 руб. в месяц - за помещение и 925,68 руб. в год, 77,14 рублей в месяц - за земельный участок. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда от 21.01.2016 г. по делу №2-61/2016, поэтому доказыванию не подлежат. Дополнительным соглашением от 06.03.2017 г. установлено, что с 01.01.2017 г. размер арендной платы составляет 41 347,99 руб. в год, 3 445,67 в месяц - за помещение, 962,71 руб. в год, 80,23 руб. в месяц - за участок. В силу п.3.1. арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж. П.5.1.5. договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Но в нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором числится задолженность за период октября 2015 г. по сентябрь 2017 г. в размере 30 457,15 руб. - за помещение, 402,76 руб. - за участок. П.7.3. договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчику были начислены пени за период с 11.09.2015 года по 15.09.2017 года в размере 19 413,02 руб. 18.09.2017 г. исх. 7/5109 ответчику направлена претензия с предложением оплатить задолженность. Однако ответчиком оплата произведена не была. На основании вышеизложенного со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ истец просил взыскать с ответчика в бюджет Муниципального образования город Пенза 50 272,93 рублей, в том числе задолженность за период октября 2015 г. по сентябрь 2017 г. - 30 457, 15 руб. - за помещение, 402,76 руб. - за участок, и пени за период с 11 сентября 2015 г. по 15 сентября 2017 г. в размере 19 413,02 руб.

Представитель истца - Управления муниципального имущества администрации г.Пензы - в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, в представленном заявлении не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик - ФИО1 - в судебное заседание не явился, о его месте, дне и времени извещен по известному месту жительства, уважительные причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В подготовительной части судебного заседания судом обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд посчитал при вышеуказанной позиции истца возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, подтверждается копиями соответствующего договора, приказа №572 от 27.07.2007 г., что 27.08.2007 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с ФИО1 договор аренды №2245 части здания площадью 18,10 кв. м, а также части земельного участка для использования под парикмахерскую, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев. В настоящее время в силу статьи 621 ГК РФ договор аренды между сторонами считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.1. договора часть здания и земельный участок были переданы истцом и приняты ответчиком по акту приема-передачи от 27.08.2007 г.

На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. №14-3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы был ликвидирован; согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5 правопреемником указанного комитета является Управление муниципального имущества администрации г.Пензы.

В силу пп.10 п.2 ст.2 Положения об Управлении муниципального имущества администрации г.Пензы указанное Управление является арендодателем в отношении муниципального имущества города Пензы в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

Вышеуказанные обстоятельства указаны во вступившем в законную силу решении Октябрьского районного суда г.Пензы от 21.01.2016 г. по делу №2-61\2016 между УМИ г.Пензы к ФИО1

Согласно письму от 04.03.2015 г. №13/977, полученному лично ответчиком, размер арендной платы, ранее установленный сторонами по договору №2245, изменен и с 01.01.2015 г. составил 39 757,68 руб. в год, 3 313,14 руб. в месяц - за помещение и 925,68 руб. в год, 77,14 рублей в месяц - за земельный участок.

Дополнительным соглашением от 06.03.2017 г. установлено, что с 01.01.2017 г. размер арендной платы составляет 41 347,99 руб. в год, 3 445,67 в месяц - за помещение, 962,71 руб. в год, 80,23 руб. в месяц - за участок.

В силу п.3.1 вышеуказанного договора арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

П.5.1.5. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако за арендатором числится задолженность за помещение за период с октября 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 30 457,15 руб. - за помещение, 402,76 руб. за участок, что подтверждается карточкой лицевого счета.

Претензия УМИ от 18.09.2017 г. оставлена без ответа.

Указанная задолженность ответчиком не оспорена, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

П.7.3. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчику были начислены пени за период с 11.09.2015 г. по 15.09.2017 г. в размере 19 413,02 рублей, что также подтверждается карточкой лицевого счета.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, анализа норм Гражданского и Земельного кодексов РФ, а также того, что ответчик не оспаривает факты просрочки арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Пенза пени по арендной плате.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1708,19 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по договору аренды №2245 от 27.08.2007 г. в размере 50 272 рубля 93 копейки (в том числе задолженность по арендной плате за период с октября 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 30 457 рублей 15 копеек за помещение, 402 рубля 76 копеек за участок, и пени на задолженность за период с 11 сентября 2015 года по 15 сентября 2017 года в размере 19 413 рублей 02 копейки).

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г.Пенза государственную пошлину в размере 1708 рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 18.12.2017 года.

Председательствующий