Решение № 2-709/2025 2-709/2025~М-542/2025 М-542/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-709/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года дело № 2 - 709/2025

УИД 43RS0034-01-2025-000885-46

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области, с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, представителя ответчика и третьего лица ФИО4,

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В названном доме ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома. Истица ситает, что общее собрание было проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно: не были соблюдены сроки размещения уведомления о проведении собрания, в объявлении отсутствовал инициатор собрания, форма собрания, указанная в сообщении о проведении собрания, не соответствовал форме собрания, указанной в протоколе собрания, отсутствовал кворум, не были представлены письменные решения (бюллетени) для голосования, протокол и решения общего собрания после их проведения на информационных стендах не были размещены. На основании изложенного, истица просит суд признать все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными.

Истец ФИО5, представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дополнительно указали, что в ходе рассмотрения настоящего дела выявлено, что существует три варианта оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит требованиям закона и не позволяет определить подлинность и законность принятых на собрании ДД.ММ.ГГГГ решений собственников.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск не признал, полагал, что процедура проведения собрания им, как инициатором собрания, была соблюдена, кворум имелся, собрание было правомочно, а принятые на нем решения - законны, при этом наличие трех вариантов протокола объяснить суду не мог, как и наличие его подписи в каждом из трех вариантов протокола.

Представитель ФИО6 по доверенности - ФИО4, являясь одновременно и представителем ООО «УК «Парус» исковые требования не признал, поддержав доводы ответчика ФИО6 о легитимности собрания. Относительно наличия трех вариантов протокола собрания суду пояснил, что второй и третий варианты протокола от 28.0.2025 изготовлены по требованию ПАО Сбербанк, на законность оспариваемых решений не влияют, прав истца не нарушают.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика; ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетний ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 - в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Протокольным определением суда от 21 августа 2025 года на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ООО «Лидер», ООО «Жил-Рем-Сервис»; на основании ст. 47 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция Кировской области.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что поскольку истица ФИО5 фактически не проживает в жилом доме, участия в проведенном собрании не принимала, то ее права никак не нарушаются оспариваемыми решениями иных собственников.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что оспариваемое собрание жильцов дома было провомочным, все собственники жилых помещений заблаговременно уведомлялись о проведении собрания, кворум был, велся протокол собрания с итогами голосования по каждому из вопросов, присутствующие на собрании расписались в протоколе, грубых, существенных нарушений в проведении собрания не было. Указал, что факт причинения истцу каких-либо убытков, оспариваемым решением общего собрания не доказан, а наличие трех разных текстов протокола является форс - мажорным обстоятельством.

Представители ООО УК «Лидер», ООО «Жил-Рем-Сервис»; государственной жилищной инспекции Кировской области в судебное заседание не явились, хотя извещены, письменного мнения по иску в суд не направили.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в лице законного представителя ФИО23, ФИО24, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 в лице законного представителя ФИО50, ФИО50, МО «Вахрушевское городское поселение» в лице Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 в лице законного представителя ФИО75, ФИО76 в лице законного представителя ФИО75, ФИО75, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80 в лице законного представителя ФИО81, ФИО82 в лице законного представителя ФИО81, ФИО81, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 в лице законного представителя ФИО94, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102 в лице законного представителя ФИО103, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО105, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111 в лице законного представителя ФИО112, ФИО113, ФИО114 в лице законного представителя ФИО112, ФИО112, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123

Третьи лица ФИО19, ФИО20, ФИО124, ФИО24, ФИО23 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО22, ФИО28, ФИО125, ФИО32, ФИО126, ФИО127, ФИО34, ФИО128, ФИО39, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО42, ФИО41, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО47, ФИО50, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО49, ФИО129, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО130, ФИО54, ФИО131, ФИО56, ФИО57, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО64, ФИО132, ФИО40, ФИО133, ФИО66, ФИО67, ФИО134, ФИО69, ФИО11, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО78, ФИО83, ФИО85, ФИО140, ФИО88, ФИО89, ФИО141, ФИО142 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО143, ФИО92, ФИО94, ФИО109, ФИО108, ФИО110, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО113, ФИО112 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО114 и ФИО111, ФИО115, ФИО7, ФИО116, ФИО118, ФИО117, ФИО149, ФИО119, ФИО120, ФИО150, ФИО151 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО121, ФИО122, ФИО123, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебном заседании третьи лица: ФИО155, ФИО95 возражали против удовлетворения исковых требований, полагая законными решения, принятые на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица: ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО15 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО156, ФИО157, ФИО14, ФИО63, ФИО65, ФИО13, ФИО10, ФИО158, ФИО104, ФИО9, ФИО8, ФИО31, ФИО30, в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, исковые требования ФИО5 просили удовлетворить, при этом указали суду, что не принимали участия в собрании ДД.ММ.ГГГГ, однако их подписи стоят в реестре голосования, кто за них расписался неизвестно, полномочий на подписание не давали.

Третьи лица: ФИО159, ФИО26, ФИО25, ФИО58, ФИО160, ФИО36, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом просили рассматривать дело в их отсутствие, указав об участии в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, мнение по иску не высказали.

Третьи лица: ФИО96, ФИО107, ФИО91, ФИО75, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО74, ФИО76, ФИО81, ФИО158, ФИО79, ФИО84, ФИО86, ФИО87, ФИО106, ФИО103, ФИО36, ФИО77, ФИО98, ФИО161, ФИО79, ФИО159, ФИО162, ФИО163 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом просили рассматривать дело в их отсутствие, указав об участии или неучастии в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, в представленных письменных возражениях просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Глава администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области ФИО164 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что администрация является собственником одной квартиры в многоквартирном доме, в очной части собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ администрация участия не принимала, реестр и список собственников жилых помещений подписан за одну квартиру, просил вынести по делу законное и обоснованное решение, которое оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Так, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно частям 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО5 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО6 состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, на котором были приняты решения, в частности: о выборе председателя, секретаря счетной комиссии общего собрания; об утверждении ответа о выполненных работах ООО УК «Парус» за 2024 год; о создании общественной кассы и выборе общественного кассира; о рассмотрении и утверждении сметы по капитальному ремонту фасада дома; об установлении размера платы за содержание жилого помещения; о выборе управляющей организации и заключении договора на управление многоквартирным жилым домом с ООО УК «Парус», по решению вопросов по уборке подъездов и придомовой территории; об определении способа уведомления о проведении последующих собраний и принятых на них решениях. Заявленный кворум при проведении собрания составил 80,5%. (л.д. <данные изъяты>).

На данном собрании были приняты решения: 1) избрать председателем собрания и членом счетной комиссии ФИО6, секретарем собрания и членом счетной комиссии ФИО2; 2) утвержден отчет о выполненных работах, произведенных ООО УК «Парус» за 2024 год; 3) принято решение о создании общественной кассы, общественным кассиром выбран ФИО6 для перечисления денежных средств со счета дома раз в 3 месяца в размере 1 руб. с кв.м на расчетный счет общественного кассира; 4) утверждена смета по капитальному ремонту фасада дома на сумму 1575932 руб., принято решение о проведении капитального ремонта фасада, о заключении договора подряда с ООО «Жил-Рем-Сервис»; 5) утверждена плата за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в размере 18 руб. за кв.м общей площади жилых (нежилых) помещений; 6) в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Парус», принято решение о заключении с данной организацией договора на управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ; 7) принято решение производить уборку придомовой территории (услуги дворника в зимний период), уборку подъездов; 8) определен способ уведомления о проведении последующих собраний и принятых решениях путем размещения на информационных стендах, и других сообщений и уведомления управляющей организации; 9) выбрано место хранения протоколов (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - место нахождения управляющей организации.

Данные решения отражены в протоколе внеочередного общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования (л.д. <данные изъяты>). Данный протокол отражен без номера, датирован и подписан одной датой - ДД.ММ.ГГГГ (далее - протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Приложением № к протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ является реестр регистрации собственников помещений данного многоквартирного дома, участвующих в общем собрании собственников (л.д. <данные изъяты>). Данный реестр содержит сведения о документах, подтверждающих право собственности, и подписи самих собственников, в том числе и подписи истца ФИО5 и третьих лиц: ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО15 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО156, ФИО157, ФИО14, ФИО63, ФИО65, ФИО13, ФИО10, ФИО158, ФИО104, ФИО9, ФИО8, ФИО31, ФИО30, которые указали суду, что не принимали участия в собрании ДД.ММ.ГГГГ, однако их подписи стоят в реестре голосования, кто за них расписался неизвестно, полномочий на подписание они никому не давали. В этой части доводы истца и третьих лиц ответчиками не опровергнуты, ходатайств о проведении почерковедческих экспертиз суду не заявлено.

Приложением № к протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) является список присутствующих на данном собрании лиц, содержащий реквизиты документов, подтверждающих право собственности и голосование по 9 вопросам. Какие вопросы вынесены на голосование из данного списка непонятно. При этом список также содержит подписи собственников, в том числе и истца ФИО5, и вышеуказанных третьих лиц, утверждавших, что они не принимали участие в голосовании, и подписи свои не ставили.Приложением № к протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является объявление ООО УК «Парус», которым собственники помещений жилого дома по адресу: <адрес> приглашались принять участие во внеочередном общем собрании собственников помещений дома. Отражено, что собрание проводится в форме очно-заочного голосования: очная часть - ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 час., заочная - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 16 - 00 час. Указана повестка дня собрания: выбор председателя, секретаря, счетной комиссии, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; утверждение отчета о выполненных работах, произведенных ООО УК «Парус» за 2024 год; создание общественной кассы и выбор общественного кассира для перечисления денежных средств со счета дома на счет общественного кассира; рассмотрение и утверждение сметы по капитальному ремонту фасада дома; размер платы за содержание жилого помещения; выбор управляющей организации ООО УК «Парус» и заключения договора на управление многоквартирным жилым домом с ООО УК «Парус»; уборка придомовой территории (услуга дворника в зимний период) и уборка подъездов; определить способ уведомления о проведении последующих собраний о принятых решениях путем размещения на информационных стендах, и других сообщений и уведомления управляющей организации; место хранения протокола (л.д. 126 Том 1).

Приложением № к протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является решение, в котором отражены принятые на собрании решения, подписанное председателем собрания ФИО6, секретарем собрания - ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО УК «Парус» (л.д. <данные изъяты>). По настоящему договору управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор заключен сроком на 1 год.

К данному договору в качестве приложения № приложен список собственников жилых помещений многоквартирного дома, подписавших договор управления многоквартирным жилым домом (л.д. <данные изъяты> 1). В данном списке имеются подписи собственников квартир №, проголосовавших «за»: ФИО20, ФИО19, ФИО161, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО165, ФИО32,, ФИО127, ФИО128, ФИО34, ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО37, ФИО38, ФИО166, ФИО43, ФИО42, ФИО167, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО168, ФИО50, ФИО49, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО131, ФИО57, ФИО17, ФИО18, ФИО16, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО14, ФИО15, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО134, ФИО13, ФИО12, ФИО5, ФИО69, ФИО10, ФИО71, ФИО169, ФИО70, ФИО73, ФИО75, ФИО74, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО158, ФИО82, ФИО80, ФИО81, ФИО170, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО171, ФИО89, ФИО90, ФИО172, ФИО91, ФИО94, ФИО173, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО174, ФИО99, ФИО36, ФИО103, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО105, ФИО106, ФИО2, ФИО107, ФИО8, ФИО9, ФИО108, ФИО109, ФИО175, ФИО113, ФИО112, ФИО115, ФИО7, ФИО116, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО6, ФИО121, ФИО176, ФИО123 Имеется подпись представителя администрации городского поселения за муниципальную квартиру № 18. При этом «против» проголосовали ФИО62 и ФИО63, воздержались ФИО84 и ФИО104

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственной жилищной инспекции Кировской области были направлены заявления граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а именно: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, (л.д. <данные изъяты>), в которых заявители просили считать недействительным решение собственников и подписанное от их имени, поскольку участия в общем собрании не принимали, своего мнения по вопросам повестки дня собрания не выражали.

По запросу суда ПАО Сбербанк представило в материалы дела иной протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в доме от ДД.ММ.ГГГГ, представленный в ПАО Сбербанк управляющей организацией ООО УК «Парус» для списания денежных средств со специального счета дома (л.д. <данные изъяты>) (далее – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данному протоколу № инициатором проведения общего собрания является ФИО6, форма голосования очная, указан кворум 78,3% от общего числа голосов собственников помещений. В протоколе отражена повестка дня по пунктам 1 - 2.9. Приняты следующие решения: 1) об избрании председателем общего собрания - ФИО6, секретарем - ФИО2, 2.1) об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома; 2.3) об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, не превышающем 1575932 руб.; 2.4) об определении сроков проведения капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2.4) об утверждении источников финансирования капитального ремонта. Принято решение об утверждении источника финансирования капитального ремонта в виде средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формируемого на специальном счете многоквартирного дома. Отражено, что в случае невозможности оплаты из-за недостаточности денежных средств на спецсчете погашению подлежит вся сумма, имеющая на спецсчете, а остаток задолженности по текущему счету подлежит оплате подрядчику за счет денежных средств, поступивших на спецсчет от заказчика в следующем периоде платежа не позднее 30 числа каждого месяца, в размере полного остатка на спецсчете. Оплата производится до полного погашения задолженности перед подрядчиком, окончательный расчет должен быть произведён в течение 12 месяцев с момента подписания акта выполненных работ. Решением за номером 2.5 решили избрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на подписание договора подрядной организацией, утверждение сметы расходов на капитальный ремонт. Принято решение об избрании в качестве данного лица - ФИО6 Решением за номером 2.6 решили избрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Принято решение об избрании в качестве данного лица - ФИО6 Решением за номером 2.7 решили утвердить стоимость капитального ремонта фасада на сумму 1575932 руб.; также решили утвердить подрядную организацию по капитальному ремонту. Принято решение за номером 2.8 о заключении договора подряда по капитальному ремонту фасада в ООО «Жил-Рем-Сервис». Последним пунктом повестки дня за номером 2.9 решили отказаться от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом. Определено место хранение протокола - ООО УК «Парус».

Данный протокол подписан председателем собрания ФИО6, секретарем собрания ФИО2 Приложением № к протоколу является тот же реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома с указанием фамилии, имени, отчества собственников, документов, подтверждающих право собственности, площади жилого помещения, подписями собственников (л.д. <данные изъяты>). Приложением № к протоколу является реестр собственников голосования на общем собрании, в котором также указаны фамилия, имя, отчество собственника жилых помещений, реквизиты документа, подтверждающие право собственности, а также результаты каждого из собственников по каждому вопросу повестки собрания с проставлением подписей (л.д. <данные изъяты>). Данные Приложения № и № идентичны приложениям № и № к протоколу б/н от этой же даты.

Управляющей организацией ООО УК «Парус» представлен суду третий вариант протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в доме от ДД.ММ.ГГГГ, в котором инициатором проведения общего собрания является ФИО6, форма голосования очная, указан кворум 78,3% от общего числа голосов собственников помещений.

В протоколе отражено иное изложение повестки дня, а именно: пункт 2.9. Указано «место хранения протокола» вместо «утверждение уполномоченного органа, осуществляющего строительный контроль в случае принятия субъектом РФ решения о проведении строительного контроля уполномоченным органом, или об отказе в проведении строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

Ответчики ФИО6 и ФИО2 не смогли пояснить суду причины наличия сразу трех вариантов протокола оспариваемого истицей собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, как и наличие подлинной подписи в каждом из трех вариантов протокола. При этом не смогли опровергнуть доводы истицы и вышеуказанных третьих лиц о причинах наличия как в реестре, так и в списке, являющихся приложениями к каждому из перечисленных протоколов, их подписи.

Данные протоколы содержат указание на разный вид проведенного собрания, имеют различную повестку дня и существенно отличаемый кворум собрания. При этом решения, принятые на собрании, отличаются не только по их нумерации, но и по существу, при этом отличаются и от той повестки, что якобы была вывешена на стендах в подъездах дома.

При таких обстоятельствах, суд считает все три вышеуказанных протокола недопустимыми доказательствами по делу, в результате чего доказательств легитимности собрания и законности принятых на нем решений в материалах дела не имеется. Указанные нарушения в совокупности не позволяют суду определить и точный кворум при проведении собрания.

Часть 3 статьи 47 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу подпунктов "а" и "б" пункта 13 Требований бюллетени должны содержать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяют полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Судом в рамках рассмотрения настоящего дела доподлинно установлено, что из копии сообщения о проведении внеочередного общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленного инициатором собрания ФИО6, следует, что на информационные доски объявлений были размещены сообщения о проведении внеочередного собрания, при этом форма проведения очно-заочная.

Однако, ни одного бюллетеня по указанной законодателем форме собственникам направлено не было, заочная часть вообще не проводилась, при этом решения на данном собрании были приняты задолго до окончания срока проведения заочной части, которая должна была длиться до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как протокол был готов уже ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд учитывает, что таким образом иные собственники были полностью лишены возможности голосования по повестке дня, а форма проведения собрания была в одностороннем порядке без наличия к тому оснований, предусмотренных законом, сменена с очно-заочной на очную, что также незаконно, нормами ЖК РФ такая процедура не предусмотрена.

При этом, в материалах дела отсутствуют достоверные доказательстве тому, что сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, содержащее предусмотренную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, то есть за 10 дней до его начала.

В объявлении не указаны: какой и чей отчет подлежит утверждению, где и как с ним можно ознакомиться, какой договор подлежит заключению, где и как можно ознакомиться с проектом договора, аналогично и в отношении списка мероприятий по ремонту фасада дома и вопроса об утверждении платы за содержание жилого помещения.

Копия фотографии на л.д. 126 том 1 не позволяет суду идентифицировать место размещения объявления, при этом объявление также не содержит приложения к нему или указание на возможность ознакомления с документами и протоколом самого собрания, соответственно, также не принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

В зале суда свидетель ФИО177 суду пояснил, что именно он развешивал данное объявление о проведении собрания, но его срывали, точную дату размещения первого объявления назвать не смог, указав, что это было после ДД.ММ.ГГГГ. Данные показания свидетеля подтверждают доводы истицы о несвоевременном - не за 10 дней до ДД.ММ.ГГГГ размещении информации о грядущем собрании.

Таким образом, суд соглашается с доводами истицы ФИО5 о том, что в установленные законом сроки - за 10 дней до начала проведения собрания до нее и иных собственников в установленном законом порядке не была доведена полная и достоверная информация о проведении собрания, не представлена возможность ознакомления с документами, подлежащими разрешению, утверждению или заключению на собрании. Кроме того, доказательств того, что такие документы вообще были исследованы в ходе собрания материалы дела, как и сам оспариваемый протокол не содержат.

Указанные нарушения сами по себе уже являются существенными нарушениями порядка созыва и проведения собрания, поскольку лишили истицу и иных собственников права на формирование собственного волеизъявления при голосовании с учетом отсутствия надлежащей информации и времени для подготовки к собранию, особенно с учетом незаконной смены формы голосования с очно-заочного на очное без изготовления и направления бюллетеней по установленной форме.

Аналогично и в отношении доказательств факта размещения решения собственников после проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Копия фотографии никем не заверена, не позволяет идентифицировать место размещения, при этом решение также не содержит приложения к нему или указание на возможность ознакомления с документами и протоколом самого собрания, соответственно, также не принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что собственники помещений дома заблаговременно - за 10 суток не были извещены о времени и месте проведения собрания, надлежащих доказательств легитимности собрания ответчиками не представлено, а доводы истицы об отсутствии кворума не опровергнуты, итоги собрания до собственников надлежащим образом также не доведены.

Проведение оспариваемого собрания с нарушением требований закона, учитывая, что в повестку дня были включены вопросы о заключении договора с ООО УК «Парус» и об установлении тарифа за содержание мест общего пользования, безусловно, нарушает права и законные интересы истца как собственника жилых помещений на участие в управлении домом и влияет на права истца по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса РФ, выразившиеся в нарушении процедуры его созыва, проведения, недоказанности наличия, как кворума, так и законности решений, принятых на собрании, оформленных тремя разными протоколами, в связи с чем, они влекут недействительность всех решений, принятых на таком собрании, соответственно, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

удовлетворить исковые требования ФИО5.

Признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принятые на собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Ю.Г. Мерзлякова

Мотивированное решение составлено 05.12.2025.